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実家の空家状態について考える
- 実家がいずれ空家状態になることを考えると、家の痛みや泥棒被害が心配です。
- 現在は母が実家で一人暮らしをしていますが、将来的には私が住む予定はないため、約８年もの間空家状態が続くことになります。
- 空家状態の実家を長期間維持するためには、定期的な窓の開け閉めや草刈りなどのメンテナンスが必要です。
- amagurisuki
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- その他(住まい)
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「家」といっても色々ありますからね。 もともとの家の状態にもよります。しっかりした柱や梁があって 使用している木材が太くしっかりした硬い木ならば、 基本骨格はそうそう崩れるものではないです。 床材とか床下の湿気対策の工事を当初からしっかりしていれば ５年くらいは目立った劣化はありません。ただし、月１回は風を入れる ことですね。数ケ月、半年に１回程度だと劣化速度は早まります。 間取りによっては特定個所に湿気が溜まるでしょうし 建具の金具の錆とか建具自体が歪んでくるとか、敷居が腐ってくるとか、 はあるでしょう。 まあそれも建てた家次第です。２X４とかプレハブ工法とかそれに近い 建築物は劣化は早いですよ。 ２～３年でボロボロになるような家はもともとの素材と工程が 悪すぎるんです。私も田舎に相続した古民家所有していますが、 昔の家なので100年は経っていますが、それなりに劣化はしているものの 家が崩れるとかといった兆候はありません。古民家という間取り設計上、 締め切っていても空気・湿気が溜り難いというのもあります。 傷むといっても普通に暮らしていても傷むところは傷みますから。 骨格さえしっかりしていれば、外壁、内壁、床材、天井・・あたりが 劣化するくらいです。こういう劣化は後から修繕出来ますから それほど気にすることもないでしょう。しかし住んでいた状態そのままを ８年間もほったらかしで維持は不可能です。最低でも２～３カ月に一度は 窓開けて手入れしなければなりません。 ただ、、問題は獣害ですね。野生のアライグマ、ハクビシンなど 家内に入って荒らしまわり、そこらじゅうに糞をします。 無人の家がヤツらの住み家になる恐れは十分にあります。 たまにはアースレッドやバルサン焚いたり、ネコよらず（ハクビシン対策）を 家の中に設置したりは必須ですね。 この獣害もそうですが、周囲の草刈りなどは（お金を払ってでも）頼める 人がいないのならば、自分でやるしかありません。 そのままの汚い状態は周囲の集落にとっても迷惑です。 荒れた、いかにも空き家って分かる状態のままはほんと迷惑ですね。 草刈りが出来ないなら土壌改質系の除草剤をたっぷり捲いておけば 半年はなんとかなります。それでつないでいくか、ですね。 ただ周囲に田んぼや畑が隣接しているなら除草剤は使わない方がいいです。 使えば農家に迷惑かける場合もありますから。 農家って（経済的な問題もありますけど）健康被害の恐れのある除草剤は 滅多に使いませんから。刈払機で刈っているのがほとんどです。 今度帰省した際に集落の自治会長とか世話役みたいな人に 空き家の間の対策を相談した方がいいです。 草刈り程度なら、お金を頂ければ「目立ってきたらついでに刈っておいて あげるよ」という人がいるかもしれません。 泥棒は覚悟しておいてください。１回くらいは入られるでしょう。 窓ガラスも割られると思います。そういう対策も込めて 周辺はきれいにしておかなければなりませんね。
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- in_go_landload
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大家しています。 人が住んでいなければ確実に痛みます。 しかし、賃貸に出せば、借主によってはもっと痛む。でも今の『借地借家法』の下では『借主絶対優位』です。大家としては「お気の済むまで、朽ち果てるまで、お住みください。家賃を上げるなんて、貴方様の承諾を頂かなければ出来ません。固定資産税の負担はもとより、経年劣化による家屋や設備の修理、交換はすべて大家がいたします。」って契約です。つまり貸したら最後借主さんが自発的に出て行ってくれない限り、『私が実家に住むようになる６５歳』なんて不可能です。 もし賃貸に出されるとしたら、家賃は若干安くなりますが、必ず『定期借家契約』を結ばれることをお忘れにならないように。不動産屋さんには条件として強く言っておいてください。不慣れな不動産屋さんはミスをしかねませんし、そのミスの責任は大家にかかってきます。それほど『借主絶対優位』であることは肝に刻んでください。 『築４０年』なら、大規模な修理（家賃が飛ぶほどの修理）は考えられませんが、其れもひとえに借主さん次第です。慎重に審査なさってください。 転勤などでの『一時的空き家』の賃貸を専門とする会社もありますので、そちらの方をお奨めします。
お礼
貴重なアドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。 もし賃貸に出す場合は、『定期借家契約』を結んでおこうと思います。
- 3318r
- ベストアンサー率15% (91/571)
「母が３年後に亡くなったと仮定した」質問に、心が痛みます。 お母さんに、元気で長く住んでもらうのが一番良いのですが、高齢ですので入院したり、施設入所も想定しないといけません。 また、築４０年を越えてくると、大規模改修が必要になってきます。 空き家になってから、バリアフリーの平屋住宅に建替えてはどうでしょうか。 ２０坪あれば十分満足のいく老後生活が送れます。
- sansyouuo
- ベストアンサー率35% (15/42)
屋根の雨漏り検査や耐震を強化してでの賃貸がベストでしょうね。 賃貸にした場合、可能性は低いかも知れませんが、雨漏りによる損害、地震による被害が発生した場合、責任問題となります。 つい先日、空き家物件を見に行きましたが、全く手入れをしていないほうは、カビ臭さ、湿気などあり、畳を持ち上げると、下地に湿気っぽさが残っている物件と、たまに風を通しにくる物件では臭いそのものが違いがあり、湿気っぽさも変わってきます。全くないわけではありませんでしたが。 風通しをたまにやる方は月１ぐらいだと聞きました。それでも若干、臭いはあるものです。 放置しておけばあっという間にカビ臭さ、湿気などで家が傷んでいき、いざ、住もうとした場合、最悪、リフォームが必要になる可能性もあるかと思います。 そうであれば、先に、現状の家を多少強化して賃貸にして、家賃を少しでも貰いつつ将来へ繋げたほうが、次に自分が住む場合、安心に快適に過ごせるはずです。 住んでもらうことにより、風通しや、防犯にも繋がるかと思います。 草刈りなどを条件に、価格を低く設定するのもいいかも知れませんね。 全国各地の市のホームページに空き家バンクの情報もありますし、ネット上で賃貸の不動産の情報もいっぱいありますので、確認されると価格帯の目安がつきやすいかと思います。
お礼
貴重なアドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。 確かに、人に住んでもらうと、草刈りや所有している田畑の管理、そして防犯も気にしなくて済むのでとにかく安心、一石二鳥ですね。 ただ、実家の状態は家財道具など、生活していた状態そのままなので全くの他人に貸すのは少し抵抗があります(家具、家電、たくさんの衣類や布団、そのほかに本やレコード、オーディオ、書類、そして納屋にはたくさんの道具類)。 親戚など親しい人に住んでもらうと気にならないけどね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞実家がいずれ空家状態になります。家を痛めないような対策など、教えて下さい。 １．畳、襖、障子を取り外して、倉庫などに預けてください。 ２．水道、井戸を止めて、配管内部の水を完ぺきに抜いてください。 ３．トイレが浄化槽なら、浄化槽を空にしてして、内部洗浄をしてください。 ４．全ての雨戸を締めて、可能な限りい目張り（目張り用のテープで大丈夫）してください。 ５．雨戸がないガラス窓は、外部からコンパネを打ち付けて内部に日光が入らないようにしてください。 ６．年に二回、広島に帰省するときに、外部の草刈りに加えて室内の消毒（園芸用除虫剤）してください。 純和風の建築なら、乾燥を維持すればあと40年は持ちますので、大切にしましょう。
お礼
専門的な立場でアドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。
喚起をよくしておかないと家はかなり傷みます。8年放置した場合、恐らく住める状態ではなくなると思います。 また、空き家が増えてきている問題があり、空き家対策特別措置法が施行されましたので、ずっと放置しておくことはできないと思われます。 --------------------------------------------------- 空き家対策特別措置法（空き家法）を分かりやすく解説 http://www.tochikatsuyou.net/column/akiya-hou/ --------------------------------------------------- 賃貸としたり、民泊施設などはどうでしょうか。 広島ですと、原爆ドーム、宮島など観光する場所があるので、外国人向けに民泊として貸す方法もあります。
お礼
アドバイス有難うございます
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2216/11172)
何処の町にも、シルバー人材センターがあります。 家の周りに、除草剤をまくとか、草刈りを頼むとかの作業を頼むことができるはずです。 他のことも、できるかどうか、相談すればよいと思います。 見積もりもしてくれるはずです。 他人に家を貸すのは、止めた方がよいです。 荷物がいっぱいありますので、無理でしょうが。
お礼
貴重なアドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。 実家の状態は家財道具など、生活していた状態そのままだし、大事な物も多いので他人に貸すのは少し抵抗があります。納屋には農機具その他道具も一杯ありますし。 私の理想としては、月に１回くらい親戚など親しい人に家の窓を開け、空気の入れ替えや水道の水出しなどをしてもらって、私も極力、こまめに帰省して家のメンテナンスをする。家の周囲の草刈などはシルバー人材などに依頼。 ただ、現状では家の窓を開け、空気の入れ替えなどを頼めるような親しい親戚などが近くにいないんですよね。とにかく市の担当者など、いろんな人に相談してみます。
- bakudanmentai
- ベストアンサー率16% (229/1402)
賃貸に出しましょう。 誰も使わないとあっという間に劣化します。 借り手がつかなければ徐々に家賃を下げれば借り手はつくと思います。
お礼
アドバイスありがとうございました。
- norepe
- ベストアンサー率19% (107/560)
無理にでも他の人を住まわせなければ。 空き家の状態にすると２～３年で間違いなくボロ家に成ってしまう。 空き家を見ると１２０％３年以内にそのまま住める家は無い間違いなくボロボロの家に成っている。
お礼
アドバイスありがとうございます。
お礼
貴重なアドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。 実家の家は地元の大工さんが手作り感覚で作った家なので新建材はあまり使っていないほうだと思います(外壁は白壁と焼き杉)。骨格も昔の日本家屋のような太い梁ではないですが、割とよい材料を使用しております。 私の理想としては、月に１回くらい親戚など親しい人に家の窓を開け、空気の入れ替えや水道の水出しなどをしてもらって、私も極力、こまめに帰省して家のメンテナンスをする。 家の周囲の草刈などはシルバー人材などに依頼(近所の人でもお金を払えば刈ってくれるかもしれない)。 ただ、現状では家の窓を開け、空気の入れ替えなどを頼めるような親しい親戚などが近くにいないんですよね。 一番安心なのは誰かに住んでもらうのがよいのでしょうが、実家の状態は家財道具など、生活していた状態そのままだし、他人に貸すのは少し抵抗があります。 納屋には農機具その他道具も一杯ありますし。 とにかく実家の母はまだ生きていますし、これから市の担当者など、いろんな人にじっくり相談して決めよう思っています。