退去後の修繕費について

質問

賃貸マンション入居時に交わした、賃貸契約書において「退去後の修繕費用は実費とし敷引きとしない」と記されてあります。
3ＤＫの広さで、家賃は月額55000円共益費5000円、合計毎月6万円です。

ペットを飼ってよいマンションであり、入居時に1ケ月分多めに（ペットを飼わない世帯に比べ）敷金を支払っています。礼金1ケ月、敷金4ケ月分（通常は3ケ月分）合わせて5ケ月分になります。
軽く見積もって22万。
たばこは吸わないので壁や天井にはヤニなどはつかない代わりに、ペット独自の臭いはつくものということになります。
築年数も古く1987年頃の古い40戸ほどのマンションであり、1世帯5000円の共益費を集金しているわりにはエレベーターの点検以外は、ろくに何もしていないと思います。
収支報告書が全くありませんし、未だに地デジの工事も完了しておらずアナログで見ているような状態であり、このような管理なのに退去後、実費で修繕代を支払わないといけないのでしょうか？

当方が入居する前の住人は長い間すまれており、トイレも上部分だけつける簡易ウォシュレットになっており、風呂がまも新品。畳も総入れ替えでした。
22万の敷金や、毎月の5000円の共益費は一体どこへ？？といった感じです。
当方としては実費というのが、納得いかないのですがどなたか、同じような経験を持つ方、また実費とせずこうやって対応した方など、おられましたらご意見お願いします。

回答No.1

1192794 · ベストアンサー

通常、敷金とは修繕に利用するお金です。

それを一円も使わないのは悪質極まりないです。

敷金を利用して修繕しないのなら敷金を全額返金してもらい、修繕をするのが正当かと思われます。

敷金として２２万円を取る理由が分かりません。

その際、修繕費用ぼったくられそうなので、不動産屋なり、大家から見積りが来たら自分で金額を調べるなりした方が良いです。

その契約書は社会通年上から考えてみても無効になる可能性があります。

そこまで悪質だと簡単には修繕費を利用するとは思えないので最終的には簡易裁判所で少額訴訟も頭に入れておいた方が良いかもしれません。

一度、役所などの無料弁護士相談を利用されてはいかがですか？

お礼

回答いただきありがとうございます。
普段から水道代もぼったくられているような状態です。
最初請求が来た時には、何メーター使っているかも記載なく、ただ金額が書かれているだけなので、呆れて当方がどのくらい使ったのか記載していただくようお願いした次第です。退去する時、簡易裁判も頭に入れて退去したほうがよさそうですね。アドバイスありがとうございました。

回答No.2

nakaso

敷金とは賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する為に相手に預けているsakuragaiiさんのお金ですから。
原状回復費が入らないと言う事ですので、賃料滞納や契約不履行などがなければ、全額返還されるはずです。
敷金から引かれないのであれば戻ってきた敷金から支払えば良いだけです。
共益費は住人が共有で使用している部分に使う金銭になりますから各居室に使う事は考えられません。

お礼

回答いただきありがとうございます。

確かに、当方のお金です。
敷金返ってくるでしょうか・・・。その辺りもあやふやなので返ってきた敷金から原状回復費を支払うことができるのかも不安なところです。