ペット可のマンションを退出する際の修繕費について

質問

4月いっぱいで、6年間住んだペット可のマンションを退去します。
猫を6年飼っていたので、それなりに壁などにはいたるところにシミがついています。
キッチンのシンク下の扉は、濡れた手を拭くタオルがかかっていたので、少々劣化しています。
このような状態で、修繕費はどれくらい取られるものなのでしょうか？敷金は3ヶ月払っています。（30万くらい）敷金以上にかかるものなのでしょうか？

回答No.1

yusuke0428 · ベストアンサー

敷金に対する考え方は、地域によっても違いますし、
何より契約がどうなっているか、
それに家主や管理会社がどういう方針で
管理しているかによっても違います。

最近は「礼金ゼロ」など、入居時の負担を減らして、
契約しやすくする一方、退去時にはなんやかやと
費用の上乗せを図ってくる貸主や不動産屋が多いのも事実です。
また、貸主側と賃借人側でも認識が異なることがあります。
借りた川が「ここの汚れ（破損）はやばいなー」と思っていたら、
明け渡しの時にスルーされて、
逆に全然別の所を指摘されることはよくあります。

壁のしみなどはスルーされるか、全面張り替えを言ってくるか、
なんとも微妙なところですね。
いずれにしても、新築同様に張り替えたら、
家主側が不当に利益を得たことになるわけですから、
普通に６年間使用したよりもきれいにする必要はないと考えますが、
その辺も食い違いが生じるところですよね。

ですから、ここで「これくらい」というのを示しても、
なかなかその通りにはならないのではないでしょうか？
ご心配なら、貸主側に点検などを任せきりにせず、
明け渡しの時に立ち会って、
一緒に問題個所をチェックすること、
疑問があれば確認を徹底することをオススメします。

ちょっとウラ技ですが、私が退去がわかったときから
家賃を滞納して、敷金と相殺してもらいました。
そのうえで修繕費が超過するようなら支払うつもりでしたが、
範囲内で収まりました。
４月中の退去とのことですから、先月中に退去を申し出て、
家賃も前払いしてしまっていることとは思いますが…。

国土交通省もガイドラインを出しています。
あなたの物件の契約書と合わせて読んでみてください。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

お礼

ご回答くださいましたお二方に御礼を申し上げます。
6年も住んだことを加味して貰って、敷金を超えないように交渉したいと思います。

だって、家賃をトータル7,920,000円払ってきたんだもん。。。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞このような状態で、修繕費はどれくらい取られるものなのでしょうか？

実物を見て見積もりをしないと、原状回復費用は算定出来ません。

もし「壁紙の全張り替え」とかになれば、３０万円の敷金では不足するかもしれません。

なお、悪徳な大家だと「見積もり取って金額を算出だけして、実際に何もせず、敷金を返さない」って場合があるので、見積もり書と請求書（または敷金との清算書）を貰ったら「本当に、見積もり通りの作業をするかどうか、作業現場への立ち合いを希望」しましょう。

もし、立ち合いを拒否されたり、何の作業もしないまま次の入居者を入れるようなら、敷金の全額返還を要求しましょう。

また、敷金の返還額で揉めた場合は「原状回復は、すべてこちらで行い、原状回復終了後に退去するので、敷金を全額返却しろ」と要求しましょう。

なお「暇が無くて、立ち合いまで付き合ってられない。さっさと退去したい」と言う場合は、大家の言う金額を鵜呑みにして支払いするしかありません。