ペット可の物件の原状回復について

質問

今度引越しをするんですが、犬を飼っているのでペット可の賃貸マンションを借りようと思っています。
最近はトラブル防止ガイドラインのおかげで、退去時に高額な請求をされることも少なくなったようですが、ペット可の物件ではどうなんでしょうか？

例えば
もしペットによる引っかき傷が出来た場合は？
ペット臭を消すために消毒代もしくはクリーニング代を請求されたら？

ちなみに、以前（5年位前）借りていたペット可の賃貸マンションでは、敷金15万円は1円も返ってきませんでした。
その当時は、仕方ないのかなあと思っていましたが、私の意識も多少変わってきたので、気になってしまいました。

契約の段階で契約書を確認してみないことには分からないかもしれませんが、宜しくお願いします。

回答No.1

sakura-hana · ベストアンサー

物件ごとに違いがあると思います。

やはり、事前に不動産屋さんの方に確認される事をお勧めします。
もし、契約書に不明記で口頭で説明された場合は、きちんと書類にしてもらった方がいいと思います。
退去時に、事前説明と異なっていてトラブルなるのを避けるためにも。

回答No.5

gugugugugu324

No.2です。再度おじゃまします。

No.2は関西バージョンですね。
ninenmiさんがどこにお住まいかわからないのに、回答してしまいました。

貸主にとって賃貸物件が傷むことは、大変辛いことなんです。
次の方にお貸しする時にボロボロになっていては、困ってしまうわけです。
ペット可は貸主にとって大変なリスクです。
部屋の傷、臭い、ペットの毛の排水溝のつまり、あとは泣き声などによる近隣とのトラブルetc…。

No.4さんが言われてるように、
ペットを飼っていたことによりついてしまった傷や臭いは、自然減耗にはあたらないのです。
故意ではなくても、ペットの管理を怠ってついてしまった傷や臭い、排水溝のつまりetc…は借主の責任となります。
当然原状回復費用は、借主が負担することになると思います。

shs405さん、ぜんぜん気を悪くなんてしていませんよ。(^^)
こちらこそ関西バージョンを書いてしまってすみませんでした。

回答No.4

sasa-j

こんにちは。

ペットによる損害の回復だろうと、子供が付けた傷だろうと
回復義務は同じです。

ペット可・不可という縛りは「飼う」こと自体【のみ】が
契約違反にならないというだけのことで、後は普通の
契約と同じです。

契約書に沿って、回復の負担を負います。
不注意（ペットの監督義務を怠ったこと）で、傷や臭いが
付いたならば、原状を回復するのに負担はやむを得ません。

「ペット可」の物件だろうと、「ペットが付ける傷は
可」ではありませんので、ご注意下さい。

回答No.3

shs405

少し気になったので横レスで申し訳ありません。
Ｎｏ．２の方は関西の方ですよね(^^)
「敷き引き」という表現ではその他の地方の方には分りにくいのではないかと思いまして・・・。

敷金もしくは保証金（厳密に言うと法的な違いはありますが、まあ同じと考えて差し支えないでしょう）
２か月分・３ヶ月分で償却が謳ってあることが多いようです。
（償却＝敷き引きと考えて頂ければ・・・）
償却（敷き引き）とは、返ってこないお金です。
あえて語弊を覚悟で言うならば、賃貸借期間の長短にかかわらず返金されないお金という意味で、礼金と同じような性格のものといえばわかり易いでしょうか。。。
（もちろん礼金とは全然別の物ですよ）

さらに、最近は物件によってかなり条件が変わってきますので、一概にペット可のお部屋だからとか言えない状況です。
その都度、その物件の条件を確認する事が重要です。

横レスを長々と申し訳ありませんでした。
Ｎｏ．２のgugugugugu324さんもお気を悪くなさったら申し訳ありません。
あれこれケチを付けるような気持ちではありませんので、ご理解頂ければ幸いです。申し訳ありませんでしたm(__)m

回答No.2

gugugugugu324

こんにちは。

ペットを賃貸マンションにおいて飼われた場合は、
ペットを飼っていない部屋よりも当然傷みますよね？
フローリングや柱、壁に引っかき傷ができたり、どうしても臭いがついたりします。
なので原状回復費用も、ペットを飼っている部屋のほうが高くかかります。

ペット可のマンションは、あらかじめそういった費用を見こして敷引きを設定してると思いますよ。
例えば、ペットを飼わなかった場合は、敷金30万円、敷引き15万円。
ペットを飼った場合は、敷金30万円、敷引き25万円。
…というように、はじめに契約させられると思います。
退去時にもめることの無いように、そのあたりを不動産屋さんにしっかり確認してくださいね。

最近はペット可のマンションが少しずつ増えてきていますよね。
かわいいペットと仲良く暮らせたらいいですね。