転貸借工場での事務所建築について

質問

お世話になっております。
弊社は製造業を営んでおります。
工場は転貸借で借りております。
敷地内（工場外にある空きスペース）に事務所建築を検討しています。
転貸借契約では建物を建築できないですか？借地契約を別途する必要がありますか？
契約の観点からご回答を頂けると助かります。
何卒、よろしくお願い申し上げます。