不動産の名義変更

質問

よろしくお願いいたします。
８年程前に新築一戸建の物件（約４，４００万円）を、私と私の父との共同名義（１：１の出資）で購入しました。
ローン残高は、私（４８歳）が１，０００万円以上、父（７４歳）は完済しています。
お聞きしたいことは、私一人の名義に変更する場合、
(1)　生前贈与として父の名義変更をする
(2) 相続時精算課税制度を用いる
場合とでどちらが少ない経費で済むのでしょうか。

また、上記(1)(2)以外にもっと有効な方法があればお教え願います。

回答No.1

outerlimit

(2)ならば　非課税でしょう
(1)ならば　2200万から償却分を差引いた残の贈与です　数百万になるでしょう

贈与は　基本は　生存している者同士の契約に拠ります、贈与者が死亡している場合には遺言による贈与です
だから　わざわざ　生前贈与などと表現する方は、知識が無いか、中途半端な思い込みから抜け出せないかのいずれかです

さらに　贈与税は非常に高率です

税金を安くしようと企む人が　贈与などを選択肢にするようでは　基本からの勉強が必要です
それを怠れば　落とし穴に嵌ります

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
(2) 相続時精算課税制度を用いる　について、調べてみようと思います。
「相続時精算課税制度」についての留意点等がありましたら、お教えいただければ幸いです。