家賃の値下げ

質問

今の賃貸マンションに住んで１０年。マンションが出来た当初から（家賃１０．８万・駐車場０．８万）住んでいますが、最近になって何気なく賃貸情報雑誌を見たところ、今の借りている部屋の隣（空室）が【家賃８万・駐車場０．６万】で入居者募集をしていました。
当然、担当の某仲介業者に問い合わせたところ『家主は頑固で、過去にも家賃の値下げを交渉してきた方がいましたが、「イヤなら出て行け」という感じで、どうしようも無い』と言われました。
その割には、新規の家賃や駐車場代は値下げしているので、一度家主と直接交渉をしてみようかと思いますが、何か良い知恵をお願いします。

回答No.4

catheart

大家やってます。
やはり前から住んでいる方と今募集している部屋では金額に差があります。しかし、ほとんどの方が何も言ってきません。逆に更新のときなどに言って来る人も中にはいます。稀です。一番すごかったのは大家宛に内容証明を送ってきました。更新のときなどに相談くらいはしてみては如何でしょうか？大家次第ですが・・・

回答No.3

noname#19073

まず認識として必要なのは、契約は個別のものでありますので、他がいくらで募集していようが、あなたの契約とは全く関係が無いということです。

例えばあなたがある中古車を100万円で買ったとして、5年後に同タイプ同程度の車が60万円で店頭で売られていたからと言っても、後から差額の40万円を返せとは言えないという理屈に近いです。

ですから基本的には「他の部屋が安い賃料で募集をしているからこっちも賃料を下げろ」という理屈は特に正当な根拠とはなりません。

しかし更新を機に、賃料減額の交渉をしてみる事は一向に構いません。
例えば10年間も住んでいること、周辺相場が下がっていること（これは正確には判りませんが）、そして一つの話題の材料として、他の部屋の募集水準の事などを例に出して交渉してみたら良いと思います。

しかし、目標8万円ではキツそうですね・・。端数を落として10万円とか、9.5万とか、その位じゃないでしょうか。

大家に応じる義務は有りませんので、こういう話は合意に至らない場合には退去も辞さないという強い姿勢が必要なこともあります。

お礼

周辺には新しい賃貸マンションが安い値段をつけていたので、更新時に言ってみます。

回答No.2

lukakok

昨日、スーパーで買ったキャベツが、今日は半額になっていたから
昨日の分も半額にしろ、と言っているようなものだと思うのですが。
逆に昨日よりも高くなってて、「昨日購入された方は差額を追加で払って下さい」って言われたら、嫌でしょう。

家賃なんて、大家の御心一つでコロコロ変わります。
大家が値下げに応じる事が「当然の筋」では無いので、強気な態度よりも
低姿勢でお願いするようにした方が良いですよ。

お礼

ありがとうございます。更新時が近いので、低姿勢でお願いしてみます。

回答No.1

m_inoue

大家してます

物件・大家毎に対応は違いますから特効薬的な方法は有りません

わたしに効果があるのは泣き落としですが．．．（笑）。

ただ、「今の募集家賃が安いから」これは理由になりません

貴方の場合「１０年目の節目」これが材料とまでは言えませんが理由には使えそうです

「まだ暫くこの物件に居るつもりですがそろそろ１万円でも安くして貰えませんか？」

無理なら設備のグレードＵＰ交渉ではどうでしょうか？
こちらなら大家も対応しやすいです

「ダメなら出て行く」

これは両刃の剣です、使い方を良く検討して下さい

「ダメなら引っ越しも考慮しなければならない」

これくらいなら良いかも？．．．（笑）。

頑固な大家との交渉は根気が必要です
あきらめずに実質何らかの譲歩が得られるように話して下さい

先日若い女の子との交渉に負けました．．．（笑）。

家賃はそのままですがフル改装したばかりのカド部屋への引っ越しで決着が付きました
実質家賃にすると１５％ＤＯＷＮです
・内装フルリニューアル
・ユニットバスからＢＴ別
・角部屋に
・ベッド新品
・お風呂サーモ水栓
・シャワートイレ
・リモコンライト

貴方も頑張って交渉して下さい

お礼

ありがとうございます。
家賃については端数を落としてもらえればいいのですが、駐車場ぐらいは同じ値段でも良いと思うのですが・・・。
直接交渉と間接交渉とどちらが良いのかまだ判断しかねているところです。
どちらにしても、低姿勢で根気良くやってみます。