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住宅購入は借金をした方が税金が安いのか？
- 住宅購入は借金をした方が税金が安いのか？知人が土地と住宅を購入した際、借金から購入したと聞きました。しかし、その理由や税金の面での利点が分からず、疑問に思っています。融資を受ける際には担保が必要であり、利息の支払いもありますが、どのようなメリットがあるのでしょうか？
- 住宅購入時に借金をすることで税金が安くなるという話を聞きました。知人が土地と住宅を借金で購入したと言っていましたが、具体的なメリットや理由がよく分かりません。担保や利息の支払いにはどのような影響があるのでしょうか？税金の面での利点について詳しく教えてください。
- 住宅購入時に借金をすると税金が安くなると聞いたことがあります。知人が土地と住宅を借金して購入した理由について教えてもらいたいです。融資の際には担保や利息の支払いが必要だと思いますが、それでも借金をした方が税金的なメリットがあるのでしょうか？詳しい説明をお願いします。
- hariappu
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質問者が選んだベストアンサー
他の方が回答されているように、住宅借入金等特別控除のことだと思います。 ただ気をつけてほしいのは、たとえば控除が40万と決まっていた場合、40万戻ってくるのではなく、税金が掛からない金額が40万増えるということです。 仮に所得税率が10%の場合（税率は年収でも変わるし、実際の税率は知りません）、4万（40万の10%）が確定申告で戻ってくることになります。あと、住民税もへるのかな？ ただ、お金を借りた場合は利子が発生するので、借りたほうがとくかどうかは、その利息との比較だと思います。 いくら低金利だからといって、利息のほうが、戻ってくる金額より低（借りたほうが得）くはならない気がしますが（今の金利は調べてません）
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- yu-taro
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こんにちは。 住宅借入金等特別控除、一般的には住宅ローン控除という制度です。これは一定の条件を満たす住宅の購入で、年末時点での住宅ローン借入残高に応じて所得税が還付される制度です。 詳しく解説しているサイトのリンクを張っておきます。 参考までにどうぞ↓
お礼
金利を支払うぶんの、損益が、住民税、所得税から差し引かれるということですね。 国に払う税を銀行？に払うという解釈でいいですかね？銀行が国とも言えるのですが。
- s01643045
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所得税の住宅取得控除のことだと思います。ローン返済額に応じて、たしか一年間で最高40万円が控除され支払った所得税が戻ってくる仕組みです。適用期間も今は長いはずです。それに加え低金利ですから、差し引きすると借りた方が得ということになるのだと思います。ですからご友人の選択は間違っていません。金利が上がってくるようならその時こそ繰り上げ返済で自己資金を投入するという方法もあります。今はたいてい繰り上げ返済による返済計画変更に手数料は必要とされないはずです。
お礼
そうですか。 知り合いは自営業で、いつもいつも暇だと言って、値切り行為や、たかり行為を繰り返していますが、 所得税を４０万円も控除に値するほど、所得があるのですね。 驚きました。そして怒りを覚えました。
お礼
ざっくり言えば、所得の多い人が得するって解釈でいいのでしょうか。