賃貸アパートの共有

質問

母の所有する土地及びそこに建っている賃貸アパートを私(兄)と弟の共有名義で相続する予定です。

管理は私がすることになります。

この場合に、賃貸収入から経費を差し引いた所得を私と弟で、持分に応じた割合で分けようと思います。

共有は揉めると聞きますが、この方法以外に何か良い相続の仕方及び経営方法はあるのでしょうか？

部屋ごとに分ける区分所有は、部屋ごとの登記が必要であり、規約も必要となると聞きました。あまり大きなアパートではないため、区分所有の方法は適切ではないと考えています。

将来的には、私は未婚で子供もいないため、弟の子供に相続するつもりです。

回答No.1

merciusako · ベストアンサー

兄弟の仲が良く、色々なことを話し合えるというのであれば、兄弟での共有で良いのではないでしょうか。

日常的な管理についてはあなたが行うという事ですが、それに対する報酬はどうするか。
アパートの設備の交換は、あなたへ一任か話し合うか。
万一、滞納が発生した場合、どのように対処するのか。
家賃設定を変更する場合、どうするか。
などなど。

弟さんが、「日常の管理的なことはすべてあなたに一任」であれば、あなたの裁量によって自由にできるでしょうが、どのような場合に話し合う必要があるのかは事前に決めておかなければならないでしょう。

また、建て替えたい、売却したい、という場合も想定しておかなければならないでしょうね。

穏便に弟さんと話し合える、というのであれば、大筋だけ決めておけば良いと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。

弟とは仲は良い方だと思います。

しかし、滞納と修繕の場合については事前の取り決めをしておこうと思います。

補足

将来の修繕などの支出に備えるため、修繕積立をしようと思います。

この場合は、賃貸収入や支出の通帳の他に修繕積立金専用の口座を作った方が積立残高が明瞭になり、良いのでしょうか？

そこまでする必要はないのでしょうか？