住宅ローン名義変更について

質問

私単独名義でマンションを購入したのですが、この度会社を退職することになりました。ローンの残債は約950万円です。

所得税や住民税のローン減税の適用中なのですが、これを主人名義にして税金対策としたいと思っていますが可能でしょうか？

回答No.2

jetaime

こんばんは。

　ご主人の名義に変更できるかどうかは別として、
新規に住宅ローンを借りると、抵当権設定とか保証料とか
いろいろ経費がかかると思います。
それらの経費を負担してまでも、住宅ローン控除を受けた
方が得なのかどうか、シュミレーションしてみたほうが良い
かと思われます。

お礼

ありがとうございます。

借り換えを視野に銀行数行に借り換えのシュミレーションは
してみました。
それを含めても、ちょっと節税になりそうでしたが、手続きが多い
ことで少し躊躇しています。

私が正社員にて再就職が決まりそうなので、名義変更はせずこのまま
のほうがいいだろうなと思っています。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

単純に「名義変更」というのならダメです。
住宅ローンに名義変更はありません。

なので一旦貴女自身が「現金で」全て返済し、抵当権を抹消してからご主人が「貴女からマンションを買う」という形にしての「ご主人名義で新たな住宅ローン借入」という手順になります。

この形以外で住宅ローンを借りることはできません。
貴女名義のマンションを担保にご主人が借入を起こす場合は「不動産担保のフリーローン扱い」で金利が高くなります。
当然住宅ローンのような各種税制優遇は受ける事ができません。

当然「新規ローン扱い」ですので、審査は通常の住宅ローンと同じになります。
つまり、問題は「ご主人の返済能力」と物件の「担保評価（中古扱い）」を金融機関がどう見るかです。

なので、超えなければいけないハードルは以下の３つです。

●貴女が残債を一括返済できるか
●ご主人の属性は問題ないか（職歴・収入・年齢・返済比率等）
●担保評価＞借入額

原則この３つの内１つでもクリアできなければダメです。

まずは金融機関に相談されては。

お礼

早々のご回答、ありがとうございます！

主人の収入等は問題ありません。現職場に勤務１９年、年収800万程度あります。
しかし残債の一括返済等、大変な問題が残りますね。

金融機関に尋ねてみます。
勉強になりました。ありがとうございます。