新築について

質問

実家の敷地内に娘である私達夫婦の新居を建てたいと考えています。日当たりや地盤の面から考えて、現在祖父所有のアパートのある場所に建てたいと思います。アパートは老朽化(築35年)しており近いうち、取り壊す予定です。現在は最後の住人が住んでおり、この方が出て行かれたら取り壊すつもりです。しかしこの方は70代の老人で出ていくつもりはないようです。私達は3年後くらいに建設を考えています。
アパートには仲介の不動産業者はなく(数年前に仲介していた不動産屋さんが廃業してからはどこにも頼んでいない状態です。)、立ち退きの請求をどうしたらいいのかまったく分かりません。この場合、私達が建てるハウスメーカーなどは立ち退きの交渉やアドバイスはしてくれるものでしょうか。まだハウスメーカーは選んでいる段階です。
アパートの所有者の祖父は住人が出て行くまで取り壊しを待つつもりですが、何年先になるか分からないし私としては引っ越しなどの費用は私達が負担して出て行ってもらいたいと考えています。それが無理なら別の場所に土地を買おうかと考えています。

回答No.2

nsan007 · ベストアンサー

立ち退きのお話はやはり所有者のお話が必要です。実家のご両親からとりあえず、お話をしてどう仰るか聞いて対策を考えれば良いと思います。
ハウスメーカで立ち退きの交渉をしてくれても、その件には素人の営業の人が行きますし、早く売り上げにしたく強引な話しになりがちですから、かえって感情を害しまとまらなくなる可能性が大です。
親身に質問者さんの立場で相談に乗ってくれるのは経験豊富な建築士です。直接の交渉はしてくれませんが、必要に応じ弁護士に相談するとか、良い方法をアドバイスしてくれると思いますし、実家の敷地内であれば様々な建築制限がありますが、上手くそれをクリアして素敵な設計をしてくれるでしょう。その図面で何社かの工務店で見積を取って比較する方が、宣伝費などの経費を沢山必要とするハウスメーカーに依頼するより遥かに安く出来る可能性はあります。
独立した建築士なら３年くらい先の話しでもじっくり相談に乗ってくれると思います。

回答No.1

nonbay39

アドバイスをしてくれるメーカーもそうでないメーカーもあると思います。
　７０代のご老人では新しい住居は見つけにくいでしょう。また、最後の住人であれば一人できままに過ごせる分、そのアパートより過ごしやすい場所は見つからないような気がします。

　より快適な住居を見つけてあげ、太い金銭補償をすれば、出ていってもらえるかもしれませんが、金の臭いをかぎつけて親類縁者が出張ってくればよりやっかいでしょうね。

＞引っ越しなどの費用は私達が負担して出て行ってもらいたい
　その程度のはした金では無理と考えた方が早いと思います。５０万円、１００万円という単位の費用は覚悟した方が良いと思いますけど。

＞アパートは老朽化(築35年)しており近いうち、取り壊す予定です。
　取り壊さざるを得ないほどの状態であれば、立ち退きも正当事由として認めれられ、しかるべき立ち退き料を支払えば交渉は可能でしょう。

　はっきり言って交渉してみないと分からないでしょう。