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家主から一方的にキャンセルされました。
名古屋から新潟に転勤することになり、 分譲貸しの物件を借りることになりました。 契約は会社との契約になるので、その場では、契約書など書いていないです。 その後の事は会社を通していたので、一切直接話していないのですが、 ３月１５日引渡しという事は決まっていました。 ２８日に不動産屋が契約書をお願いしにいったところ 本人居留守で、娘さんと思われる人から、 なんの説明もなく、その話は終わってます、契約できませんとの一点張りだったそうです。 この物件で決めてまったので、ほかの物件はまったく見ていませんし、ほかの不動産屋にも断ってしまって、 これから物件探しをすると思うととても悔しいです。 引越し屋の見積もりの為、今日も主人は会社を休みにしたのに、キャンセルです。 この物件を見るため飛行機代、宿泊費を含め」１０万近くつかっています。 契約書がないので、この分は損害賠償請求することは無理でしょか？ どうしても納得がいかないので、よろしくお願いします。
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契約する前のキャンセルであれば無理でしょう。 ただ、手付金などを払っていれば倍返しということもあるかもわかりません。
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- respect_2006
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私も以前、転勤に伴い、会社⇔大家と契約をした賃貸物件に住みました。その際、一度だけ転勤予定日までに物件を探せず契約が間に合わない事がありました。（転勤者には、会社で用意した社宅扱い物件or自宅or親戚関係の家ということでした） その際は、私は会社に対して、準備できないなら転勤予定日を一方的にずらしますと言い、住まいが決まってから転勤しました。 ＃５の方も回答されていますが、 ＞契約は会社との契約になるので、その場では、契約書など書いていないです。 その後の事は会社を通していたので、一切直接話していないのですが、 ３月１５日引渡しという事は決まっていました。 のであれば、会社側に10万円近い費用は請求できると思います。（大家には、無理です）飛行機代・宿泊代などの領収書は、ちゃんと保管していますか。（かかった全てです） あくまでも転勤は、会社都合ですし、会社⇔大家との契約であれば、社員がそこまで負担しなくてもいいと思います。いいと思いますというより、する必要がないです。 会社側から、個人で探した上で、契約は社宅扱いにするので、って事でも、あくまでも会社側の不備が目立ちますよね。 分からないのが、世帯持ちの転勤の際は、単身で先に赴任をし、働きながら住居を探して、２～３週間後に家族が引っ越す、という流れではないのですね？
お礼
やはり家主には請求できないのですね。わかりました。ありがとうございます。 冷静になる前に質問をしてしまったので、私の書き方にたりない部分多く、理解しずらい文章だったようですみませんでした。 今回会社からは、主人の交通費は負担してもらえたのですが、とてもよい物件が出たとの事で、周りの環境も見たかったので、家族で下見に行にいきました、家族の分は負担してもらえないのです。 家主が契約書の記入の段階から、連絡もなく海外旅行に行ったとか、その後は居留守をつかって、全く連絡がとれず、娘らしき人から、一方的な理由で断られてしまったことが納得がいかなかったので、少しは罪の意識を感じてほしい、謝罪してほしいというのが本音です。 主人はそんなに大きな会社ではないので、その仕事を出来る人が主人しかおらず、延期は無理なので、ウイークリーマンションで当分主人が先に生活をして、家を探す予定ですが、 働きながら、住居を探す場合が多いのですね、みなさん、一月くらいでお子さんは転校されるのですか？ 主人の会社では、今回の転勤で住む場所が決まってないのはうちだけ になってしまいました。
- Takamitu
- ベストアンサー率24% (115/474)
不動産業界の経験者ですが、 今回は、会社とマンション所有者の契約がどうあったのかが、問題です。 おそらく、会社の知り合いか、会社の社員の所有か、会社が関わっている顧客などでしょうが、かかった費用を会社か、マンション所有者に請求する必要ありますね。 でも、あなたも悪いです。契約内容や契約書を交わさずに入居を考えるのは危険です。そのためには、確認やそのマンションを入居できなかった時の対策を練っておくべきです。 お金はさておき、同じ不動産業者に再来店しても問題はないです。ほとんどはね。 請求を、会社にして話し合いしたほうがいいですね。 場合によっては、労働基準監督署に相談する方がいいかも。しかし、後、会社での労働が不仲になるかもしれませんが。 できたら、会社に費用もってもらって、次の住宅を探しましょう。
補足
マンションは家主のセカンドハウスで、不動産屋は仲介のみです。 契約は、会社との法人契約なので、一切自分達でかかないようにいわれておりました。不動産屋には出来るだけ早く と、お願いしていて、３月１５日引渡しと会社から聞いていたので、すでに契約は済んでいるものと思っていました。 この場合は不動産屋の落ち度になるのでしょうか？ せめて手付金でも払っておくべきだったと反省しています。 全く家主からの、連絡もなく謝罪もないので、このサイトで口約束でも契約になるというのをみて、損害賠償請求をもちだせば、家主本人と話せるのではと考えました。 会社や不動産屋に請求するつもりはありません。 実際のところは無理なのでしょか？
- m_inoue
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大家してます ＞その後の事は会社を通していたので まずは詳しい経緯を会社から聞く必要があるのでは？ 違約金などはそれからの話しになります
補足
２６日までは、なんの話もなく、特に向こうからの、希望等はなかったそうです。突然２７日に２月中に契約しないならこの話はなしと言い出したみたです。実際はに、家主の家財がかなり入っていたので、２月中に引渡しは絶対無理だと思うのですが、
2の方も書かれていますが、ご質問文からの内容だけでは「悔しい」という思いは伝わってくるものの、一体どんな事情があり、どんな経緯でそういうお話に至ったのか？という部分が不明です。 ＞その話は終わってます、契約できません なぜそういう事態になっているのか、もう少し正確に確認されたほうが良いと思います。仲介会社やご主人の会社の担当者に何か落ち度などはなかったのですか？ 事情をよく把握せずに、今の段階で「一方的キャンセル」と決めてかからない方が良いです。 皆、自分の落ち度や失敗は正直に話したがらないものです。 一体何が原因で「3月15日から借りる」という話が「契約できない」という状況に変わっているのか？、まずは原因を究明したほうがよいと思います。
補足
この物件会社を経営する家主が家とは別に買ったマンションで、趣味の家として使っていたそうです。会社の前にマンションがあり、娘や孫がたまに使っていると話していました。それなしい荷物がたくさんおいてありました。契約の時に家賃交渉をして、５千円ほど値下げしてもらったので、家族に反対にあったのかもしれません、家賃を上げても、この話はなかった事にという事なので、ただ貸したくなくなったかもしれません、とにかく説明がないので、推測のみですが・・こちらの、名刺を渡してますが、まったく連絡もなく、こちらからも、連絡しても本人と話せないのです。
大家さんは、誰に対して断っていたのでしょうか？ 場合によっては、大家さんからの連絡を受けていた不 動産会社や会社の担当者の連絡ミスだったら、大家さ んを責める筋合いじゃないと思いますが、どうなんで しょうか。 「その話は終わってます」というのが、誰とどういう 話になっていたのか、気になりますね。
補足
大家の娘と思われる人から、不動産屋のほうに連絡があり、２月中に契約をしないなら、この話は無しと突然２７日に連絡があったそうです。そんな話は一切だれも話しいません。不動産屋は、翌日（２８日）契約書と、お金を持って持参したとところ、大家はまったく出てこず、娘と思われる人が３月１５日からの入居日が、契約日だと思っているらしく（口実かもしれません）いくら話しても、とにかく終わっています、話す必要がないと、まったく聞いてくれなかったそうです。それから、大家の経営している会社、自宅に電話したり、不動産屋が出向いても、一切大家は出てこないそうです。なので、こちらとしても「なぜなのか一切の説明がないことに納得がいかないので、理由はなしてもらい、謝罪してほしいので、「損害賠償請求」を考えました。
お礼
無理なのですね、おっしゃるとおり手付け金だけでも払ってくればよかったです。