事業用借地権

質問

事業用借地権にて月々10万で土地を借り、店を建てて、大手コンビニ店に月々50万貸した場合に、事業用借地権で払う月々10万は、売上原価になるのか経費になるのかどちらになるのでしょうか？
また店を大手コンビニ店に貸した場合、どのようなものが経費になるのでしょうか？

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　が、細かい申告の計算は会計事務所に任せていますので、『売上原価になるのか経費になるのか』に直截的な回答はできませんが、昔、不動産賃貸業に「仕入れ価格はない」と聞いたような気がします。

　不動産の売買ではないので原価ではなく、おそらく、きっと、経費じゃないかと思います。

> どのようなものが経費になるのでしょうか

　コンビニだろうが、事務所だろうが、一般の場合と同じですね。

　あくまでも質問者さんが負担すればですが、
　建物についての、固定資産税、都市計画税。不動産取得税や登録免許税は、経費ではなく取得価格算入だったかな？？、建物１戸くらいだと、事業税の課税はないと思います。
　雨漏り、すきま風、床、駐車場舗装などなどの修理費。
　火災保険（地震保険は無理です）。
　草刈り機の購入など草刈り関係の管理費。
　定期的な外壁塗装費（不定期なら建物の一部になるので、償却資産に計上）。
　備え付ける帳簿、文具等の購入費。
　帳簿などの保管場所、事務所の賃借料。
　税理士を頼んだ場合、その費用。

　他に賃貸物件を多数持っていたり、自分で物件の修理したりすると、車両費やガソリン代も認められるでしょうが、コンビニ１カ所程度では無理だと思います。認める税務署があったら教えて欲しいくらい。

　その他、めったにないことでも、合理性がある支出は経費になります。

　例えば、我が社は何度か訴訟をしました。

　大半が本人訴訟なので微々たる金額ですが、訴訟費用が経費になっています。滞納家賃請求・明け渡し請求訴訟なので、訴訟費用も請求してこちらが必ず勝つんですが、裁判官は「訴訟費用はそれぞれが負担で」と言うのです。

　たった一度ですが訴えられて当方（本人訴訟）が勝ち、負けた原告（代理人）から控訴されて、父（当時社長）と二人で東京高裁に行って来ましたが、その際の宿泊費や交通費などが経費にできました。１度で済んだので、裁判費用としては大した金額にはならず、そのせいでアッサリと認められたのかもしれませんが、異論なく経費になりました。

お礼

参考にします。ありがとうございます。