ペットを飼っていた入居者の修繕費

質問

今年、中古RC1棟マンションを購入しました。

1室以前から住んでいた方が退去しました。
そのとき、引き継ぎの契約書では、ペット禁止とありましたが、ペットを飼っていたため、リフォーム代が高額になりました。

この分は、敷金から差し引いても問題はありませんか?

回答No.2

noname#212724 · ベストアンサー

大家しています。

　私のところでは『ペット可（但し小型犬のみ）』となっていますが、『ペット禁止』で飼うのは人命に関わりかねない違反ですから厳しく請求するべきですし、最後には「今後、この部屋で発症したペットアレルギーについは私が全責任をとります。」の念書は、『保証人』も立てさせて、取っておくべきでしょう。

　借主さんの方は『ペット禁止』を信じて入居されるわけです。猫の毛一本でも『アレルギー症状』が出るということも、実際に『ペットアレルギー』の悩む方からお聞きしました。酷い場合は『アナフィラキシーショック』です。ですから、そのような借主さんからは治療代等で大家はいくら請求されるか分かりません。きちっと違反者から修理代は言うまでもなく、今後のことまで責任を取るという念書でも貰っておかなければ、私なら、怖くて『ペット禁止』は謳えません。その損害賠償でも弁護士に相談してください。私ならこっちを要求します。他人に迷惑はかけられませんから。

お礼

ありがとうございます。

> 人命に関わりかねない違反ですから厳しく請求するべきです
こんなに重いことだとは知りませんでした。

> 「今後、この部屋で発症したペットアレルギーについは私が全責任をとります。」の念書は、『保証人』も立てさせて、取っておくべきでしょう。
賠償責任の問題が発生しているわけですね。

> 酷い場合は『アナフィラキシーショック』です。
大変なことだと思います。

> 私なら、怖くて『ペット禁止』は謳えません。
確かに検討しなくてはいけませんね。

回答No.4

yahtzee

大家をしています。

契約でペット不可なのに黙ってペットを飼っていたのでしたら
その分の修復には全面的にご負担いただくことになると思います。

柱や床などのキズがあればそれも該当しますし
クロスは基本的に全面張り替えとなると思います。

敷金をどのくらいもらっているのかにもよりますが
足りない部分は出してもらうしかありません。

ペットを飼う場合、今回はペット禁止ということになっていましたが、
犬では1ヵ月、猫では2ヵ月くらい通常より敷金を多くもらうことも多いですよ。
ある程度キズなどダメージがあることが前提となっておりまして
敷金1ヵ月分は償却としましても足りない部分はその外の敷金部分を充てるためです。
今回はその部分の契約をしていないのですからそのペナルティーは必要ですし
その部屋が今後動物アレルギーの方に貸せなくなる可能性もあるんです。

犬の場合はある程度きちんと掃除をすることで大丈夫なことが多いのですが
猫の場合はとても大変です。
毛がどうのこうのという指摘がありますがそんなものではないのです。
猫の場合はシャンプーをする習慣がないことが多く
皮脂が部屋の隅々に残ってしまう可能性が少なくないのです
たとえクロスを張り替えてきっちりとルームクリーニングをしてもらっても
残っていてアレルギー症状が出てしまうことがあるのです。
次の方に貸してからそのような状況が発覚しても困りますので
仲介業者を介してしっかりとした対応をしてもらった方がいいですよ。

お礼

ありがとうございます。

> 契約でペット不可なのに黙ってペットを飼っていたのでしたら その分の修復には全面的にご負担いただくことになると思います。
負担してもらわないと、ペット不可なのに飼ってもいいことになってしまいますよね。

> 足りない部分は出してもらうしかありません。
ですよね。

> その部屋が今後動物アレルギーの方に貸せなくなる可能性もあるんです。
えらいことをしてくれました。

> 次の方に貸してからそのような状況が発覚しても困ります
これが1番怖いですね。
よく検討してみます。

回答No.3

yoruaru-q

文書をかわしているので、まずは差し引いて問題ないかと思いました。

お礼

ありがとうございます。
世間の常識を思ったら、差し引いても問題ないかなと思いました。

回答No.1

toukai3569

リフォーム工事代金は敷金で足りませんでした不足分の全額を話し合いで全額を退去者に請求し支払って貰いましたが。柱などの猫の爪とぎ跡は、大変でしたが。参考になるかな。

お礼

ありがとうございます。

> 話し合いで全額を退去者に請求し支払って貰いました
話し合いになりますか。