農地に工場を建てるには？

質問

従業員10人程で家具の製造をやっています。
現在、工場の移転を検討しており、できれば父の持つ
農地に移転できれば費用的にも助かります。
　様々な規制があるかと思いますが、農地に工場と小さな事務所を建てる事は可能でしょうか？
教えてください。お願いいたします。

回答No.6

nouchi-chiba · ベストアンサー

(1)市町村の建築担当課に該当の土地は農地法の許可さえ受けられば工場及び事務所を建築できる場所か確認してください。(ここでの会話は農地法の許可が受けられるということが前提で会話することポイントです。）
※建築にあたり他法令の許可がいる場合は何が必要か聞き、それが許可の見込みがあるか聞いてください。
(2)(1)で見込みがある場合、農業委員会で建築関係を含む他法令は許可が出そうな土地なのだが転用は可能かと確認してください。（ここでの会話は他法令の許可の見込みがあり建築可能であるというのがポイントです。）

大きな損害につながらないよう詳しく相談することをお薦めします。「建築するものの規模等がわかるもの(希望の土地利用計画図）・地図があると話が早いと思います。」最低でも地番を正確に確認してください。

私は農業委員会の職員ですが与えられた条件ではこれが答えの限界と思われます。これ以上はどなたが答えても推測が含まれ正確性に欠けると思います。

お礼

詳しい説明ありがとうございます。
大変参考になります。
この手順でやってみようと思います。

回答No.7

nouchi-chiba

追加

信用できる設計事務所・建築事務所・行政書士等専門家がいるなら多少費用がかかるかもしれませんが相談したほうが楽かと思います。

お礼

そういう方面の知り合いは残念ながらいませんので
自分で手続きを進めてみます。
　何度も投稿いただき、有難うございました。

回答No.5

muse1

私の父が農業委員をやっています。
父の話ですと、後で農家（農業）に対してトラブル（クレーム）が起きないように注意しているそうです。
例えば、農薬散布に対するクレーム等だそうです。
農薬の話しも了承してたのに、畑の真ん中に家を建てて実際に住み始めてから「農薬散布をするから洗濯物が干せない！」とかクレームを言い出す人もいるので相手の人柄も見るそうです

後はまわりの農地（農産物の発育等）に悪影響を及ぼすおそれがあるか否か。
農地の日照時間なども関係してくるみたいですよ。

お礼

周囲の農家に迷惑をかけずにやっていけるかどうか
もポイントになるんですね。
ありがとうございます。

回答No.4

this

お住まいはどちらの方なんでしょうか？
　都市圏だと、農地転用できない農用地区域もあるようです。また、市街化調整区域であると工場事務所は建てれません。
　これは原則論です。
　ただ、この農地法および都市計画法には例外規定がたくさんあります。お教えしたいのですが、違法性があり、不確実性もある回答になりそうですので、不動産コンサルタントや、お父様の同業者の意見を聞いてみてはいかがでしょう。
　きっとよい方法があると思います。

お礼

四国の田舎なので大丈夫そうかな？
農家を営んでいる方はやっぱり農地転用にも詳しいですよね？
農業委員会へ行く前に詳しい人に相談するのもよさそうですね。ありがとうございます。

回答No.3

noname#40123

No1No2の方の言う通り、建てようとしている土地の農業委員会に、農地転用の届け出等が必要になると思っています。
まずは、その地区の農業委員会へ相談してください。

お礼

ありがとうございます。とりあえず農業委員会に足を運んでみます。

回答No.2

takafun55

まずは、市町村役場の農業委員会に行って相談してみましょう。

お礼

農業委員会が窓口になるのですね。
ありがとうございます。

回答No.1

shinkun0114

農地転用ですね。
　その農地が、農地を主体とする地域なのか、
ある程度市街化された地域にあるのか、
この条件で変わってくると思いますので、
なんとも言えません。

　とりあえず、下のURLを参考にしてみてください。

参考URL：

http://www.agri.pref.chiba.jp/apcenter/isumi/kikaku/nouti_tenyou/nouti_tenyou.html

お礼

ありがとうございます。
農地といっても場所によって扱いが違ってくるのですね。参考になりました。