亡くなった父名義の空き家の相続について

質問

お恥ずかしい話、全く無知なものでおかしな質問かも分かりませんがよろしくお願いします。
主人の父が亡くなって13年
わずかな田畑もありますが、徐々に名義変更していこうと義母と話していたのですが、義母が2年前に脳出血で倒れ現在意思確認が出来ない状態にあり、名義変更も宙に浮いたまま主人の実家は空き家になっています。

子供も大きくなったし、いずれは主人の実家に戻ると言う話でしたので近々実家をリフォームして移り住もうかと考えております。
リフォームローンを組んだ場合、実家の家の名義は父のままなのですが手続きは簡単でしょうか？
主人には姉が1人おりますが、義姉も実家に戻る事は賛成しているので土地と家に関しては遺産相続は放棄してくれると思います。
(田舎なので仮に売ったとしても金額的には大きな額にはなりません）

回答No.2

koala60 · ベストアンサー

家を建てたりするときのローンは、その土地や家を担保にお金を借りるのです。ということは、亡くなった人の名義のものでローンは組めませんから、名義変更をしなくてはいけません。
名義変更の方法として
意思確認ができないお母様・・・
後見人制度をつかって後見人を指定
その後遺産協議分割書を作成
この場合、ご主人様にすべてを譲る、という遺産協議分割書を作ります。亡くなったお父様の除籍謄本＆生まれたときからのすべての戸籍（相続人を特定するためです＆、最後の住民票、相続人すべての印鑑証明などが必要です。お義姉さまにおねがいするのはこの書類に判子（印鑑証明のあるもの）をついて印鑑証明をとってきてもらうことです。
それをもって法務局にいって名義変更。めんどくさい場合は司法書士に相談しましょう。手数料はかかりますが委任状をかけば１、２週間でやってくれるとおもいます。

お礼

御礼が遅くなって申し訳ありません。
ありがとうございました。

回答No.1

dr_suguru

＞リフォームローンを組んだ場合、実家の家の名義は父のままなのですが手続きは簡単でしょうか？

金融機関は亡人には融資はしませんから
土地、建物なども相続登記をが必要です。
また、処分するにしても同様です。
http://www.souzoku-touki.net/inheritance_001.html
司法書士に相談しましょう。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。