住宅ローン 繰上返済について
現在住宅ローン返済中です。
繰上返済について、詳しい方、ご教授願います。
********************************
融資金額 \35,000,000
約定利息 1.025%
返済額 毎月\113,000（賞与無し）
当初最終期日 2039年9月25日
返済方法 元利均等
1回目の返済 2009年10月25日
********************************
(1)2011年6月29日 \1,500,000繰上返済（元金\1,499,832 利息\168）
最終期日 2038年4月25日
(2)2012年2月10日 \1,200,000繰上返済（元金\1,199,462 利息\538)
最終期日 2037年2月25日
金利は当初より変わっていません。
1回目の繰上返済で17回分返済回数が減ったので、
\1,500,000で 113,000×17=\1,921,000 の効果。
1,921,000÷1,500,000＝1.280・・・
2回目の繰上返済で14回分返済回数が減ったので、
\1,200,000で 113,000×14=\1,582,000 の効果
1,582,000÷1,200,000＝1.318・・・
しっくりくる言葉ではないのですが、2回目の方がお得になっている？
繰上返済って速く、多く返す方がお得だと信じていたので、
何か不思議に思っています。
考え方がおかしいのでしょうか？
今後のペースとして７～8カ月に1回130～150万程度繰り上げていくつもり
なんですが、それが本当にお得なんでしょうか。
それとも月額を増やした方がいいのでしょうか・・・（元金均等は選べません）
お礼
分かり易かったです。 ありがとうございます！