賃料収入にかかる税金について

質問

こんばんは。初めての事なのでいっこうに解らないので教えて下さい。来年３月に私の両親が自分の土地に
マンションを建てて賃貸業を始めます。私達兄弟２家族と賃貸（他人に貸す部分）１５部屋、８階建てです。両親が高齢（６８歳）のため、土地を担保に銀行から約１億５千万融資を受ける予定で基礎工事に入ったのですが、年間支払（銀行への返済含む）約１０００万円に対して収入予定金額が１１００万円。融資が確定していないので利息ははっきりしないのですが、土地にかかる固定資産税を払って所得税が払えますか？

回答No.2

toyohi

マンションとのことですので、おそらくどこかの専門の不動産屋さんを通しているでしょう。
だとしますと、当然その業者さんも賃料の中から一定の歩合で手数料を取り、それによってお互い利益が上がるように家賃収入を設定することでしょう。
したがって、当然ロ－ンの返済や固定資産税や所得税を払っても、たとえ小遣い程度の収入ぐらいはありますよ。

蛇足ですが、お父様名義ですと後々相続税対策にもなりますし、あなた様の名義になった場合も、毎年の所得税対策にもなりますよ。

お礼

早速の回答有難うございます。もう少し自分でも勉強してみます。

回答No.1

jyamamoto

そのマンションの「事業計画書」に記載されていないのでしょうか？「事業計画書」には、普通そうした支出も含めて、最終純益がいくら残って、それの蓄積の中から長期修繕費用がまかなえるかどうか等のチェックもされていると思いますが・・・・。

スタート時でその程度の収支バランスだと、経年で賃料が下がったり、空室率が増えたりして収入が減る可能性はあっても、増える可能性はないでしょうから、どこかに貢ぐ事業となっていませんか？

もし、「事業計画」が曖昧なのであれば、早急に知り合いか、最寄のノウハウの豊富な不動産屋さんに相談された方が良いのではないでしょうか・・・・。

お礼

回答有難うございます。「事業計画書」はあるのですが、おっしゃる通り曖昧に思える点があります。自分でも勉強してみます。