ベストアンサー 賃貸アパートの相続 2023/02/19 02:25 賃貸アパート経営の親が亡くなった場合の 準確定申告は亡くなった月の月末までの収入を 親(被相続人)の収入とするのですか? 例えば、2月10日に亡くなった場合、2月28日までの 収入が親の収入になりますか? みんなの回答 (2) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー f272 ベストアンサー率46% (8477/18147) 2023/02/19 09:00 回答No.2 死亡した日までに支払期限が来ている分を被相続人の収入として準確定申告に含めるのが原則です。日割り計算の必要はありません。 質問者 お礼 2023/02/26 11:08 お礼が遅くなってすみません。 回答ありがとうございます。 了解致しました。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する(1) その他の回答 (1) qwe2010 ベストアンサー率19% (2193/11074) 2023/02/19 06:31 回答No.1 亡くなった日までが、死亡した人の収入 それ以降は、相続人の収入です。 日割り計算です。 質問者 お礼 2023/02/26 11:10 お礼が遅くなってすみません。 回答ありがとうございます。 了解致しました。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金確定申告 関連するQ&A 相続した賃貸アパートの家賃収入の確定申告 親が所有していた賃貸アパートを兄弟三人の遺産分割協議で 三男が相続すると確定した場合、 親が亡くなってから、分割協議確定までの家賃収入全額を 三男が自分の所得として翌年、確定申告することは問題ないですか? それとも税法的に問題が生じますか? 相続関連、アパートの家賃収入確定申告 亡くなった親の賃貸アパートを兄が相続 しましたが、分割協議成立までの半年間の 家賃収入は共有になるため、弟の私も家賃所得の 確定申告をしなければなりません。 その場合、青色申告決算書に書く期間は 相続発生日から遺産分割協議成立日までに すればいいのですか? アパート経営の確定申告 4室アパートの一括借り上げの賃貸住宅経営の契約を行い、物件も昨年12月21日に完成し、登記も完了しました。 実際の借上げ経営の契約は1月7日からで、昨年度の収入はありません。 しかしローンや費用も掛かっていますので、収入なしであまりメリットも無いですが確定申告を行うつもりでいましたが、契約は今年の1月7日からとなっているのに確定申告しても大丈夫でしょうか。 初歩的な質問ですが教えて頂けますでしょうか。 賃貸アパートの管理収入 賃貸アパートの経営(6世帯)を考えています。 アパートの土地・建物の所有者は母です。 管理・賃借人の募集等は不動産屋(ハウスメーカの系列会社)にお願いする予定です。 (サブリースではありません) 母が高齢のため、不動産屋との折衝・確定申告・共用部分の清掃等アパート経営に必要なことは全て私(母の長男・母と同居)が行う予定です。 そこで質問なのですが、 賃料収入から必要経費(不動産屋に支払う管理費・固定資産税・火災保険等)を差し引いた所得は母の収入になると思いますが、私は母から何らかの名目(給与など)で収入をもらうことは可能でしょうか? その場合は、給与所得として確定申告をすればよいのでしょうか? 私は現在は自営業の為、他から収入があります。 賃貸アパートの共有 母の所有する土地及びそこに建っている賃貸アパートを私(兄)と弟の共有名義で相続する予定です。 管理は私がすることになります。 この場合に、賃貸収入から経費を差し引いた所得を私と弟で、持分に応じた割合で分けようと思います。 共有は揉めると聞きますが、この方法以外に何か良い相続の仕方及び経営方法はあるのでしょうか? 部屋ごとに分ける区分所有は、部屋ごとの登記が必要であり、規約も必要となると聞きました。あまり大きなアパートではないため、区分所有の方法は適切ではないと考えています。 将来的には、私は未婚で子供もいないため、弟の子供に相続するつもりです。 相続後のアパート経営 父が亡くなりアパート(敷地とも)を兄弟2人だけで相続しました。 父の生前、弟がアパートの管理を父より委任されていた関係でアパートの賃貸契約や収入、支出などの書類や帳簿をすべて弟が保有しています。 相続財産の協議のために、アパートの書類・帳簿関係を見せるよう要求しましたが、何か都合の悪いことがあるのか公開しません。 アパートの所有権は相続で所有できるとしても、アパート経営は継続しているわけで管理の履歴が分かりません。 相続によって、弟に対するのアパート管理の委任は終了したと思いますが、付随しているこの書類関係は法的にどういう扱いになるのか、公開を要求できないものでしょうか。 相続予定の不動産所得の確定申告について 父名義の土地賃貸収入の相続を兄弟で相続の手続き中です。 父が亡くなった9月以降の賃貸収入は相続が終わるまで保留となっております。 この場合、前年の未収分についても今年確定申告しなければならないのでしょうか? 兄弟二人で2等分という事は決めてますが、収入金額を証明するような契約書等、まだ何も持っていません。 これまで、給与所得のみで確定申告は初めてで、何から手を付ければ良いのかまったく分かりません。 簡単な言葉で教えて頂けると助かります。 どうぞ、よろしくお願いします。 相続が確定するまでの家賃収入 被相続人が賃貸経営をしていた場合、被相続人の死亡時から相続が全て確定するまでに振り込まれた家賃収入は、相続人全員で分ける事になるのでしょうか? 又は、相続が確定しなくても、遺言で示されたその賃貸物件の相続人が被相続人死亡の翌日からの家賃を全て得る事になるのでしょうか? 公務員ですが相続で不動産賃貸をしています(長文です) 店舗賃貸(不動産賃貸)をしていた母親が亡くなり、遺言により相続で建物・土地とも私名義になりました。 私は現在公務員をしております。 私名義になりましたので、賃料は私が頂いております。母が確定申告は青色でしておりましたので、私も青色申告しております。 ただ、賃貸業に関しては親類(妻・父親・妹)にすべてまかせて、契約者の名前だけ私になっております。 (1)この場合副業としてみなされるのかが心配です。 (2)青色申告だと副業になるとかあるのでしょうか。 (3)賃貸収入を妻や父親にすることは出来ないでしょうか。 マンションの有効な相続税対策は? 夫の実家のマンションは、 相続税対策で、一人っ子の夫と義父の半々で共同名義になっています。 実家はマンション経営をしていて、夫の両親、私たち4人家族の他は、6部屋とお店が賃貸。 管理は一切実家でしていています。 この不動産収入は、夫の両親が全て受け取っていますが、 共同名義の夫にも、確定申告上、半分の不動産収入があることになっています。 今住んでいる部屋が手狭になったので、都民住宅への引越を考えていたのですが 持ち家があったり、不動産収入があると、入居が難しいようなので、 共同名義をなくした場合のデメリットと 確定申告上も不動産収入をなくすことができるか?ということを知りたいです。 (1)相続税対策で、共同名義にするのは有効なのか? 他にいい策はないか? (2)共同名義(半々)でマンション経営をしている場合、 確定申告上、不動産収入も半分づつになるのか?どちらか一方だけではダメなのか? どうぞよろしくおねがいいたします。 相続の確定申告 親の相続で今年度分の家賃収入48万円を確定申告することになりました。 1 相続人(3人)で等分し16万円ずつ各自申告する。 2 貸家とその土地を相続することになっている者(私)が一括して申告する。 問1 どちらのやり方が一般的でしょうか。 問2 また、1の場合、2人は収入のない主婦なので申告の必要はないのですが、私は自営業で確定申告をしているので、16万円でも申告する必要があるのですか。 問3 1のほうが全員節税できるように見えるのですが、2の場合のほうには何かメリットはありますか。(今、相続税申告で頼んでいる税理士さん に、2のやり方をアドバイスされました。) よろしくお願いします。 アパート経営に向く会計ソフト 教えてください。 親から、アパート経営を徐々に引き継ぐ予定です。 確定申告もしなくてはなりません。 まずは、パソコンで経営状況などを把握したいと考えています。 アパート経営に向く、見やすくて簡単な会計ソフトを探しています。 お願い致します。 この度、父親が3月20日になくなり、個人て不動産賃貸物があり、毎年、税 この度、父親が3月20日になくなり、個人て不動産賃貸物があり、毎年、税理士さんに依頼して確定申告には青色申告しています。 質問ですが、例えば家賃収入3月分は3月31日迄で計上するのか、4月3日に振り込みのあった3月分の家賃も申告の対象になるのですか? つまり、名義人の父親がなくなった場合死亡届けを出した日迄計上するのか、月末迄を計上するのか、教えて下さい。 アパート収入の申告について 亡父より相続によってアパート経営を引き継ぎましたが、10年以上もアパート収入が無申告でした。 というのは、生前、亡父は入院状態であったため、兄が暗黙で経営を代理していたのですが、いっさい申告をしていなかったことが分かったからです。 私が引き継ぐことになりましたが、今まで申告していないのだから申告しなくていいといいます。私が申告すると、過去の無申告がばれるのを心配しているのかも知れませんが、このまま放置していて税務署から脱税でこられるのも困ります。 10年前までは申告していたのを知っていますから、兄が実質的に経営してから無申告になったものだと思います。なぜ税務署はいままで見逃しているのか不思議です。 金額的にも無申告にするほど少ない金額ではありません。 もし申告し始めた場合、過去の所得に対して徴収される可能性はかなり高いものでしょうか。税務署にも相談できず悩んでいます。 賃貸アパート倒壊の補償について 賃貸アパートを経営している場合についての質問です。 大地震がきて、アパートの地震に対する強度が不足していることにより、アパートが倒壊して、賃借人が死亡、負傷した場合、アパート経営者は、何らかの法的な補償をしなければならないのでしょうか? 共同名義のアパートの確定申告は? 父親がアパート経営を始めようとしています。将来、私が相続するため相続税対策に共同名義にしようと考えています。家賃なども経費も全て父親が行います。私には一銭も入ってきません。確定申告は父親だけでいいのでしょうか?父親は4月に退職し年金暮らしで、私は公務員です。 相続税対策 アパート建設の方法について 何方かご教示お願いいたします。 表題の通り税制改正すると同居している母親の預貯金の相続時に相続税が発生しそうなので、小さな賃貸アパートの建設を考えております。 (土地は既に相続済みで自己所有、現在更地、建設費を母親の預貯金・名義で建設しようとしています。) 仮に建設費3000万だとすると課税評価額は半分以下ぐらいになるであろうと予測しています。 質問ですが、 1.毎月発生する賃貸料を子の収入とすると贈与になるか? 2.土地が自分持ちなので、アパートの建設費との合算按分で賃貸料を親子で分けた場合でも贈与なのか? 3.建設後すぐに生前贈与としてアパートを子の名義にした場合、課税評価額は建設費に比べてどうなるのか。又、賃貸料は子の収入となるのか。 4.他に有効な方法はないか。 以上です。 宜しくお願い致します。 相続放棄について 先日父が亡くなり、相続放棄を検討中です。 息子である私名義でアパートを所有、家賃収入があります。相続放棄した場合、誰の財産とみなされるか、お教え願えないでしょうか? 名義:私 賃貸借契約書の賃貸人:父 家賃振込先口座:父 私は家賃収入を申告していません。 固定資産税は私が納付。 情報が不十分かもしれませんがお願い致します。 賃貸アパート所有者を羨ましがる人ってどういう人? 知り合いの人でサラリーマンのかたわら賃貸アパートを持っている人がいます。 昔(昭和の頃)は家賃収入が順調に入ってきていたそうですが、今は家賃の低下やアパートの老朽化にともなう補修に多額の費用が かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。 また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。 そういう状況なのに、 賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、 「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、 「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。 「賃貸アパートを持っている」=「お金に困っていない」と考えてうらやましがる人ってどういう人だと 思いますか? また世間の人たちでアパマン経営をしていない人たちはアパマン経営はバンバン儲かると考える人が多いのだと思いますか? 不動産賃貸業の相続時の経費について 不動産賃貸業をしていた母が亡くなり、賃貸物件あの土地と建物を相続しました。、 その時にかかった、登録免許税、司法書士の報酬は、不動産賃貸業の確定申告で、必要経費とできますか? また、土地を分割相続するためにかかった、測量士に支払った測量代は、必要経費とはなりませんか? また、税理士へ支払った、相続税の申告手数料は必要経費とはなりませんね?(これは無理とわかっておりますが、これが一番高額なので念のため) どなたかご教示お願いいたします。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば? 緊急性のない救急車の利用は罪になるの? 助手席で寝ると怒る運転手 世界がEV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか? 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他(税金) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
お礼
お礼が遅くなってすみません。 回答ありがとうございます。 了解致しました。