家賃の値下げについて

質問

家賃10万のマンションに２年半住んでおり、1回目の更新を終えました。最近　近隣に新築マンションが複数できた為　現在住んでいるマンションに空室が出始め新しい家賃設定がかなり安いことに気付きました。ほかの部屋で比べると今まで入居していた家賃より1万強値下げをしているので、不動産屋に相談したところ大家さんに5千円しか負けないと言われたとの返答でした。これは妥当なのですか？
新しい家賃設定に見合った家賃を組んでもらう事を希望していますが、大家さん次第なのでしょうか？

回答No.2

hikaru0406

大家にしてみれば、空室にしておくよりは多少家賃を下げてでも入居者（家賃収入）を確保しようと、家賃を下げたにすぎません。考え方とすれば、「家賃を下げてくれた」と取るべきでしょう。
　新しい家賃設定と同等の家賃を希望される気持ちは分かりますが、大家は、新規入居者から入る礼金も既存の入居者からは貰えないので、そこまでは下げないでしょう。
　法的手段に出ることも出来ますが、それは近隣の相場との乖離が顕著な場合で、一般的には家賃の値下げに関しては大家（の人柄）次第です。

お礼

ご回答ありがとうございます。よくよく調べたら近隣の相場との乖離は特にないので妥当な範囲かと思いました。
自分がちょっと熱くなってたかもしれません。

回答No.1

makochi

大家さんにとっては「妥当」なのだと思います。

結局は契約に至るまでの双方の妥協で家賃は決まりますから、「５千円程度じゃ納得できない」ならば、一度契約を解除して（敷金なども清算して）、新規に入居をするなら、話はまた別でしょう。

１０万円で更新したのなら、契約上は次回更新まで１０万円を払い続けるのは当然のことです。

大家の「５千円引き」は契約途中でも家賃見直しをするということですよね。
本来ならそんなことを大家はする義務はないのですから、そのあたりを踏まえて、貴方も妥協するかしかないでしょう。

契約を解除してまったく新しい家賃体系で契約しなおすか、大家に更なる妥協を求めるということになりますね。

お礼

御回答ありがとうございます。誤解していたようです。
勉強になりました。またわからないことがあったら教えてください