繰り上げ返済について

質問

いつもお世話になります。
タイトルの通り、繰上げ返済について　教えていただきたくご質問させていただきました。

6年前に１８００万円の借り入れをして　中古住宅を購入しました。
毎年、ボーナスの大部分を繰り上げ返済して、残金１１００万円になりました。残数２０年くらいです。
この間、夫と「あと何年で住宅ローンが完済できるか？」といった話になりました。
今は月々６５０００円の返済でボーナス払いはありません。
６５０００円のうち、毎月の元金の返済は４００００円くらいです。
私の計算ではボーナスのうち、繰上げ返済にまわせるお金が毎年１２０万円あり
１２０万円×７年＝８４０万円
月々４００００円×１２×７年＝３２６万円
８４０万円+３２６万円で１１６６万円と　おおざっぱに計算して　7年くらいじゃない？と言ったのですが、
夫は「え？あと２０年あるものが7年？お前、何か計算間違ってない？」と言うのですが、この計算　間違っていますか？

よろしくお願いいたします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

特に大きな間違いはないですよ。考えてみれば簡単なことです。
繰上返済をしないときの年間返済額は７８万で２０年なのに対して、１２０万の繰上返済を加えて年間返済額が約２００万と２倍以上返済するのですから、期間は１／２以下にならないと逆におかしいです。

お礼

お答えありがとうございます。

至極　明確でした。
ありがとうございました。

回答No.2

kitakawa

返済の方法は元利金等か元金均等か、
繰上げが何を繰り上げするか、期間を短縮するか、返済額を減少するか、
で変わります。

お礼

ありがとうございました。