不動産やローンの名義変更 誰に相談？

質問

6年前に当時公務員だった父と正社員だった娘の私で親子リレーローンを大手銀行で組みました。
購入した当時は私の主人は配偶者ビザの外国人で、ローンが組めず、親子ローンとなりました。
団信は私についています。
主人は今は永住権をとっています。職業は自営業です。
現在、父は退職、私も退職して専業主婦です。

ローンや不動産の税金は主人が払っています。
いくら税金を払っても、名義が主人でないので、確定申告の際の控除が受けられません。
また、団信を主人にかけたいこともあり、この度今の家の名義を主人と私の共同名義にしたいと思います。
手続き方法が全く分かりません。
ローンは新たに手続き、ということになるんでしょうか？
どうやってやれば良いのでしょうか。
どこに行けば具体的な相談ができますか？
また、これは手続き可能でしょうか？

回答No.3

X-trail_00 · ベストアンサー

ローンは借換になるのでお好きな銀行で
ご主人の取引銀行で相談がいいでしょう
家の（登記の）名義を変えるのは借換時に相談
ローンが通ってからでしょう
名義を変えても団信は関係ないんで
名義を変える＝譲渡になるかもしれません（贈与税が発生？？）
金額にもよりますが、自営業にはローンは厳しめですよ
年収の4倍～5倍程度しか借りられません
（それも過去3期平均が普通らしいです）
外国人にもあまり優しくないと聞いたこともあります。

住宅ローン控除が受けられるかどうかも微妙です

結構複雑ですのでやはり銀行への相談が不可欠です。

お礼

外国人に優しくない・・・やっぱりですね～。
これから銀行に相談に行くのも覚悟いりますね。
名義を変えるのはローンが通ってから、ですね！とりあえず手順が分かって助かりました。
早速の回答、ありがとうございました！

回答No.2

yachtman

いきなりローンを契約した金融機関に相談すると、その金融機関の都合を優先した提案を受けることが少なくありません。
まず、住宅ローンアドバイサーか、ファイナンシャルプランナーに相談のうえ、知識を高めてからローンを契約した金融機関に相談するこをお勧めします。

http://www.sumai-info.com/common/Kiso_siryou_frame.html

参考URL：

http://www.jafp.or.jp/kurashi_fp/

お礼

さっそくありがとうございます。ＦＰは聞いたことがあります。地域が違うので、頂いたＵＲＬでの相談は無理そうですけど、勉強になります。住宅ローンアドバイザーなんてあるんですね～。

回答No.1

noname#20897

ローンを契約した金融機関に相談してください

お礼

そうなんですか？早速のお返事ありがとうございました！