なぜたくさんマンションを建てるのでしょうか？

質問

東京は空き家が多いのに
なぜたくさんマンションを建てるのでしょうか？

皆、古い家より新しい家に住みたいからですか？

回答No.8

noname#212724 · ベストアンサー

＞　なぜたくさんマンションを建てるのでしょうか？

　マンションって開発業者？が建てて、分譲し、関連会社に管理をさせてそこでまた儲ける。ってのもありますし、個人で分譲マンションを建てる場合は、やはり建設業者と銀行が組んで？相続税対策なんて言って、個人に借金をさせマンションを建てさせ、やはり関連企業を『管理会社』とさせて儲ける。建設業者も管理会社も銀行も『三方一両ト得』ですね。泣きを見るのは不勉強な土地持ちだけ。『古い家より新しい家に住みたい』って方が多いのは事実でしょうが、買い手のことなんか二の次でしょう。需要があるかどうかなんて個人に建てさせる場合なんかどうでも良いことなんです。『目論見書』の数字なんか何の証明にもなりません。

＞　東京は空き家が多い

　これはウッカリ貸せないのは誰でも知っていることだからでしょう。今の『借地借家法』の下では『賃貸契約』を結ぶってことは「お気の済むまでお住みください。固定資産税はもとより、設備の交換修理も全て大家が行います。一方的に家賃を上げるなんて滅相もない。裁判所が認めません。朽ち果てるまでどうぞ。」ってことです。誰が貸しますか？　目先のお金に目がくらんだ無知なバカだけです。

　でも、壊して更地や駐車場にすれば固定資産税が上がる。法改正で空き家にも固定資産税が普通通り課されるようになるらしいですが・・・・・。でも今まではそうです。でも間違いなく相続税は上がりますよね。空き家ならイザとなれば誰かが住めば良い。こっちの方が便利？でしょ。

お礼

ありがとうございました。

回答No.9

foomufoomu

これまでに出ている話もありますが、

・空き家率が高いと言っても、まともに住めない家(汚い、せまい、場所が不便、強度が心配、そのうえ法律上再建築できない)まで含めての話なので、実質の空き家率はそれほど高くない。

・前記のうち再建築可能なものは再建築されている場合も多い。つまり実質、家が増えているわけではないケースもある。

お礼

ありがとうございました。

回答No.7

hkinntoki7

いろいろなケースがあるので一概に言えませんが、参考まで。

　マンションと一戸建てのメリットデメリットは相反関係になります。マンションの良いところは、平屋と同じであること（階段なし）、草むしりなどの手入れが不要、駅前開発計画の一環だと駅から近いなどがあります。
　今まで一戸建てに住んでいてマンションに買い換えする人、転勤続きで家を持たなかった人がリタイヤしてマンションを購入、結婚して家族ができたので新居を購入、と言った人が、まだいるのではないでしょうか。
　自分は第一種低層地域の一戸建て住まいですけど、ここ数年、建て替え、広い土地売却による複数区画の分譲が多数あります。最寄り駅近辺含めて、分譲新築マンションは皆無です。

お礼

ありがとうございました。

回答No.6

hekiyu

新しいオウチに住みたい、てのはあると思いますが
それ以外にも色々あるのでしょう。

どうして空き家のままなのか、といえば交通に不便だ
とか、環境が悪いとか、ボロボロで立て替えせねば
ならず、それなら新築の方が、とか
それなりの理由があって空き家になっているわけ
です。

誰でもお金は欲しいのです。
だから、売れる物なら売りますし、貸せる物なら貸します。
売れないし、貸せないから、空き家のまま、放置
されてしまうのです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

catpow

私は、都内に住んでいますけど、ほんとにマンションが多く建っていますし、建設中の大きなマンションもありますね。

大きなビルの会社だけど、「ここ何の会社？儲かっているのかな？」と思っていたら、そのビルと、隣の古い団地２棟が壊されて、大規模なマンションが建設中ですし、ちょっと離れた場所にある、広大な敷地を持つ某製菓会社の工場が閉鎖されて、「ここは何になるのかな？」と思っていたら、やっぱりマンションが建設されるようです。

また、広い駐車場だけど、空いていることが多いなあと思っていたら、ちょっと前にそこは閉鎖となり、なにかを建てる雰囲気です。やっぱりマンションが建設されると思えます。

ただし、この地域を歩いていて「空き家が多いなあ」とは感じません。
空き屋になったみたいと思っていたら、その一軒の家が壊されたあと、きれいな戸建てが建設されたり、狭小３階建ての一戸建てが３軒建設されたり、駐車場が潰されて、３階建ての家が６軒建ったりしています。
古い小さな家を壊した跡地で、「こんな狭い土地だれが買うのか？」と思うような売り地でも、しばらくしたら新築の戸建てが建っています。

そして、すでに回答がありますが、オリンピックをターゲットとした建設ラッシュで、それらのマンションを買う顧客には中国人が多いのかもしれません。
まあ、建物には寿命がありますし、頑丈でまだまだ我慢して住めるとしても、トイレがシャワートイレでないなど、設備や間取りが古くさくなれば、建て替えして新しくしたいという考えになるのでしょうね。

もちろん建設会社は「儲かる！」から建てるのでしょう。上記に書いた広大な工場跡地は「オレの会社もあの土地を狙っていたのだが、残念ながら落札できなかった！その近くの狭い土地を買収して戸建てを数軒建ててはいるけど・・・ハハハ」と知人が申していました。

ただ、ちょっと長い目でみれば、質問者さんが思われるように、マンション供給過剰になるのかもしれません。
でも、そういう時期は、ちょっと先の話で、現時点では、「マンション建てれば売れるし、儲かるから」ってことなんでしょう。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

aneq

建設会社は建て続けないとつぶれてしまうから。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

k205t

これからオリンピックがあるので、会社が多く建てているのでしょうね。
それに中には新しい方が良いと言っている人もいますが、そこには欠点もあると言う事です。私はマンションには興味がないので、全く買いたいとは思いません。
やはり一戸建ての方が良いです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

ts0472

関西人なので東京の事はよく分からないですが　東京に限った事ではないかも知れませんが

投資目的として扱い安いのでは？　住む場所というより資産
金持ちの税金対策もあるかも知れない

建設前に買って　完成後に高く売るとか　粗悪品で住めない売れないとか

家賃収入を目的に個人や企業が買うケースも多いと思います
物件が古くなったり人気が無くなると新しい建物に買い換える　建てれば売れる

金持ちのやる事はよく分からない

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

rororon12

私も古い家より新しい家に住みたいです。
アベノミクスで景気が良くなったのもあり、
建てれば売れるから建てるんだと思います。
特に東京は。

お礼

ありがとうございました。