不動産名義の変更

質問

以前質問したものです。私の実父名義の土地に賃貸併用住宅を主人名義のローンで建てて、2年前から住んでますが、主人と父の折り合いが合わず主人はアパートを借りて、別居中です。
主人はもう戻るつもりもないから、ローン名義と家名義を父母の物にしてと言ってます。
離婚の話しもでましたが、子供3人いてここにくるまで、家族5人では平和だったので、思い留まっています。
父は63才で賃貸併用で家賃30万、母は62才、会社員で年収360万と年金です。
私達の今住んでいるところを貸したとして12万くらいと他2世帯から20万の収入も父母が得ることになりますが、ローンの組み替えは可能でしょうか？
ちなみに今父名義でもリフォームローンあり残債650万くらいです。銀行に聞く前に知識を得たいと思い質問させてもらいました。
御教示よろしくお願いします。

回答No.2

tamiemon96

土地をお持ちで、建物の収益性もある・・・

問題は、債務者になるお父さんの年齢だけかな・・・

預貯金や住宅ローンの残高がわかりませんが、相続対策として、あえて借金をしてアパートを造るケースもあり、銀行もこれを後押ししたりします。

あなたが、連帯保証人ならＯＫということも十分に考えられると思います。
（金融機関乗換えなら、新しく付き合う金融機関は、よろこんで貸しそうな気がします）

ちなみに、現在の建物は減価償却の未償却残高以下で、時価で売買の形にすれば、ご主人に課税は発生しないですね。

銀行さんに相談する価値は、十分にあると思いますよ。

お礼

なるほど。私が連帯保証人になる必要がありそうですね。今取引している銀行に当たってみようかと思います。それがだめなら、借り換えとして、新しい銀行に相談してみる方がいいですね。
せっかく得たマイホームですが、人生うまくいかないものです。
ありがとうございました。

回答No.1

40871

住宅の名義変更は、難しいのではないでしょうか。
銀行は、ご主人の勤務状況や資産の状況から審査した結果、
住宅ローン（金銭消費？）貸借契約をし、
その担保で建物を抵当権に入れ、
さらに、ご主人に何かあったときのための生命保険契約をしているはずです。

ご主人がもう戻るつもりがあるかないかは、
銀行の都合とは全く関係ないので、銀行が認めるとは考えにくいのではないでしょうか。

一旦全部返済してしまってから、
お父様やお母様が中古建物として購入してローンを組むことにするなどでも
良ければ可能（取得税などは考えずに）かもしれませんが、
年齢収入から審査が通るかどうか、、

もっとも、ご主人がローンを組んだ時点で、
「全額返済するために、収入を得ていく！」という決断をした訳ですから、
「もう戻るつもりがないから、ローンは勘弁して。」というのは筋が違うと
考えるのが自然な気がします。
もちろん最後は、ご質問者さまの家庭自身のご判断になると思いますが・・・

お礼

回答ありがとうございました。
そうなんですね。
ローンや住宅の名義変更は難しいのですね。一旦全額返済するというのは売りにだして、父母が購入するということでしょうか？
主人の父母にも主人名義を全て抜いてと言われてますが、そんな簡単に言われてもと言った感じですよね。主人はうちのためにローンを組まされ、他に俺は一生ローンが組めないと言ってます。
子供のためにも家族でやり直したいと思いますが、なすすべがなさそうで、悩みます。
ありがとうございました。