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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：関西特有の敷引き？（家主側））
関西特有の敷引き制度についての質問
このQ&Aのポイント
- 関西特有の敷引き制度についてご相談があります。最近では通常の損耗は家主負担の風潮が強まりつつあると聞きますし、公序良俗に反する特約は無効との判決が出たとの記事も目にします。
- 関西では一般的に、賃貸契約時に一定額の保証金を預かり、退出時には敷引きとして予め決められた額を差し引いて返金する制度があります。しかし、最近は家主側の負担が強まっており、通常の損耗に関しても家主が負担することが増えています。
- 関西の敷引き制度は現在、変化しつつあると言われています。実際にはトラブルが起きた場合、公序良俗に反する特約は無効とされる判決も出ています。また、法人契約でも退出時に敷引きを否定する動きが見られる場合もあります。ご経験の方のアドバイスをいただければ幸いです。
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質問者が選んだベストアンサー
> 通常の損耗は家主負担の風潮 ではなく、国土交通省などが行政指導（強制力はなし） していることで、不動産賃貸以外では通常の考えです。 今後、人口減になると顕著になると思います。 > 敷引き制度は崩壊しつつあるのでしょうか 崩壊しているわけではありません。 > 「揉めたケース」では上記のような判決もありうる 契約書に記載してありますので、双方が合意、納得 している限り裁判になりません。 裁判までになるのは、揉める以外にありませんので 現在のところはもめたケースです。 が、先の判決が大きく報道されたということもあり 取り替えそうとするケースが増えると思います。 > 法人契約でも 法人契約の場合、追加費用が発生しないかぎり 取り替えそうと思うケースは少ないのは事実です。 が、法人契約でもいろいろなケースがあります。 敷金を一部 入居人（社員）が負担しているケース などもあるので、一概にはいえません。 また、法人といっても中小であれば、 取り替えそうとする率は今後ふえるので なんともいえません。 入居する方がどんな方なのか？ は運です。 えり好みするのもできますが、 入居してくれなくては意味がなくなりますしね。
お礼
詳細なコメントを早々に有難うございました。 しょせん「運」と言えばそれまでですが、家主業でない一般の家主に とっては仲介業者頼みです。 まずはお礼まで。ありがとうございました。