不動産投資では、夫婦での共同名義にしたほうがよいのでしょうか。

質問

不動産投資では、夫婦での共同名義にしたほうがよいのでしょうか。

不動産投資を夫婦で始めるのですが、名義を共同にしたほうがいいのかわかりません。
現金決済を考えているのでローンはありません。
贈与税などどう絡んでくるのかわからないので、知っている方がいらしたら何か教えてください。
私（妻）は日本人で、主人は外国人です（永住権はもっていません）。

回答No.2

noname#121701 · ベストアンサー

不動産名義はその不動産を購入するに当たって出資した人の名義にするものです。
出資しないのに登記名義を受ければ、それは贈与で税金が発生します。
ですから預金通帳どうりの名義にしていただかないと困ります。
このことは、不動産を買った後に税務署からの文書で回答を求められ、出資の出所は詳細に書くようになってます。

共有にしたければ、買った翌年不動産贈与を税金の払える限度でするしかありません。

国際結婚のようですので、ご主人の国の夫婦財産制はよく勉強してください。
日本の法律が常識ではありません。
各国の民法は全て異なります。
基本は宗教の違いです。同じ国でも宗教が違えば取り扱いが異なる国もあります。
また配偶者に対する考え方も宗教で全く異なります。
少数民族の場合は国より慣習が優先されます。
外国人という表現ですので、一応世界あらゆる各地を想定して答えています。
購入した人の名義となるのは日本の法律です。
財産は夫婦共有という国もあれば、財産はすべて夫のものという国もあります。
宗教・民族・国でそれぞれ夫婦財産制は異なります。
こうしたことは余りに専門的なためネットでは書かれていません。

夫のお金でも登記出来るか否かは日本の法律手続きですから、これまた調べないと分かりません。

お礼

とても参考になりました。
どうもありがとうございます。

回答No.1

poolisher

お互いが出す資金の多寡に従って持分名義にするのが正しいやりかたです。
その理由は、
１．不動産を取得登記すると税務署から、購入資金の出所のお尋ねが入ることがあります。
　　そういう時、例えばあなたが無職で無資産であるにも関わらず多額の持分を登記しているよう
　　な場合夫からの贈与と見做され贈与税が発生します。
２．不幸にして、婚姻解消等財産を分割しなければならなくなった際に、本当は誰のものか？と
　　いった、ムダな時間を費やすややこしい議論をしなければならなくなります。

尚、外国人であっても国内居住しているということであれば取得について支障はありません。

お礼

回答してくださってありがとうございます。
助かりました。