平成25年に550万円くらいで購入した中古マンショ

質問

平成25年に550万円くらいで購入した中古マンションを
令和2年3月に580万円くらいで売却したのですが、
損しても得していたとしても、不動産さんの売買には確定申告は必須なのでしょうか？

また不動産の確定申告には買った金額、売った時の金額意外に何の金額が必要になりますか？

回答No.3

齋藤 岳志（@magnum77）

ご質問拝読しました。

不動産の売った場合、翌年になると税務署から
「昨年売却された不動産の申告について」というような
内容の手紙が届きます。

おそらく、法務局での登記の情報を、何らかの形で
税務署が共有していることで、その手紙は届くのだと
思います。

そのため、不動産を売却された際は、売却価格が
購入金額を上回っていても下回っていても、
確定申告を行う必要はあります。

その際に必要な情報としては、マイホームか賃貸用の
物件かによっても変わりますが、
購入時や売却時にかかった諸費用（仲介手数料や登記の費用）
の領収証などがあると、その分を経費として見てくれるので
反映させた方がベターだと思います。

その他は、売買契約書（購入時・売却時それぞれ）を
用意しておかれると良いです。
その理由は、価格の内訳として「土地価格と建物価格」を
分けることになるからです。

減価償却という制度があり、建物に関しては、購入してから
売却されるまでの期間分、税金を計算する帳簿上的な価値の
目減り分を反映させて、売却時の申告をすることになるからです。

以上、ご参考になれば幸いです。

齋藤 岳志（@magnum77） プロフィール

OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして 不動産ファイナンシャルプランナーの齋藤岳志（さいとうたけし）と申します。 このたびは、当プロフィールをご覧いただきありがとうござい...

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