持家の登記・贈与税について

質問

2年前にマンションを購入し、借金は私の両親から2000万円借りました。名義は妻1/3　夫2/3残り1700万円程のローンが残っています。離婚後は私が継続して住み、ローンを支払っていく予定です。この場合、登記費用・贈与税などどのようにかかってくるのか、どうすれば一番負担がかからないのかを教えてください。

回答No.1

yukinori19 · ベストアンサー

登記費用はどのくらいかかるかわかりまんせん、贈与税の方は借金が残っていますので、ただの贈与ではなく負担付贈与となります。
例≫
現在のマンションの価値が２０００万円だったとすると。
(1)資産部分
２０００万円×２÷３≒１３３３万円
(2)借金部分
１７００万円×２÷３≒１１３３万円
よって
(1)－(2)＝２００万円　
贈与税額
（２００万円ー１１０万円）×１０％＝９万円

以上です。
ただし、離婚とありますので離婚理由わわかりませんが２００万円相当を慰謝料としてもれえば贈与税は発生しましん。

回答No.2

chiwaijiri

＞離婚後は私が継続して住み、ローンを支払っていく予定です。

離婚時に財産分与により配偶者から贈与を受けた財産については贈与税は非課税です。

逆に、原則的に財産分与により不動産等を贈与した側には、受贈者に時価で譲渡したとみなして譲渡所得税が発生します。

質問文からはもらった財産の価額が明示されていないので、このくらいの一般論しか回答できません。

＞借金は私の両親から2000万円借りました。
＞残り1700万円程のローンが残っています。

親から2000万円、金融機関の住宅ローン残が1700万円
合わせて借金が3700万円ということですか？

マンションの時価はおよそいくらですか？