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権利書とは？登記済証とは？登記識別情報とは？
- 権利書、登記済証、登記識別情報の関係について説明します。権利書は住宅購入時に受け取る書類で、物件の所有権を証明します。改正により、権利書は登記済証（登記完了証）となり、さらに登記識別情報が通知されるようになりました。
- 登記済証とは、登記が完了したことを証明する書類です。住宅金融公庫から住宅金融支援機構に移管された際に、登記済証が登記識別情報通知に変わりました。
- 登記識別情報は、登記済証の代わりとなる書類で、物件の登記情報を示します。登記識別情報は非公開の情報であり、他人に見せてはいけません。抵当権抹消登記の際には、登記識別情報の提出が必要です。
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まず、あなたがお買いになった時に登記済証が発行されているはずです。これがいわゆる権利証と呼ばれるもので、あなたの所有権についての登記済証です。これはその所有権を移転しない限り有効ですし、逆に言えばその所有権を売る時には必要なものです。 そしてそのお買いになった時のローンの抵当権設定の登記済証があります。これは金融機関で保管されていたものが完済によって返還されたのですね。これもその抵当権抹消の際には必要です。 ＞しかし、そもそもなんで我が家にずっとあったいわゆる権利書（登記済書）と 金融機関が持ってた抵当権設定契約書（登記済書＝権利書？）の2つが存在してたのか？ 上記のように、あなたの所有権の登記済証と、金融機関が抵当権を設定した事についての登記済証と、二つの違う権利についてそれぞれに登記済証があるのです。両方とも正式には「登記済証」ですが、所有権の登記済証は一般的に「権利証」と言われています。 次に、抵当権の移転をした際に登記識別情報通知が発行されているんですね。 ＞今後、手元の権利書の代わりとなる大事な登記識別情報が、 なぜ抵当権抹消登記の場合は「今後使用しないから原本提出してもよい」のでしょう？ あなたがお持ちの登記識別情報は、抵当権の移転についてのものであり、あなたの所有権についてのものではありません。 今回は抵当権の抹消という事で、抵当権を設定した際の登記済証が必要です。抵当権の移転についての登記識別情報もいるのかな？その点だけ私はちょっとわかりません。 そしてあなたの所有権についての登記済証は、今回の抵当権抹消登記申請には必要ありませんが、最初にも書いたように将来売る際には必要になります。 登記識別情報通知の制度に変わりましたが、制度が変わって以降に登記されたものは登記識別情報通知によりますが、それ以前に登記されたものについては、その登記が変わらない限りは従来の登記済証が有効、つまり必要になります。 ＞権利書ってよくドラマとかで勝手に持ち出されて悪用されたりするぐらい 唯一のもので大切なものってイメージなんですけど。 権利証はたしかに大切なものですが、権利証だけあってもどうにもなりません。実印と印鑑証明書が必要です。売却などの際にもし権利証がなくても、ないための手続をすれば済む話です。費用が余計にかかりますが。 なお権利証の再発行はできません。売却などの権利証が必要な場合にないための手続をする事になります。
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＃１さんとだぶりますがご容赦を 不動産登記には(1)所有権移転登記 (2)抵当権設定登記 このほかに多くの項目があります。 まず、権利証とかいわれるものは所有権の登記された証 抵当権を設定したときには、抵当権設定の「登記済証」が出ます 権利証は、なかなか趣のある顔つきの書類で司法書士さん好みの厚い表紙がついていたりしますが http://blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_418/daisyoya-yossy/7977374.jpg 抵当権設定登記済み証は銀行が送ってくる無愛想なもので 抵当権設定契約書の裏に登記済みの判が押してあるだけ。 このふたつが住宅に関連する「登記済証」の区分ですが これが登記識別情報になると http://www.katch.ne.jp/~miyata/q_a/data/tsj_s.jpg こういう体裁です。 これは登記の目的の欄が 所有権移転 でなく抵当権設定になっても 同じ体裁の書類が出てくるようです http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/b/b9/%E7%99%BB%E8%A8%98%E8%AD%98%E5%88%A5%E6%83%85%E5%A0%B1.PNG 一方は所有権の証ですから金庫に入れて鍵をかけてしまっておく もう一方は借金のかたに入れたあかしですから、抵当権抹消の 際に使う程度。
お礼
＞権利証は、なかなか趣のある顔つきの書類で司法書士さん好みの厚い表紙がついていたりします その通りです！写真のように厚い表紙がつき、「権利済証」と大きく書かれた封筒に入り、 さらにおおげさな赤いバインダーに収納されて「重要な書類だ」感が満載です。 ＞抵当権設定登記済み証は銀行が送ってくる無愛想なもので 抵当権設定契約書の裏に登記済みの判が押してあるだけ。 いかにもです。 契約書の裏だし、知らなければ一見単なる受領証か何かなにかのように見えますよね。 そしてうちに送られてきた登記識別情報は、目的が抵当権移転ですが、 添付してあるのと全く同じ体裁の書類ですよ、シール付きでした～剥しましたけど。 具体的に添付してくれてわかりやすかったです！ ＞一方は所有権の証ですから金庫に入れて鍵をかけてしまっておく もう一方は借金のかたに入れたあかしですから、抵当権抹消の際に使う程度。 というアドバイス通りにさせていただきます。 ありがとうございました！
お礼
とてもよくわかりました！ 所有権の登記済証を「権利証」といい、すべての登記済証が権利証ではない。 って事ですね。 本やネットを見るとよく 『 権利証（登記済証） 』 って表記されてるんですよね～逆も然り、と素人の私は思ってしまいました。 しかもそれが法改正により「登記識別情報」となると言われれば 「権利証＝登記済証＝登記識別情報」 という等式が頭に浮かび、 なんで唯一無二のはずの権利証が手元に3つもあるのだ！？ と混乱したわけです。 では今後も手元にあった権利証書は「所有権の登記済証」だからは大切に保管し、 金融機関から送られてきた抵当権設定の登記済証＆登記識別情報の暗号は 抵当権抹消登記にのみ使うもので、 無事に抹消登記さえ済めば、もう特に厳重に保管する必要はないのですね。 送られてきた登記識別情報の暗号に関しては、本などで調べると 「厳重に保管しないと、パスワードだから見られただけでも悪用されちゃうよ～」的な 怖い事ばかり書かれているので、正直どう管理しようか悩んでました。 本当にわかりやすくて疑問が解決してスッキリしました。 ありがとうございました。