締切済み 抵当権抹消登記とは必要なの？ 2011/07/07 13:21 旧住宅金融公庫融資の期限前返済を終了しました。抵当権抹消の手続きと登記に必要な経費は？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 takeko85 ベストアンサー率65% (148/225) 2011/07/07 14:01 回答No.2 返済すれば原則として抵当権はなくなります。 通常（悪徳業者でもない限り）間違って売却されてりすることはありません。 抹消登記が必要になる場合は １．住宅ローンをもう組む（住宅ローンの借り換えなど） ２．売却する 将来面倒になる場合 １．物件の所有者に相続が発生 ２．抵当権抹消書類を紛失 ３．金融機関の合併、商号や本店の変更 こうなった場合、専門家に調べてもらうのは高額になることがあります。 費用 ・実費 不動産１件につき登録免許税が１０００円です。手数料はありません。 （土地１筆、建物１棟なら２０００円） ・依頼料 司法書士に頼むと５０００～１００００円ぐらいです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 hikozaemon3 ベストアンサー率45% (47/103) 2011/07/07 13:36 回答No.1 法務局に行くと見本がありますそれに従って記入して添付書類を付けて印紙を貼って出します。 印紙代代が一筆当たり2,000円位だったと思います。 司法書士に頼めば手数料（報酬）10,000以内位が加算されると思います。 抵当権の抹消は必ずしてくださいね、失念していて、いざ抹消となると書類を紛失したりしていて面倒になることが多いですね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 旧・住宅金融公庫の抵当権の移転登記と抹消について 旧・住宅金融公庫のローンを繰上げ完済したら以下の書類が送られて来ました。 ・金銭消費賃借契約証書 ・抵当権解除証書 ・抵当権抹消委任状 ・移転登記委任状 がんばって自分で手続きをしてみようと思い、いろいろと過去ログを調べた結果、抵当権抹消については出来そうな感触でいます。 よく分からないのが、抵当権抹消の前に、住宅金融公庫から住宅金融支援機構への抵当権移転登記が必要で、この費用は機構で負担する、と書かれた案内も入っていました。 ここからが質問です。 （１）抵当権の移転登記の費用は、どうやって機構に請求するのでしょうか？ （２）移転登記のみを司法書士に依頼し、抵当権抹消を自分でしても良いのでしょうか？ （３）移転登記も自分でやる場合、移転登記と抹消申請は同時にできるのでしょうか？ また、抵当権移転登記の申請書はどうのように書いたら良いのでしょうか？ （掲載されているホームページでも構いませんのでお教え願います） よろしくお願いします。 抵当権の抹消について こんばんは。 いろいろ過去の質問を調べたのですが、やや話が込み入っていてわかりづらいため、新たな質問をさせてください。 親の持っているマンションに、改装して入居する予定です。 借り入れをして改装費用に当てたいのですが、マンションに抵当権が残っており、抹消しないと借りられない可能性があると聞きました。 どうやったら、下記の条件をクリアして抵当権を抹消することができるか教えてください。 (1)返済は10年以上前におわっている（住宅金融公庫時代） (2)登記簿の住所が現住所になっていない(住民票と変更届が必要） (2)借り先である住宅金融公庫の名称が変わっている（何か証明書が必要？） (1)・(2)は比較的わかるのですが、(3)に関して何かする必要があるでしょうか。 いま手元にある書類は、登記簿・抵当権解除証書・委任状 です。 宜しくお願いいたします。 根抵当権、移転登記と抹消登記は同日に可能か？ 根抵当権、移転登記と抹消登記は同日に可能か？ ７年前に設定した根抵当権の抹消手続きを個人で行います。 ただ債権者の名称が設定時と変わっており、移転登記が必要とのこと。 （国民生活金融公庫→株式会社日本政策金融公庫） 基本的に書類は全て揃っておりますが、これから法務局の出張所に出向き 上記移転登記と抹消登記を同日で済ませることは可能でしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 抵当権抹消登記について 抵当権抹消登記について質問です。 抵当権者を銀行とする住宅ローンの抵当権が設定されていて、債務者が死亡しました。 住宅ローンには団体信用保証がついていて、手続きをすれば保険会社から住宅ローン債権者に弁済がなされます。 この場合、この抵当権を抹消するには、まず債務者の相続登記をする必要がありますか？ それとも、債務者の相続登記をすることなく抹消できますか？ 教えてください。 抵当権抹消書類 相続登記 主人が亡くなり 金融公庫の窓口である銀行で団信の手続きを済ませました 4月の末に銀行から電話があり「ローンの返済が終了しました」と それから 保証料の返金は 0円ですとも葉書が届きました 次にする手続きは 抵当権抹消だと思うのですが 銀行から送られてくると思って待っているのですが・・・遅いですよね？ 時間がかかるものなのでしょうか？ これが終わってから 相続による所有権移動？の登記になるのですよね？ 順番は いいのですか？ 抵当権の抹消登記 お世話になります。 既に数年前にローン完済した住宅の金融機関が設定した抵当権の抹消登記は個人で出来るものでしょうか？司法書士頼むお金がもったいないもので自分で出来ればそれに越したこと無いなぁ・・・と思っています。 出来れば用意するものとか手続きの手順とか教えてもらうと助かります。 昭和49年の抵当権抹消手続きについて この度、義父名義の土地に二世帯住宅を建築する際に、土地を担保に住宅ローンを組みました。 すでにローンは実行されているのですが、その際に以前(昭和49年)に義父が住宅金融公庫から借り入れをしていて、完済したのに、土地と建物の抵当権抹消手続きがされず、そのまま残っていることがわかりました。 新たに住宅ローンを組むときに、司法書士に依頼して、抹消手続きにしていただいたのですが、土地と以前の建物の抵当権は抹消しましたが、蔵の抵当権のことを忘れていてそのまま残っていることがわかりました。 それで自分達で蔵の抵当権の抹消手続きをやってみようかと思うのですが、この場合、住宅金融公庫に「登記原因証明情報」と「登記済証及び代理権限証書」を発行してもらえばいいのでしょうか？ それとも取り扱い店の金融機関に頼めばいいのでしょうか？ やっぱり自分達でするのは無謀でしょうか？ よろしくお願いします。 住宅金融公庫の抵当権移転登記について 住宅金融公庫からの借入れの支払が完了したので抵当権の抹消の登記を自分でやってみようと思っています。 調べてみると先に住宅金融公庫から住宅金融支援機構への移転登記をしてから抹消しないといけないということがわかったんですが、ネット上でも申請書の書き方や必要な書類などの情報がたくさんあったのでなんとか自分で出来そうな印象です。 先日、その話を姉にしたところ、姉のところももう終わるから一緒に手続きをしてくれないかと言われました。 そこで質問なんですが、抵当権の抹消の登記は私のところと姉のところでは『権利者』の名前が違うので申請書も別で作らないといけないのはなんとなくわかるのですが、住宅金融公庫から住宅金融支援機構への移転の登記は『権利承継者』しか記入しなくてよいみたいですが、この場合姉のところの不動産と私のところの不動産をまとめて一つの申請書で移転の登記をしても大丈夫でしょうか。 最終的には法務局にてちゃんと相談してみますが、法務局が遠いのでできれば1回で手続きを完了したくて、事前に調べることができればなと思い質問させていただきました。 宜しくお願いします。 住宅ローン完済後の抵当権抹消について 一戸建てを購入し、住宅金融公庫、財形、銀行の３ヶ所から借り入れし、この度、住宅金融公庫が完済しました。そこで抵当権を抹消したいのですが、 １）自分で抵当権抹消の手続きはできるものなのでしょうか。 ２）無理であれば、銀行に手続きをお願いするか、自分で司法書士にお願いしなければなりませんが、費用面でどちらがお得でしょうか。 抵当権抹消登記 農村負債整理組合の抵当権抹消登記についてお聞かせ願いたい。 この組合は解散していません。組合員の方は既に亡くなられております。この場合の抵当権抹消登記の手続き等について素人のため詳しく教えていただきたいのです。お願いします。 抵当権抹消登記 こんにちは。住宅ローンの返済が終わり、抵当権抹消登記をしたいと思います。 仕方が載っているＨＰ等を教えてください。また何かアドバイスがございましたら合わせてお願い致します。 平成17年4月から法改正があった、と聞きました。この点も含めて分かるＨＰでしたら助かります。 抵当権抹消手続き 抵当権抹消手続きについて教えてください。 住宅ローンを完済したため抵当権抹消手続きを自分でやろうと思っています。 銀行から抵当権抹消手続きの資料一式が送られてきましたが、抵当権が複数設定されているようです。 ・土地を購入した際の融資に対する抵当権（土地用と建物用（追加）） ・建物を建てたときの融資に対する抵当権（土地用と建物用） 上記に対する登記識別情報通知が４通あるのですが、登記申請書には上記4件分（登録免許税は4000円）を書けばいいのでしょうか。 それとも、土地と建物の2件分（登録免許税は2000円）を書けばいいのでしょうか。 ※抵当権者と解除日は同一です。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 抵当権抹消登記について 抵当権抹消登記について質問です。 数年前マンション建設のため、銀行から融資を受け、マンション一棟を建設しました。 担保として、そのマンション建物一棟とそこの土地を担保に取られました。 銀行に全額借金返済したら、銀行から抵当権抹消登記の書類が送られてくると思いますが、ここで質問です。（司法書士には、頼まない予定です） （１）銀行は誰に対して書類を送るのでしょうか？お金を借りた方でしょうか？例えば、建設後、数年立ったら子供に抵当物件を全部贈与したり、もしくは、一部贈与したりしたとします。贈与時もちろん名義変更登記をしています。銀行は、不動産の名義人に対して書類を送るのでしょうか？それとも、お金を借りた本人に送るのでしょうか？また子供と共同名義になった場合、銀行が送る書類には、名義人の子供の名前が記載されますか？それとも借金をした本人のみでしょうか？ （２）子供と共同名義になった場合、子供に協力してもらわないと、抵当権抹消登記は出来ないのでしょうか？例えば子供の権利書や印鑑証明書等が必要になりますか？ 相続登記と抵当権抹消 父が亡くなり相続登記をしたいと思っています。 父所有の不動産には、 20年以上前に完済した銀行の抵当権がそのままになっています。幸い完済した時の書類が残っており、銀行も再発行に応じてくれそうなので、今回、抵当権抹消の手続きもしたいと思っています。 抵当権抹消をしてから相続登記 と 相続登記をしてから抵当権抹消をするのはどちらがいいのでしょうか。 抵当権抹消の方法 10年前に親から相続した土地に抵当権がついたまになっていることが分かりました。登記簿に下記の記述があります。 ************************************************** 抵当権設定 昭和45年2月13日 第○○○○号 昭和45年2月5日 金銭消費貸借同日決定 償債額 金940万円 利息 （略） 損害金 (略） 債務者 ○○市○○町○○番○号 ○山○夫（父の名前） 抵当権者 東京都千代田区二番町2番地2 医療金融公庫 （取扱店 ○○相互銀行） 共同担保 目録（か）○○○号 順位3番の登記を移記 ************************************************** 父が亡くなったとき、借金はまったくないと聞きましたし、その後返済を求められたことも一度もありませんから、完済していると思うのですが。この登記を抹消するには、どのような手続きが必要なのでしょうか？（医療金融公庫も○○相互銀行も合併？し、現在は名前が変わっております） 自分で家の抵当権抹消登記申請をします、疑問点があるので教えて下さい ローンが終わりましたので住宅金融公庫と銀行の抵当権抹消の申請を自分でします。登記の本を購入して勉強しましたが分からないことがあります。 (1)公庫からもらった書類のなかに『委任状』がありますが自己申請でも抹消登記の委任状が添付書類としているのでしょうか？（委任状は抵当権解除証書にホッチキスで止められていて名前欄が白紙です） (2)銀行からはその銀行の印鑑証明書をもらっていますが書式集には添付書類として記載されていません。添付する必要がありますか？ (3)公庫の現在時効証明書が十五年８月１５日付けの証明書です。新しいものを取る必要がありますか？ 以上３点ご教示ください。 抵当権抹消後入手した書類 ローン返済を終わって、抵当権抹消手続きをして 登記完了証を入手しました。 H２２年ですので、もうだいぶ前になりますが、 その書類を、久しぶりに見ていて、「登記の目的」のところに、 「登記の抹消」と書いてあり、「抵当権の抹消」ではないことに気が付きました。 土地・建物の登記そのものが抹消されたのではないかと不安です。 抵当権解除証書など、添付書類は返ってきています。 仮に、登記そのものが抹消されていた場合、再度登記は可能でしょうか。 どうすればいいでしょうか。 教えてください。 根抵当抹消について 現在、公庫と信用金庫から融資を受けています。今回、根抵当に設定されている不動産の自宅部分を売却するのに、自宅部分の根抵当抹消を信用金庫に申し出たところ、残金の全額返済を求められました。公庫に1800万円の残金が残っていて、信用金庫に900万円の残金が残っています。根抵当に設定されている不動産の評価額は、1億3000万円です。自宅部分の根抵当を抹消しても7000万円の評価の不動産が残ります、根抵当には充分だと思います。公庫は別段、残金を返済しなくても自宅部分の根抵当は抹消してくれると言っています。信用金庫からの融資は、府の保証協会の保証がついています。今回の自宅売却は、自宅を買い換えるためです。信用金庫に900万円を返済してしまうと家が購入できないので、自宅部分の根抵当を抹消して欲しいのですが、直接、府の保証協会に相談に行った方が良いのでしょうか？信用金庫に苦情がある場合はどこか、申し出る帰還はないのでしょうか？ 住宅ローン借り換えについて（抵当権変更可能か？） 現在、住んでいる家は住宅金融公庫で借りてます。 しかしながら、消費者ローンで家を担保にお金を借りてしまい以下の抵当権が設定されてしまいました。 （現在消費者ローンは弁護士介入して頂き債権整理して返済中です） 第1抵当権 住宅金融公庫 第2抵当権 消費者ローン この第1抵当権 住宅金融公庫を銀行ローンに変更したく申請を考えているのですが 銀行からは第2抵当権 消費者ローンがある為 困難との回答を貰ってます。 銀行側の意見として 新規融資の条件として第１抵当権の設定を行う必要がある 銀行融資された資金にて住宅金融を返済との事です という事で 銀行ローンで借り入れする場合 第1抵当権 住宅金融公庫→登録抹消 第2抵当権 消費者ローン 第3抵当権 銀行ローン となる為、融資は厳しいとの回答 ここで抵当権の変更は可能なのでしょうか？ 以下の順位が出来れば大丈夫らしいのですが・・・ 第1抵当権 住宅金融公庫→銀行ローンへ抵当権譲渡 可能か？ 第2抵当権 消費者ローン 自分なり色々調べたのですが難しく皆様の意見を参考に出来ればと思い ご質問させて頂きます。 宜しくお願いします 抵当権抹消登記に権利証は要らないのですか 住宅ローンが完済になりましたので、土地・住宅に設定している抵当権抹消登記をするのですが、自分でも出来るらしいのでここのサイトを見て準備をはじめています。 http://homepage3.nifty.com/to-ki/ ここを見ると必要書類に権利証が入っていないのですが必要ないのですか？ ほかのサイトでも必要書類に権利証は入っていないようなのです。 当該の権利証は貸し金庫なのでまだ見ていませんが・・・。抵当権設定の朱印があるのではなかったかと。自信はありませんが。 Ｈ6年の建築です。 手元に取り壊して滅失登記をした以前の建物の権利証がありまして、これは今回の登記とは直接の関係はないのですが、抵当権設定の朱印・抵当権抹消の黒印が押されています。Ｓ５４年ころです。 これをみると今回の抵当権抹消登記に権利証が要らないって奇異に感じるのです。 権利証に抵当権設定の朱印が残ってしまうことになりませんか。 法律が変わったのでしょうか。 あるいは、抵当権抹消登記申請書を受け付けてもらった後に、登記済みの朱印を押したものが返ってくるのでしょうか。これと権利証とあわせて保管するとか・・・。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ 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