抵当権抹消登記に権利証は要らないのですか

質問

住宅ローンが完済になりましたので、土地・住宅に設定している抵当権抹消登記をするのですが、自分でも出来るらしいのでここのサイトを見て準備をはじめています。

http://homepage3.nifty.com/to-ki/

ここを見ると必要書類に権利証が入っていないのですが必要ないのですか？
ほかのサイトでも必要書類に権利証は入っていないようなのです。

当該の権利証は貸し金庫なのでまだ見ていませんが・・・。抵当権設定の朱印があるのではなかったかと。自信はありませんが。
Ｈ6年の建築です。

手元に取り壊して滅失登記をした以前の建物の権利証がありまして、これは今回の登記とは直接の関係はないのですが、抵当権設定の朱印・抵当権抹消の黒印が押されています。Ｓ５４年ころです。

これをみると今回の抵当権抹消登記に権利証が要らないって奇異に感じるのです。
権利証に抵当権設定の朱印が残ってしまうことになりませんか。
法律が変わったのでしょうか。

あるいは、抵当権抹消登記申請書を受け付けてもらった後に、登記済みの朱印を押したものが返ってくるのでしょうか。これと権利証とあわせて保管するとか・・・。

回答No.1

usaty · ベストアンサー

私も素人なんですが自分で手続きをしました。

法務局で書類の書き方から全部、親切に教えてもらえたので
スムーズにできました。

権利書は必要です。受け付けしてもらう時に書類と一緒に預けます。

受け付けの時に
『何も問題がなければ〇月〇日何時以降にできていますので
取りにきてください。それまでにもし何かあれば電話します。』
といわれ、指定された日に取りに行きました。

その時に先に預けた権利書に『抵当権抹消』と記載されて戻ってきました。

お礼

ありがとうございます。参考になりました。
usatyはいつごろの手続きなのかお教えいただけませんか。

回答No.3

usaty

No.1のusatyです。

小さなマンションを持っていたのですが、今年の６月に売却したんです。

法務局での手続きは５月の終わり事だったと思います。

本人に限り、素人でも自分でできるそうです。
（他人のをするには司法書士の資格がいります）
書類さえ揃えば、その日に受け付けでけっこう早かったです。
費用も印紙代のみです。

お礼

なんどもありがとうございます
参考にしたサイトの記載が舌足らずのようでした。法務局のホームにきっちりとした説明が出ておりまして、これには権利証必要になっています。
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-01-07.doc
おかげさまですっきりしました。

回答No.2

風車の 弥七（@t87300）

私は銀行紹介の会社に委託しました。
お金がかかりますが早くやって貰えました。
この場合でも権利書は必要でした。

返ってきた権利書に「抵当権抹消」が記載して有りました。

お礼

ありがとうございました