引っ越しと空き家問題

質問

引っ越しをしてもいいのか悩んでいます。現在、築年数が40年以上経過し老朽化した実家に住んでいます。建て替えを検討していますが予算が足りず、今後も住み続けるのは不安です。
そこで引っ越しを考えているのですが、家を空き家にしてしまうとますます老朽化が進むので、これも不安です。さらに庭の手入れもしなくなると草木が生い茂り、ご近所に迷惑を掛けてしまいます。
住み続けるのも空き家にするのも、どちらにしても気掛かりで不安です。

こうした実家の空き家問題は、どう対応すればよいのでしょうか。詳しい方、是非教えて下さい。お願いします。

回答No.6

nanairo-no-moto

築40年以上の家屋に住み続けるか、引越をするのかで悩んでいるのですね。

質問者様がご実家の土地に愛着があり「この場所に住み続けたい」と思っているのであれば【建替え】か【リフォーム】をお勧めします。

あまり愛着もないのであれば、かなり安いと思いますが【賃貸に出す】かいっその事【売却してしまう】という選択肢もあります。
ただ売却となると築40年以上の家屋となると、もう建物の価値はないと判断されると思いますので土地の価値での売却価格になるでしょう。

ご実家を空き家にしておいておくのが一番良くない選択だと思います。
おっしゃるように家は老朽化し、庭は荒れ果てます。
住んでいないのに毎年、固定資産税の請求はきます。

質問者様がその土地に愛着があるかどうかで、今後の方向性が見えてくると思います。
ぜひ検討なさって下さいね。

回答No.4

hue2011

複数の不動産屋に査定を頼んでください。
もちろん売る前提です。

もし引っ越そうという先が購入住宅なのであれば、その費用の一部に、前の家の販売収入を当てることができます。そうすると税務上も大変助かります。

仮に後日古い家を売った場合は、それは純粋な収入になりますから、税金も高くとられますし、健康保険や地方税の支払額に大きな負担となります。売るなら、買うときでないとまずいのです。買い叩かれて意図より安いなという価格なのに、どーんと税金がきたら失望ですよ。
なお40年以上経過したものはウワモノは二束三文です。土地の価格が一番勝負になります。

回答No.3

terepoisi

＞住み続けるのも空き家にするのも、どちらにしても気掛かりで不安です。

処分をお考えでしたら不動産業者に売却相談が早道かもしれません。
古家付きで、あるいは更地にしてなど状況に応じて見積もりを出してもらいます。

持ち続けるなら。家を残しておく場合と更地にした場合の課税基準を確認してください。
都市部以外は古家が無くなっても一律に固定資産の大幅課税アップとはならないそうです。
さらに解体費用などと照らし合わせて
その後のランニングコストで判断なさるといいと思います。

相談先は「空き家相談」で検索するといろいろあります。
地元の行政書士や税理士などの無料相談会を利用してもいいでしょう。

回答No.2

noname#237141

住み続けないのなら売却するのがいいです。
引っ越し先が持ち家なのか賃貸かは知りませんが、
引っ越し先の経費＋実家の経費（主に税金）が二重に掛かります。
説明するまでもないですよね。

引っ越しても、いつかは戻ろうとかも思っていないんでしょ？
二束三文かもしれませんけど、売れる（名義を変えられる）なら
売るのが一番良いです。

いつまでも所有していると、固定資産税はずっとかかるわ、
居住実績のない家屋の売却は３年経てば譲渡所得税はかかるわ、
土地だけでも売れたらいいと思って家屋を解体して更地なんかにしたら
（土地の）固定資産税は特例措置外になって最大６倍くらいは上がって
しまうわ・・などいろいろ経費がかさみます。

まずポイントは３年以内に家屋・土地ともに一括売却すること。
（特に譲渡所得税がかかる家屋は３年以内）
更地にしたら土地固定資産税が上がります。
更地にするのは「更地にしたら買い取る」という前提がないと
やっても意味ないです。業者と契約書締結してから家を解体しましょう。

ずっと所有してそれなりに手入れをしたとしても、
人が住まないと傷みは進行します。庭などもほったらかしにしたら
それはそれで行政から目をつけられ特定危険物件になります。

で、大事なことはこういう「負の財産」はご自身の代で片づけること。
持ち続けてもし相続する人がいたらかいわいそうです。老朽化して
どうしようもない状態で相続されてしまったら処分自体かなり困難に
なります。

もしくは建て替えではなく、最低限のリフォームで済ますか、ですね。

回答No.1

nopne

リフォームもしないんですね？
売ることは考えてないんでしょうか？
いつでも売れるような良い立地なのでしょうか？
それとも逆に更地にしても絶対売れないような場所？

住宅とその土地は、やる時にやらないと処分し難くなります。

とりあえず引っ越して、残った家と土地はそのうち、、というのが一番良くないです。
家の取り壊しの費用の用意、気持ちの踏ん切りは時間が経てば経つほど難しくなります。

引っ越すなら、直ぐ売りに出す方がいいでしょう。
（賃貸か中古物件購入か解りませんが）
築４０年の家は売れないかもしれませんね。
そうすると更地にしないと。