中古マンションの売却に関して

質問

中古マンションの売却を考えています。５月から「専属専任」である不動産会社にお願いしているのですがなかなか売却までたどり着けません。内覧して頂いた件数も４件しかなくその内１件は業者の方でした。みなさん部屋は綺麗だと言って頂けるのですが、駅から遠いとか、駐車場が確保できないなどの理由で契約に結びつきません。お願いしている不動産会社に買い取って頂くと希望価格と折り合いがつきません。年内に売却したいと思っているのですが、良い方法は何かないでしょうか。アドバイスお願い致します。

回答No.5

Mone-Acnes

私も＃2、＃3同様、価格が高いと思います。
どの物件もマイナスの部分はあります。
駐車場が確保できなくてもそういう物件を探す人もいます。

物件を綺麗にみせるのはもちろん絶対条件です。
最初のお客様が買客とよく言われますが、
多少の値交渉は覚悟して気合いを入れて売却した方が良いです。
買う人にメリットはありますか？
カーテンを付ける、照明をつける、エアコンを付けるなど
喜ばれる内容があれば尚良いでしょう。

回答No.4

0621p

失礼ですが、駅から遠いのに駐車場が確保できない、というのは致命的ではないでしょうか。そして値段的な魅力もないのであれば、半年で内覧が４件というのも仕方ないのでは・・・
業者の買い取りとなるとかなり安いでしょうけど、そこまでは行かなくてもとりあえずある程度値段を下げるしか打開策はないでしょう。

回答No.3

biyadoo

元不動産会社です

いい物件ならば３日もあれば決まります。
残念ながら、価格が高いのでしょう。
自分の住まいはどうしても、高く評価してしまいます。

早く売るなら価格を妥協するしかありません。
年内にと考えるのであれば、これからの時期はお客も出ず
不動産会社も苦しくなりますので、早めの決断がいいでしょう。

査定が気に入らないのならば、
こちらで再度査定をお勧めしますが、結果は変わらないと思います。
goo不動産
http://house.goo.ne.jp/sell/index.html

参考URL：

http://house.goo.ne.jp/sell/index.html

回答No.2

osamu_god

宅建主任者です。

５月から１０月までかかって売れないのは、「専属専任」である不動産会社の能力のなさか、「売却希望価格が高すぎる」かのどちらかです。
専属専任媒介契約を結ぶ意味がない現状では、一般媒介に切り替えた方がよいと思います。もっといろんな業者に宣伝させましょう。
ただ、現在は新築マンションも、地の利が悪ければ売れていません。中古マンションであればなおさらです。もう一度他の業者に査定してもらったらどうでしょうか？

回答No.1

to-kon

中古物件で部屋の綺麗さはあまり成約のポイントではありません。
あまりにひどく汚ければマイナスですが、中古物件なら購入者がある程度のリフォームは見込んで買いますから。しかし駅から遠くて駐車場が確保できないのはお金では片付かない問題ですね。
内覧が４件「しか」と思うのは自由ですが私は４件「も」ではないかと思います。専属専任として受けて責任を持って仕事されていると思います。一般媒介にして間口を広げてと言ってもさほど状況がかわるとは思えません。早期に売却したければ希望の価格に届かないのは仕方の無いことです。価格は市場の論理で決まるものであなたの事情で決まるものではありません。売り急ぐなら安くなるのはどうしようもありません。