中古住宅の減価償却（確定申告）

質問

フリーランサーで自宅を仕事場兼用で使用しています。今年、築24年の中古住宅を購入しました。

これまでは、賃貸マンションの家賃の30％ほどを地代家賃として経費に計上し、確定申告を行ってきました。今年、持ち家になり、さて、どうやって計上すればいいのかと思い、過去の質問を読んだところ、住宅は建物の取得金額を減価償却すればいいことはわかりました。

ただ、我が家の場合、木造住宅の耐用年数22年を購入時点で超えてしまっているので、このような場合はどうしたらよいのでしょう？教えてください。

回答No.1

kamehen · ベストアンサー

基本的に、中古資産は、使用可能期間を見積もって、耐用年数とすべきものですが、その見積りが困難な場合は、下記サイトにある簡便法により、耐用年数を求める事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/5404.htm

ご質問者様のケースは、法定耐用年数の全部を経過した資産に該当しますので、その法定耐用年数の２０％に相当する年数という事になりますので、次の計算になります。
２２年×２０％＝４．４年→４年
従って、簡便法によるならば、耐用年数４年（定額法の償却率0.250）により償却していく事となります。
（もちろん、必要経費となるのは、算出された償却費の額に事業専用割合を乗じた金額とはなります。）

お礼

そういう計算式があるのですね！わかりやすいご説明をありがとうございました。早速、そのように計算して、提出します。ありがとうございました！