家主が亡くなったら？

質問

家主が亡くなったら？

結婚前に彼氏と同棲することになりました。
ちょうど1ヶ月前、
アパート探しをしていて、気に入った物件がみつかりました。
前に住んでいた人が14年すんでいたため、かなりボロボロの状態でしたが、
貸し出し前にはリフォームしてくれるということだったので、
家賃、立地、間取りを見た上で
その日のうちに契約したい旨を不動産屋の担当者に伝えました。
個人情報などの資料を作成している最中に
担当者が家主とは別の管理者に連絡したんです
そうしたら
管理者は「家主としっかり相談したところ、貸し出すのをもっと先にしたい」といって、
契約をストップさせました。

これは貸し出さないという意味だと思い、他の不動産屋を回って、
別の物件を探し、1件目の条件には劣りますが、
なんとか、物件を決めて、
これまた契約書に記入している最中に、
不動産屋から電話。
「●●さん（私）に貸し出せることに決まりました。リフォーム後、もう一度部屋を見てもらって正式に契約となります」

2件目の不動産屋には謝って、第一希望の物件に決めました。

リフォームの期間も不動産屋と連絡を取り合って、
契約の日をまっていたところ、本日、
「リフォームが終わり、明日、中が見られます」
との連絡があったので、
楽しみにしていたのですが、

夜になって再び電話。
「家主がさきほど亡くなられたそうで、遺産相続の問題で貸し出しがストップになった」

というのです。
現状、そのアパートには多くの住人が住んでいますし、
入居前とはいえ、私だけ貸し出しストップになるのは納得がいきません。

管理者の電話番号、大家さん側の電話番号を教えてほしいといいましたが、
教えることができないといわれました。

今月29日には今のアパートの退去が決まっており、
引越し業者の段取りも決まってしまっています。

月曜日からは長期出張で引越しまで時間がなく、
新たに部屋探しするのも骨が折れる状態です。

正式に契約を結んでいない状態ではありますが、
大変な迷惑をこうむっています。

契約前になって2度のドタキャン。
こうなると、大家さんが亡くなったというのも信じられず、
たんに私たちに今提示している値段で貸したくないとしか考えられません。

こういった場合、なにかうまく、対処できないでしょうか。
法的にどうなんでしょうか。

うまく説明できたか不安ですが、
不動産業界、法律に詳しい方、
ご教授願います。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　部屋の賃貸借契約では借主さんは如何なる名目でお金を積まれていても契約（『重要事項説明』と関連書面への署名捺印、契約書への署名捺印）の前ならノーペナルティーでキャンセル可能です。そういう方はこのサイトにも多数おられ、大家も借主さんの『申込み』は契約書に判子を頂くまで信じられない状態です。その為『申込み』を受けてどんなにお金をお預かりしていても契約までは募集の停止は出来ない状況なのです。

　この同じ権利は当然貸主の方にもありますので、貸主の方も契約前ならお預かりしているお金さえお返しすればノーペナルティーでキャンセル可能なわけです。

　質問者様の場合、大変な目にあってしまったのは同情いたしますが、大家さん側が契約を契約前に拒否されているわけですから致し方ないでしょう。
　まして、所有者が死亡されたとなると、当面は相続の問題もあり、契約の当事者になれる方（その土地建物を相続される方）はまだ決まっていないわけです。法的にもそちらの事情が優先されるでしょう。

　倫理的には大いに問題がありますが、法的には問題ないでしょう。
　本当は借主も貸主も『相手が契約の準備に入った段階』以降のキャンセルのは厳しいペナルティーを課すべきだと思うのですが、借主さんの方がこの状況をより多く利用されている現状では、現行の法を変えることは無理なのでしょう。

お礼

ご説明ありがとうございました。
とてもよく理解できました。
今回のことは、本当に悔しい思いをしましたが、
いい勉強になったと諦め、現在のアパートの大家さんと交渉して
退去を遅らせることにしようと思います。

回答者様のコメントであきらめがつきました。
ありがとうございます。