今少し悩んでいます。

質問

ちょっと土地に関して揉め事が起きてしまったので、弁護士に相談する前に質問します。
仮にA（私です）,B,Cという人物だとします。
BはAの土地の登記を無断で勝手にB名義に移し、それを自己所有の土地として、Cに売却をした場合、AはCに対して土地の返還を請求できるかを知りたいのです。

しかし、直接Bと話したら「訴えても無駄よ」と意味深なはことを言われて、とても不安になっています。

それで法律に詳しい方に聞きたいのです。
「ある場合のときはこうなるが、○○がそろった時は○○になる」という風に教えてください。
私は訴えても大丈夫なのでしょうか？

回答No.5

InfiniteLoop · ベストアンサー

ほぼ同じ内容の質問が別途なされていますが（http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1902318）、こっちに回答しておきますね。（でも別途の質問ではＢは代理人と偽ってＣに販売したことになってるんですよね。どっちが本当なんでしょうか。まあ、Ｂの言うことがあいまいなのだということかも知れませんが）

もし、上記の質問文に書いてあることがすべてだとすると、Ｃに対して土地の返還請求をすることはできません。

なぜかというと、そもそもＣは土地の所有権を取得していないからです。勝手に登記名義を変更したか、あるいは勝手に代理人として売ったか、いずれにしても、Ｂは土地の真正な所有権者ではないので、ＡとＣとが契約をしたからといって、土地の所有権はＣには移りません。Ｃが善意であろうと悪意であろうと同じことです。

所有権がＣに移っていない以上、その「返還」を請求することはできません。

返還請求は、土地を一旦有効に売ったけれども、何らかの原因で契約を解除したという場合に行うものです。

もしＢからＣに対して所有権移転の登記がなされていれば、Ｃに対しては、真正な登記名義の回復を原因とする所有権移転登記手続請求ができます。

もし登記がＢのままなら、Ｃに対しては何の請求もできません（する必要がありません）。Ｂに対して上記の請求をします。

もしＢの行為により損害が生じていれば、Ｂに対する損害賠償請求もできます。

回答No.6

InfiniteLoop

訂正です・・・

誤「ＡとＣとが契約をしたからといって」

正「ＢとＣとが契約をしたからといって

回答No.4

sunekosuri

Ｎｏ３です。
もう少しわかりやすいＨＰがありましたので，追記します。
なお，不動産登記関係の相談は，まず司法書士さんにしたほうがベターかもしれませんね。

参考URL：

http://office-tanaka.m78.com/fudousann.html

回答No.3

sunekosuri

私は，Ｎｏ１，Ｎｏ２さんとは結論が逆で，例えＣさんが善意の第三者であっても，Ｃさんから権利が主張できない，つまり，Ａさんが返還請求できると思います。
何故ならば，登記は単に第三者に対する対抗要件にすぎず，そもそも無権利者であるＢさんに権利を移転させることはできないからです。
ただ，Ｂさんに表見る代理が認められる場合とか，Ａさんに帰責事由があり，民法94条2項の類推適用がされる場合は別ですが・・・

なお，不動産登記については以下のＨＰをご確認のこと。

参考URL：

http://www13.plala.or.jp/shioya/fudousantouki.html

回答No.2

nep0707

No.1さんの回答でほぼ正解です。(「起訴」はできませんが…)

Cが事情を知らない限り、請求できないというのは
立場を逆にして考えてみれば分かると思います。

あなたが何も知らずに誰かから土地を買ったとして、
買った相手でもない人から「あれはもともと私の土地なんだ。返せ」
といわれて、はいそうですかと返せますか？…って話です。

ちなみにBに請求できる損害賠償は土地を失った分でしょうから、
訴訟費用でマイナスになるほど少ない額ではないと思いますが…？

回答No.1

noname#17429

あなたが何をためらっているか分かりませんが
すぐ弁護士さんに相談してください。

Ｃが善良な第三者ならＣに対して返還請求は出来ないと思います、

もちろんＢに対しては損害賠償を求める事も出来ますし起訴する事も出来ます

お礼

ありがとうございます。でもCに返還請求できないのですか；；
あれは私の土地なのに・・・
Bに損害賠償求めたとしても、裁判費用でマイナスになってしまうならしないほうがいいじゃないですか；；