※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：親戚からの不動産の取得の際の諸経費）
親戚からの不動産取得の際の諸経費と手続きについて
このQ&Aのポイント
親戚が援助し、もう一人の親戚がローンを組んで不動産を購入した際、残っているローンを一括返済したいと考えています。
返済後に土地の名義を私の名前に変更したいですが、税金や手続きについてどのようにすればいいかわかりません。
海外在住のため、親戚に一括返済のための送金をする予定です。贈与税や不動産所得税などの対策も教えてください。
長文ですが、どうかお助け下さい。
10年ほど前に実家と隣接する自営業の工場、倉庫（すべて一つの土地）が競売となりました。その際に、親戚が1000万円を援助してくれ（実質返済不要）、もう一人の親戚が1500万円のローンを組み、ローンを組んだ親戚の名義で土地建物を購入し現在、両親は、そのまま家に住み、自営業を継続しております。
親戚が借り入れたローン返済は、両親が月々、振り込み返済を行っております。しかし利息だけで3万円程度返済が必要であと8年程度残っているため、残金を私（息子）が一括で銀行に返済をしたいと考えております。
親戚名義の銀行へ返済残金は、900万円ほどです。ローンを一括返済後は、土地の名義を私の名前にしたいと思っておりますが、このような場合、どのよな手続きをすることが税金等かからずスムーズに行うことができますでしょうか。
ちなみにお金を一括で払う私自身は、日本に住んでおらず日本での所得はありませんので海外から親戚に送金予定です。
無知で申し訳ございませんが、贈与税や不動産所得税などの対策などお知恵をお借りいただければと思います。
お礼
oyazi2008様 詳しくアドバイスをいただき大変感謝致します。ありがとうございました。 残念ならが親戚とは名字が異なります。実際に贈与税がかかった場合の金額をまずは調べたいと思います。