突然ペット不可になり退去を求められてます

質問

今年1月、ペット可の条件の賃貸マンションに入居しました。
犬を飼育していますが、声も小さく近隣の部屋に音は聞こえて
おらず（となり、下、上の住人の方によく挨拶をしていますが、えー飼ってるのぜんぜん鳴かないですねって言われるほど）
迷惑をかけている感じもありません。

しかし、大家さんから再来月からペット不可にするので退去してほしいと急に求められました。
理由を聞いたところ、ペット化の場合あとから問題が発生することが多いので今ペットを飼っている人には出て行ってもらうことにしたとおっしゃいました。契約について聞きますと、契約の最後の方に、いつでも規則等は大家さんの好きに変更ができ住人はそれに従うというような項目がありそれを指摘されました。

契約書をきちんと精査していなかった私の方に問題はあるのはよくわかっているのですが・・・・、急に退去を求められるのもうーんな状態です。

ちなみに敷金はペット化の条件で全額償却になっています。
これは仕方の無いことですが、規則変更による退去により実質8ヶ月しか住んでいないのにもったいない感じです＾＾；

今のとこ、なんとか自分を納得させているところですが、もしやっぱり納得できないと感じたとき何か大家さんにお願い（対抗）する手段等はありますでしょうか。

回答No.5

Tadkashy · ベストアンサー

大家しています。

　私のところでもペット可でしたが、猫にひどい目にあって以来、小型犬のみ可にしました。

　しかし、その前から猫を飼っている方がいますがこの方に退去は求められません。

　こんなことは大家をしているなら知っていて当然のことです。

　質問者様の大家さんの場合、私と同様何かのトラブルがあったか、そのような話を聴いてペット不可としたのでしょうが、それ以前からペットを飼っている方に退去を求めることが出来ないのは御存知のはずです。

　たぶん、知っていても知らない振りで退去を求めているのでしょう。

　管理会社はそんな当然のことを知らない振りは出来ませんので、管理会社に仲に入ってもらって、現状で住み続けるか、退去するならそれなりの補償をもらえるように交渉するのが良いと思います。

回答No.6

m_inoue222

大家してます

＞いつでも規則等は大家さんの好きに変更ができ住人はそれに従うというような項目が

契約として無効な項目でしょう

ゴミの出し場所を変更するときなどですと有効かも？．．．（笑）。

あまりにも借り主に一方的に不利な内容なのは明白です
契約の基本に係わる項目については無効でしょう

どんな方法ででも対抗できるでしょう

そんな物件は出て行かれては？

「大家都合による一方的な退居要求なので迷惑料として１２ヶ月分の家賃を貰って．．．」

詐欺と同じような行為でしょう

まずは仲介した不動産屋に相談して下さい．．．ただでしょうから

ペット可の条件が貴方がその物件を契約する重要な項目で有ったことも事実ですから充分に対抗できます

回答No.4

sapporo30

> いつでも規則等は大家さんの好きに変更ができ住人はそれに従う
> というような項目
これ自体は、特におかしくありません。
・　自転車駐輪場の止め方のルール
・　ゴミ置き場のルール
・　よる１２時から朝６時まで洗濯禁止
こんなものは、管理者が合理的に変更するものですから、
なんらおかしくはありません。
> 契約書をきちんと精査していなかった私の方に問題はある
> のはよくわかっているのですが・
ですので、そんなことはないですよ。
規則の変更は、契約の範囲内で、合理的に変更するのは構いませんが
契約の継続が困難な変更まで、その条文で許可を与えてはいません
から。
（その条文がなんでもＯＫであれば、家賃の一方的値上げ、
　保証人を５人つけろなど　なんでもできるというのは
　変でしょ）
相手が、その条文を根拠に退去を求めていることが、無謀なことです。

ですから
規則を変更するのは構いませんが、それによって、
賃貸契約を破棄しなければない落ち度は当方にはありません。
従って、退去しなければならない理由は当方には、ありません。
また、お金もないので退去できません。
新しい物件を借りる費用とか引越し費用があれば、
退去できますけど・・・　と言っていいと思います。

お礼

なるほど！お金がないので！！！っていうのはいいですね！
もしかしたら、ちょっと戻ってくるかもです。

回答No.3

balvenie12

一般的な賃貸契約の場合は、貸主都合での契約破棄をする場合、６ケ月前に通告することになっています。原則に従わない場合には退去費用などの保障を求めることができるはずですので、大家さんだけではなく仲介した不動産会社も交えて話をされると良いと思います。

>契約の最後の方に、いつでも規則等は大家さんの好きに変更ができ住人はそれに従うというような項目がありそれを指摘されました。

これは大家さんに都合の良い条文が入っていましたね。でもあきらめないでください。この文章をそのまま読むと、「明日から家賃値上げするから」なんていうのもまかり通ってしまいます。明らかに消費者に不利益をこうむらせることが前提の条文ですから出るところへでれば「無効」といわれるでしょう。

なおこのokweb内でも「大家さんの都合」などで検索すると同じような悩みをもたれた方と良い回答がたくさん見つかります。一読されてみることをお勧めします。

取り急ぎ参考まで。

お礼

大家さん都合等で検索いたしました。
いろいろな事例をみて、はげまされました。
ありがとうございます。

できれば、うまく和解したいところですね＾＾

回答No.2

TOGO123

大家しています

法的には、大家がペット可を不可に変えることは有効
しかし、ペット不可でも迷惑がなければ追い出すことは難しいのです。
ですので、小型犬であることなどを加味すると
大家と話し合い、もし話し合いがつかなくても
出て行かないと言いはれば、契約解除し強制退去を行うことは
法的にちと難しいと思います。

ペットと共に住み続けても大丈夫ということです。

お礼

なるほど、法律的に権利守られて、住み続ける手段もあるんですねぇ＾＾

回答No.1

memphis140

なんとなく、大屋さんが有利な条件の契約は書かれてあっても
消費者契約法により無効のような気がします。
相手の都合で撤去を求められているなら、敷金も何割か貰って
かつ、引越し費用も負担してもらいたい位の気持ちです。

参考のために消費者契約法の解説しているサイトへリンクを貼っておきます
これ以外にもあるかと思いますが、まずは目に入った所です。

参考URL：

http://www.repros.jp/knowhow/knowhow_kamei/post_172.html

お礼

参照リンク拝見いたしました。
ありがとうございます。
いろいろ消費者保護の法律があるんですね。
うまく、ここまでいかないで和解できたらと思います。