締切済み 実家の売却業者 2023/10/09 11:26 駐車場が無く、車道にも面していない実家の売却を考えています。 良い業者は有りますでしょうか? イエステーションという会社は良さそうですが、どなたか経験された方はいらっしゃいますか? みんなの回答 専門家の回答 （1） 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 実家を売却したいです 東京在住の私ですが、兵庫県の実家を売却したいと思っています。近くに兄がいますが、まったくたよりになりません。いつも面倒なことは私に押し付けてきた人です。築三十年以上たっていますから、家の方は価値はないと思います。土地ですが、阪神大震災のときに、少々被災をしています。もちろん、補修はしましたし、問題なく、親は住んでいました。私としては、被災のことを黙って売却することはできません。ほとんどただ（？）のような価格でも売却したいと思っています。ただ、物件を更地にするとか、ではなく、家をそのままで売却したいと思っています。そういうことは可能だと、業者の方から伺いました。ただ、素人なもので、どういうナガレになるのか、全く検討がつきません。うわもの付きでの物件の売却はどういうナガレになるのでしょうか？ こまっています。よろしくお願いいたします。 実家の相続 住むか売却か 母の残した実家(築20年、資産価値1700万程度、首都圏)と預貯金1000万円があります。 兄弟2人でこれを分割予定ですが、実家を売却するかどうかで悩んでいます。 兄弟は遠方に住んでおり、現金を渡す予定です。 私は近くに住んでおり、引っ越しはすぐにでも可能ですが、 以下の理由から、売却してしまうのも手なのかとも思っています。 ・とくにこだわりのある家や立地ではない ・築20年で室内などの設備がやや古い ・修繕費がかる ・将来的に転勤の可能性も0ではない しかし、将来的に家を購入する予定がないため、 このまま賃貸の家賃を払い続けることを考えると、多少の設備の古さは我慢しても、 実家を相続する方がお得なのかなと考えたりもします。 現在は30代前半夫婦2人で賃貸に住み、家賃+駐車場代で月9万程度かかっています。 実家に住むとこれが0になりますが、固定資産税と修繕費がかかると思います。 将来的に転勤などがあった場合、すぐに売却できるものなのか、諸費用なども分かりません。 長期的に見て実家を相続するのと売却して現金化するのとではどちらがお得なのでしょうか？ マンション売却をしようと思っています。 マンション売却をしようと思っています。 マンションに関して、居住中もしくは空室にしておくかどちらの方が売却には有利でしょうか？ (実家への帰省のため早めに処分できればと思います。業者買い取りではなく。) 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 実家を売却するか賃貸にするか？ 築２２年４０坪の実家を売却するか賃貸にするか迷っています。 売却価格は１２００万～１４００万円といわれました。 リフォームするなら５００万はかかるそうです。 実家をもし１２００万で売ることになるのであれば気持ち的に賃貸にしたいと思っているのですが 長い目でみればどちらがよいのでしょうか？ 古い実家を売却してマイホーム購入（2世帯）考えております。 今ある実家を売却してマイホーム購入考えておりますが、売却する不動産会社と購入する会社は一緒にした方が価格的にもサービス受けやすいのでしょうか？（車の購入の感覚ですが）その場合お勧めの不動産会社があれば教えて頂きたいのです。またこの話とつながりますが、新築は2世帯を考えてまして2世帯に定評のある会社教えて欲しいのです。実家（兵庫県）も購入エリアも関西エリア（兵庫・奈良）考えています。どなたか詳しいかた情報お待ちしております。 中古マンションの売却に関して 中古マンションの売却を考えています。５月から「専属専任」である不動産会社にお願いしているのですがなかなか売却までたどり着けません。内覧して頂いた件数も４件しかなくその内１件は業者の方でした。みなさん部屋は綺麗だと言って頂けるのですが、駅から遠いとか、駐車場が確保できないなどの理由で契約に結びつきません。お願いしている不動産会社に買い取って頂くと希望価格と折り合いがつきません。年内に売却したいと思っているのですが、良い方法は何かないでしょうか。アドバイスお願い致します。 実家のかたづけ 最近実家を売却し、引渡しまでに家の中を何も無い状態にしなければなりません。しかし実家までは遠く、ごみの日に少しづつ出すわけにもいかず、業者さんに頼もうと思ってネットで探してみてもなかなか見つかりません。売却を頼んだ不動産屋さんも取引先に聞いてみてくださったのですが、３５万円と、とても高いので、そちらでも独自で探してみてと言う事です。場所は横須賀市です。家の片付けを頼んだ経験のある方いい方法があればよろしくお願いいたします。冷蔵庫、洗濯機、古着、食器等まだ色々あります。女性一人でなかなか頼める友人もいないので是非よろしくお願いします。 実家の売却における税金について 質問させていただきます。 昨年２月に実家を売却し、確定申告の書類が税務署から届きました。 実家は８年前、母が他界（父は既に他界）した際に私が相続したものです。 私自身は実家に長いこと住んでいませんが、未婚の兄弟が売却するまでその実家で生活しておりました。 売却収益価格は土地・家屋合わせて1000万弱。 その中から諸経費を支払いました。 約30年前に両親が購入した歳には、土地・家屋で1800万程度だったと思われます。 ざっとこのような状況ですが、税金は大体どのくらいかかるものでしょうか？ 私のような場合、3,000万円の特別控除は無理だとは思うのですがいかがでしょうか？ ご教授よろしくお願いいたします。 実家の売却 施設にいる父の為にお金が必要となり、父の同意を得、注文建築で建てた実家を現在売りに出しています。築1６年の家で、当然買った時よりも安い値段での売却となります。 ところが、それを証明することが困難な事態に陥っています。 それは父が土地購入の領収書を紛失してしまったからなのです。 現在父はまだら認知でわかることもたくさんあるのですが、この領収書保管場所に関しては記憶がないと言い、前回実家に探しに行った時やっと見つけたのは、注文建築を依頼した建築会社の領収書でした。 問題は土地購入の領収書で、父が申しますには銀行振り込みではなく、現金払いだったような気がすると言うのです。領収書はもらったと思うが、その方の家に現金を持って行った記憶があると。 その売り主の名前も覚えていて実家近くの方なのですが、亡くなっている可能性もあって、これから調べますが困っています。 建築業者に払ったお金は今の希望売値を少し欠ける値段で、土地購入代金を証明できないと恐ろしい税金を支払わなくてはならず、困っています。 当時確定申告はしたようでした。 何か良い方法がございましたら、教えて下さい。 土地の売却について 続き 以下の前回の質問の続きです。 http://oshiete.homes.jp/qa2897262.html A不動産とB不動産から分譲業者に売却するとしての土地の買取価格を出してもらいました。 このあたりの造成が出来ていて 水道引き込みがある土地の相場が１坪 25万に対して、１坪16万や15万なので、思ったより価格が低いように思えましたが、土地の造成と水道が何十メートル先から引き込みの必要があるようで、一応納得しました。 これからどちらかの不動産業者に、依頼するのですが、まだ駐車場として貸しているので、駐車場の借主に売却すると連絡して土地を返却してもらい、実際に売却できるまでに、３ヶ月後の期間が必要です。 その期間を利用して、ある１社に３ヶ月間 専任媒介で１区画の土地としてエンドユーザーへに売却が出来ないか、依頼しようかなと思っています。 そして３ヶ月後駐車場が売却できないときは、引き続きその会社で分譲地として業者に直接売却をしたいと思っていますが、このような方法は、不動産業者や買取希望の分譲業者にご了解願えば可能でしょうか？ 相続する実家を、売却するか賃貸するか迷っています 相続人は私を含めて兄弟3人です。 兄弟全員、実家とは別に住居があるので、相続する実家を売却するか賃貸するか検討中です。 どっちが得なのか、損しないのか、不動産に詳しい方にご回答いただきたいです。 相続する実家の登記簿が無いが売却できるのか？ 将来、実家を売却する可能性があります。 その際、登記簿がありませんが、売却する事は可能でしょうか？家の当時の売買契約書は残っているのですが。 実家の売却にかかる費用 私を含めて複数の相続人がいる実家を売却する予定です。予定売却価格を50万円とした場合、これにかかる費用は 名義変更費用（司法書士）15万程度？ 仲介手数料（不動産屋）5万程度？ 所得税？ などでしょうか? 具体的に教えた頂ければ有り難いです。 マンションの売却について 分譲マンションの売却を考えています。仕組み、流れ等なにもわかりません。経験者の方の、「こうしておけばよかった」「こうしておいたのがよかった」、また業者の方からのアドバイス、おすすめサイト等、なんでも教えてください。 不動産の売却について 実家が自営業です。 父所有の不動産をこの会社に売却する場合はどのような手順、売却価格は何から試算するのか又はどのような方に相談すればよいでしょうか。 売却後の不動産は会社で管理等します。 色々調べたのですが、このような事例を見つける事が出来ませんでした。 よろしくお願いします。 マンションの売却にあたって 現在、築２年程のマンションに居住していますが、この度新築一戸建ての分譲住宅の購入することとなりマンションの売却を検討しております。その際、住宅販売会社（例えば、三井のリハウス・住友住宅販売・野村不動産アーバンネット等）に相談した方がよいのか、あるいはマンションを直接買い取ってもらう業者に相談した方がよいのか悩んでおります。どなたか売却あるいは直接買取ってもらった経験のある方、もしくは業界に詳しい方お教え願いませんでしょうか？売却するにあたっては当然のことながらできるだけ高値で売りたいあるいは買い取ってもらいたいと考えております。双方メリット・デメリットがあると思いますのでその点も含めてアドバイスをいただければ幸いです。宜しくお願いします。 実家が任意売却に！ 父の会社が倒産寸前。銀行より実家の任意売却の話がありました。私の主人が買い取る方向で話が進んでいます。 価格は１７００万円。全額銀行から借ります。実際の返済は親の年金から、もしくは親と同居している兄がする事になります。 このような場合、どんな税金を払わなければいけませんか？又、金額はどれ程になりますか？ 贈与税なども払わなければならないのでしょうか？ 又、父が自己破産した場合、免除される税があるのでしょうか？ とても急いでいます。どうか助けて下さい。お願い致します。 任意売却への質問です 任意売却を検討しています。住宅ローン返済が困難な為です。 個人での手続きは不可能ではなくにしても、かなり困難だと思っています。 業者にお願いするにしても、どの業者がいいのかも解りません。 トラブルもあると思われます。 経験者（任意売却された方）様からのアドバイスがあれば嬉しいのですが・・。 関西は兵庫県になります。(大阪市内もさほど遠くありません） よろしくお願いします。 実家の売却処分 親の不動産(実家)ですが、親を引き取って引き払ってしまって誰も住んでいません。管理も大変なので売却したいのですが、本人は認知症で何にもわからないし、成年後見とかもやってないのでこちらで勝手に処分するわけにいかないし、実家は他県の遠隔地だし、親の実印や印鑑登録など何にもないし、何やらいろいろ面倒そうです。 1)とりあえず子供の自分が現金で買い取っておいて、自分で売却すれば簡単になりますか？ 自分なら仕事の出張のついでに実家方面へ行くこともできます。 2)親が取得したのは30年以上前なので長期譲渡になりますが、当時1900万円で買った土地が相場は2400万円くらいすると思います。自分で買い取るのは当然その2400万円でしょうが、その後自分で売るときは短期譲渡になるので、なるべく利益は出したくありません。が、当然ながらいくらで売れるかなんてわかりません。 3)例えばの話、自分が親から2500万円で買い取っておいて2300万円でしか売れなかった場合、親には200万円余計な収入になって税金掛かりますが、自分が不動産所得の200万円損失になるから、損益通算はできる。と言っても自分の年収700万円程度で返ってくる税金なんてたかが知れている。 といろいろ考えたときにどうやると楽で得ですか？ やはり親の名義のまま、書類揃えて売却するのが楽でしょうか？ 実家のマンションを売却するにあたって、いくつか不動産会社に査定をして貰 実家のマンションを売却するにあたって、いくつか不動産会社に査定をして貰ったのですが、どの会社にお願いしたらいいのか初めてのことでよくわからず、ご経験者の方やプロの方などに是非ご意見をお聞きしたいと思います。 今すぐの売却ではなく、できるだけ高く売りたいので、仲介にしたいのですが、査定金額もさることながら、全国展開の大手不動産会社と地元の不動産会社とで迷っています。 8社来ていただいて、数社に絞りました。 ?大京、三菱、住友、東急など全国展開企業の支店です。担当者の対応は、資料出しもあり、査定書も持ってきました。そんなに悪い対応ではないものの、スーモなどに広告掲載一切無く、家に入ってくるチラシもほとんど見かけず、広告活動の弱さが少し心配です。担当者は40～50代の男性で中には肩書のある方もいて、それなりに経験はおありのようです。自分の担当でこの辺を探している顧客は居るような話はしていましたが、具体性がなく営業トークのように感じました。壁紙の修繕をしてから売り出すのですが、査定日では40～50万くらいと言われていたのを、後日業者に確認しましたということで、正式な修繕費を連絡してくれました。 ?フランチャイズのイエステーションの地区担当の会社です。担当者は30歳くらいのお若い男性、資料をたくさん持ってきました。しかしよくよく聞いているとマニュアル通りの説明でたいした特色もなく、要は地元密着でやっているということを力説したかったようです。質問しても受け答えがちょっと頼りない感じでした。 ただし、地元の会社だけあってスーモにはたくさん物件が載っていて、チラシもよく見かけます。一応地元では昨年とおととしの成約率はナンバー１と言っていました。査定が口頭だったので、別途書面で頂けるように言ったら、うちは現地を見てから査定書を作るようにしているので、持参してこなかったと言っていました。バイク置き場のあるマンションを探していて、うちのマンションが可能なことを確認したらしく、是非自分の顧客に紹介したいと言われました。 どちらも一長一短で決めかねています。どちらが信用おける会社かは個人の判断かと思いますが、素人で全然わからないため、ポイントを教えていただけますと助かります。是非よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 タイヤ交換 アプローチしすぎ？ コロナの予防接種の回数 日本が世界に誇れるものは富士山だけ？ AT車 Pレンジとサイドブレーキ更にフットブレーキ 奢りたくありませんがそうもいかないのでしょうか 臨月の妻がいるのに… 電車の乗り換え おすすめのかっこいい曲教えてください！ カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
