ローン返済中の名義変更について

質問

6年前に夫と父名義でマンションを購入しました。まだかなりローンが残っているのですが父から私に名義を変更したいのですが。必要な手続き・費用について教えてください。購入当時私は無収入で現在は年収120万くらいです。夫の扶養になっています。

回答No.6

walkingdic · ベストアンサー

>所有権のみを変更する際は費用はどのくらいかかるおでしょうか
贈与になりますので登録免許税が固定資産税評価額の１％かかります。（評価額はお手持ちの固定資産税納税書に書かれていると思います）
あと司法書士に登記を依頼すると大体手数料として４～６万程度です。

お礼

有難うございました。とてもたすかりました。

回答No.5

walkingdic

>所有権のみの変更も出来るのでしょうか。
はい。ただローンによっては契約の中で銀行の了承を得ることと書かれていることがあるので、銀行への確認は必要でしょう。まあ銀行としてはあまり拒否するということはないとは思いますが。
（もちろん抵当権はそのままですが）

>また贈与税はどのくらいになるのでしょうか。
１１０万／年までは非課税です。具体的金額は、固定資産税評価額を調べて、更に税務署に行き、相続税評価額を聞かないとわかりません。
相続税評価額が１５００万の物件とすると、
（１５００万－１１０万）×５０％－２２５万＝４７０万
が納税額です。

お礼

ありがとうございました。ところで所有権のみを変更する際は費用はどのくらいかかるおでしょうか。何もわからず・・よろしければ教えてください。マンションは2360万でローンを組み残高は約1600万です。

回答No.4

hima-827

単純に名義の変更でも、借りている銀行によっては、お伺いが必要です。
また、ローンの名義が、父が実親なのか、義父なのかは、文面からは分かりませんが、銀行は、審査してOKを出しているので、このような場合は、一旦、清算（全額支払）して、新たに、質問者と夫とローンが組めるか、審査する場合もあります。
ですから、名義変更は、出来ない場合もあります。
ですから、返済先の銀行に、相談されてはと思います。

お礼

ありがとうございました。銀行に相談してみます。

回答No.3

walkingdic

>NO1さんの補足に書いたような理由なのですが。
ご質問の場合は私の書いたローンと所有権移転の両方を行うことになりますが、問題はご主人と御質問者の連帯債務という形にローンを銀行が変えてくれるかどうかという話になります。
これについては現在のローンの銀行に相談して下さい。

所有権だけ変更というのは贈与税の問題が生じます。どうしてもということであれば、税理士または税務署に直接ご相談下さい。

お礼

ありがとうございます。所有権のみの変更も出来るのでしょうか。また贈与税はどのくらいになるのでしょうか。よろしければおしえてください。

回答No.2

walkingdic

その目的はなんでしょうか。
名義変更とは物件の名義だけなのか、ローンの名義だけなのか、その両方なのか。

物件の名義だけであればそれは贈与になりますので贈与税がかかるがそれでもよいのかということになりますし、

物件とローン名義の両方であれば、銀行が御質問者の収入で父の代りに返済者として認めてくれるのかという問題になりますし（この場合は負担月贈与で贈与税の心配は要らないでしょう）、

ローンの名義だけであればなんのために？という素朴な疑問が生じます。もちろんこれは今度はご質問者から父への贈与になります。。。。

補足

NO1さんの補足に書いたような理由なのですが。連盟でマンションを購入したのですが別居する予定で現在ローンはほぼ私たち夫婦で支払っています。

回答No.1

noname#39684

■ローンと名義は直接関係ありません。ご自身の収入も関係ありません。ただし、名義が変っても担保設定は変りませんので、ローン返済が破綻すれば取られてします。

■必要な手続は名義変更に関わる手数料と相続・贈与税です。名義変更に関わる司法書士の手数料は5-10万円でしょう。それより重要なのが、お父様の死亡による相続なのか、生前贈与なのかで手続が全く異なりますのでこれは税務署に聞いてください。必ず、贈与税か相続税は支払うことになります。

■また、お父様の財産を他に相続する人がいるかどうか、その資産を相続として受け取るのか（税金は安い）、ただの財産として贈与を受けるのか（税金はかなり高い）は重要です。お父様が生きていても死んでいても相続として受け取るのであれば、相続分から差し引かれ、その他の相続者の方々の了承や、清算が必要になります。

■名義変更だけであれば手続や費用は大したものではありませんし、ローンとも関係ありません。それより面倒なのは、相続税、贈与税のどちらの税に対応する名義変更なのか、相続なら他に相続を希望する人がいるのかどうか、などです。ご質問の内容だけからでは税金については算定できないので、税務署にお聞きになることです。

補足

当時父に所得がありローンの支払いを折半していましたがいまは年金のみの収入でほぼ私たち夫婦が支払っています。また近いうちに父は姉と生活することになりそうなため今のうちに変更したほうが良いかと思いうかがいました。