マンションの売却について

質問

分譲マンションの売却を考えています。仕組み、流れ等なにもわかりません。経験者の方の、「こうしておけばよかった」「こうしておいたのがよかった」、また業者の方からのアドバイス、おすすめサイト等、なんでも教えてください。

回答No.1

chikorin7 · ベストアンサー

こんにちは。
去年のちょうど今頃マンションの売却＆一軒家購入を経験したものです。
流れとして、どこの不動産に売却を任せるかということが一番最初になります。
査定してもらって、希望のような価額になるかどうかわかりませんけど。
複数の会社に査定してもらった方がいいと思いますよ。
あと、売却した後、どうされるのでしょうか？別の物件を買われるんでしたら、その物件の売主である会社に相談されるのも手です。

私が売却した物件はまだ築浅だったし、わりと思った値段で売れました。
ただ、買い叩かれましたけど。（80万ほどギリギリラインより安かったです）
ちゃんと担当の方にはお願いしてあったんですが、この担当の方がちょっと口が先走るところがあって、そのくらい大丈夫でしょう。とか言って、売り急いだため80万の差額が出たんだと思います。
なので、一軒家の方にカーテンレールつけてもらったりいろいろしてもらいました。

マンション売却は今難しいみたいですが、がんばってくださいね。

お礼

時期的にも流れが少ないみたいですね。ホントに初めての経験なので（何回も経験したくないけれど(^^ゞ）人生の上では貴重な経験をしているのだろう、と思います。それにしても、買った時の値を思うと、その下がりように笑うしかありません(~~)
　ありがとうございました。

回答No.2

kensaku

まず、住宅情報誌などを見ると、近隣の同じような条件の物件があるものです。それが、相場になります。現在の取引額が、いくらくらいか？　ということですね。築年数と面積で考えると、だいたいわかるでしょう。場合によっては、同じマンションで売りが出ている可能性もあります。
新聞折込なども参考にしてください。そして、あなたがいくらで売りたいか、を決めます。
買い替えなどで、絶対にこの金額以上でないと困る、という金額があるのなら、それより１０％くらい高めに設定するといいでしょう。
あとは、仲介業者を決めます。新聞折込の多い会社、駅前の会社など、いろいろあります。
地元の会社だと、折込広告なども入り易いかもしれません。
ただし、どうしても、○月○日までには売れないと困る、という条件がある場合は、投げ売り覚悟であたることです。
仲介業者は売った金額に対する％の手数料を得るわけですから、価格が高いほど嬉しいのです。その点はあなたと一緒です。

お礼

ありがとうございます。業者を決めたらあとは信頼するしかなさそうですね。希望に近い値で売れることを祈るのみです！！