事業用定期借地権の転貸について教えてください。

質問

事業用定期借地権が設定されている土地を転貸借する場合、借地権価格に影響するのでしょうか？
影響する場合、影響しない場合ともに理由を詳しくご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

まず確認したいのは、その定期借地権は転貸が許されているのかどうか、です。

　許されていないなら、検討するのは無意味だろうと思います。

　許されているとして、ここに言う「借地権価格」というのは、大本の借地権の話でしょうか？、それとも、元々の借地権と転借権をたした合計額というか「その土地を使用する権利」の話でしょうか？

（１）　大本の借地権

　転借権を保護しなければならないのですから、そのぶん、借地権の価値は減りますよね。

　土地を賃貸すれば、借地権の分、所有権の価値が下がるのと同じ理屈です。

（２）　土地を使用する権利

　変わらないと思います。

　変わるなら、どんどん転貸借を繰り返す（転借人がまた転貸する）と、ドンドン借地権の価値が変化することになります。

　借地権価格が高くなるとすると、そのうち、所有権より高額になったり、

　借地権価格が安くなるとすると、そのうち、価格ゼロ円に近くなったり、

　することになる理屈ですが、そんなことはありえませんから。

　転貸するごとに、気分しだいで価値が増えたり減ったりすればそうなりませんが、そんな馬鹿な話はありませんし。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
地主の承諾を得て、転貸しているようですが、このようなケースは初めてでしたので質問させていただきました。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。