平成25年4月に550万円で購入した中古マンション

質問

平成25年4月に550万円で購入した中古マンションを
令和2年3月に580万円で売却したのですが、

来年の確定申告で、
550万円の取得費に、
印紙代、司法書士代、仲介料もプラスした金額が
不動産の取得費になりますか？

リフォーム代は取得費になりますか？

回答No.2

imagine225 · ベストアンサー

もちろん全て取得費に入ります。
さらにマンションを購入してから年数が経過しており、その分を減価償却する必要があります。
通常、マンションは鉄筋コンクリート造で耐用年数は47年ですが、非業務用(自己の居住用など)の場合はこれを1.5倍し、その償却率は年0.015となります。
減価償却費=550万円×(0.015×7年)=577500
リフォーム部分もこれと同じ計算をします。さらに譲渡費用も控除できます。
その結果、譲渡益が出た場合は、あなたのケースでは所有期間が５年を超える長期譲渡所得に該当するので、税率は20.315％(住民税・復興税含む)となります。

つまり、下記計算式となります。
売却額-( 取得費 + 譲渡費用)= 譲渡所得金額

回答No.1

f272

印紙代、司法書士代、仲介料もリフォーム代も取得費に含めてかまいません。しかし建物の減価償却費は除いてください。