古い借家を建て直したいのですが、大家と直接交渉ができません

質問

築１００年以上の工場兼の借家にすんでいます
もともとは我が家の土地・建物でしたが倒産により人の手に渡りました
隙間風・床がガタガタ・雨漏りなどかなり老朽しています、家賃は２０万円を振り込んでいます
工場の都合上、この土地からは動けないので住居だけ建て直したいのですが
本来交渉する父が病気で交渉できないのと
昔、立ち退きを要求され、裁判を起こしているので直接交渉ができません
土地を購入できればしたいのですが、売らないという場合には家を建て直す許可だけでもほしいと思っています
こういった交渉の仲介というのは、どういった所にお願いすればいいのでしょうか？
それから代金はどれぐらいかかるのでしょうか

回答No.1

lemonbarm · ベストアンサー

借家ですので、本来修繕義務は家主にあります。
今までの経緯からするとあなたにとって条件のいい話を行うのは難しそうですね。

通常であれば不動産業者に間に入ってもらって話をするのが一番望ましいと思います。

本来の形式としては、現在は土地・建物で貸借の契約があるようですので、
１．建物の修復の請求（建物も借家であり、賃料を支払っているのですから当然です）
２．修復してもらえない場合、自費での建て替え。取り壊した部分については賃料の減額。（借地料については現在も含まれているものとみなします。
　但し、借地法の一部適用になりますから（年数等）そのあたりをちゃんと相談しないといけないと思います。

このあたりをちゃんと話してもらえそうな業者が知り合いにいらっしゃればいいですね。
それと過去に裁判等があったようですので、場合によっては弁護士のアドバイスも必要になるかと思います。
従って弁護士（または司法書士）にアドバイスをもらえる業者が必要となります。
もしくは、その裁判の時にお願いされた弁護士さんはいかがでしょうか。その方に協力してもらえる不動産業者を紹介してもらうのも一つの方法です。

回答No.2

winnie777

賃貸借契約なので　借主が建て直す事は不可能かと思われます。

内容証明で居住部分の修理の請求をしてみてはどうでしょうか？

修理してもらえないようであれば、家賃を法務局に供託したり、ご自分で修理したところは　償還請求出来るかと思います。

質問内容とは少し違うかもしれませんが、参考になるかと思い　リンク貼り付けておきます。

参考URL：

http://www.hyogoben.or.jp/kurashi/020903.htm