この方法で贈与税回避できるでしょうか？

質問

はじめて質問させていただきます。
宜しくお願い致します。

今年家を購入いたしました。
持分：夫　3分の2　（ローン残2700万）
　　　妻　3分の1　（ローン残900万）

妻会社の住宅手当を宛にしてましたが、社内規程により
「妻の持分が2分の1ないと支払われない」という事が
発覚しました。
住宅手当をこの先毎月もらい続けるのは大きいので
持分を2分の1づつに変更しようと思っています。

そこで、

妻が900万の支払いで2分の1の持分に登記変更すると
「贈与税」がかかってきますよね？

例えば、今ザクっとですが、
夫7万　妻3万　の支払いしているところを
全体の半分＝5万（家の持分も半分にするので）との差額2万を
毎月主人の口座に妻の名前を残し振り込んでいく。

↑この方法で、贈与税は回避できるでしょうか？

たんに通帳の記帳だけでは、税務署から調べが
入ったときに弱いですか？
公正証書みたいなものまで作る必要があるでしょうか？

ご意見どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

ho5555

二人の間には贈与の意思が無く、単に手当欲しさの変更ですから、贈与税はかからないと考えます。
ただし、事前に資産税課で相談しないと実行はできません。

この移転は譲渡又は錯誤と考えられます。
いずれにしても、その立替金、未収金は分割で精算する意思があるのですから、私は贈答と考えません。

ただし、その返済能力がないとき及び返済が中途でなされないときは、贈与として課税されてもやむえません。

ただし、この移転により住宅取得控除が減額される可能性があります。これも留意ください。

お礼

ご回答ありがとうございます！
贈与税なしでいけそうですか？
さっそく税務署の資産税課に問い合わせてみると、なんとか
いけそうなお話でした。担当の方のお話だけだといまひとつ
不安なところはあるのですが、妻→夫への振込みで
贈与税回避、やってみようかな、と思っています。

住宅取得控除の減額ですね。じっくり調べてみます！
またお力お借りするかもしれませんが、どうぞ宜しくお願い
致します。ありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

＞差額2万毎月主人の口座に妻の名前を残し振り込んで…

2万×12ヶ月 = 24万円
で、基礎控除の範囲内とお考えですか。
せっかく思いつかれたのに残念ですが、毎年これを続けることは「有期定期金に関する権利」といって、立派な贈与となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402_qa.htm#q1

＞妻会社の住宅手当を宛にしてましたが…

正々堂々と贈与税を支払っても、その支払額以上に住宅手当がもらえればよいわけです。
贈与税の計算は国税庁のサイトにあるとおりですから、事前によく計算してみてください。
奥さんの住宅手当がいくらもらえるのか書いてないので、他人がこれ以上は言及できません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

補足

ご回答ありがとうございました！
「有期定期金に関する権利」なんていうのがあるんですね。
この贈与については、私が未収していない差額（持分2分の1　ローンは3分の1）を夫の口座に振り込むということであれば、
夫も（持分2分の1　ローン3分の2）得をするわけではないので
該当しないかな？と思うのですが、あってるでしょうか・・・。
どちらも得をしないというのが、贈与税回避のポイントですよね。

住宅手当は月額4万なんです。ながい目で考えると贈与税を
はらってでも権利を得たほうがいいのかもしれませんが、
贈与税の額が150万ほどかかりうちには多額なもので・・・。