＜相続＞こういう場合はどう解決するんですか？

質問

父親が死に（母親はすでに他界）、子供３人で均等に３つの土地（A地、B地、C地）を相続するとします。

A地もB地もC地も全く同じ価値の土地だとして・・・・

●３人ともが諸事情（便利がいいとか、近いとか、すでにそこに住んでいるとか）でA地を望んだ場合、法律ではどう分けろと規定されてるのでしょうか。

●B地の土地所有は死んだ親で、その上の家は自分所有で住んでいた場合、A地をどんなに望んでも法律では自動的にB地を相続になるのでしょうか？

回答No.5

noname#11476 · ベストアンサー

１．相続の登記をしなければいつまでもそのままです。
　その代わりそのままでは相続人間の権利関係が不明なままですから、処分などは出来ないですね。
　あと相続人の誰かが勝手に登記してしまうという可能性もあります。

２．相続税については相続人全員に納税義務があるので、納税がされなければ自由に相続人を選んで支払いを要求、支払われなければ最後は強制執行となります。誰に請求するのか、あるいは全員に請求するのか、あるいは特定の人の資産を差し押さえるのかなどは税務署の裁量により決めます。
相続税については基本的に相続財産の金額が決まれば自動的に金額が決まります。（配偶者の控除を除けば）
つまり分割割合が未定でも申告は可能だし、申告しなければ無申告課税や延滞税がついて結局相続人全員で負担することになるので自分の首を絞めるだけです。
なお、相続人の一人が全額支払うと今度は相続財産の分割割合に応じて相続人間で税金についても精算します。

つまり相続人間の問題は相続人間で決めてくれと言う話です。国はそういう都合は考えず、全員を納税義務者として扱い、取り立てやすい人から取り立てると言うことです。

３．３つの土地をそれぞれに振り分けるのが合意できなければ全ての土地を共有名義にする方法もあります。つまり全員が３つの土地を共同所有するという形です。
相続しただけの時点ではこの状態に一番近く、それを登記するということです。

なお、
>A地を望んだ場合、法律ではどう分けろと規定されてるのでしょうか。
一切規定はありません。

>A地をどんなに望んでも法律では自動的にB地を相続になるのでしょうか？
いいえ、そういう規定はありません。

ただＢ地をその建物所有者以外が受け取るというのであれば、当然建物撤去、立ち退きは条件でしょうね。
そうでなければ、土地の価値は低いのですから。金銭的に更にその分の補填があれば別かもしれませんが。

どうしても協議がまとまらない場合は裁判所に調停を申し立てます。
それでも決まらない場合は、審判か裁判により決めてもらいます。

お礼

ありがとうございました。

（１について）
これは自動的にA地、B地、C地全てが３人の共同所有となるという事とは違うのでしょうか？

また登記が勝手にされた場合、何か不都合が起こるのでしょうか？
それを防ぐ方法はありますか？

（２）について
分割割合は３等分ですでに決まっています。
どう分けるかが決まってないだけです。
その場合は３地全部をひっくるめた相続税（財産は３地のみです）を３等分した金額をそれぞれが納税でいいんでしょうか？
また、２人が払って１人が払わなかった場合は、税務署は払わなかった１人に対して請求するのでしょうか？
それともすでに払った２人の方が取りやすいと思ったら、残りの１人分も払えと請求してくるのでしょうか？

（３について）
これは共同名義だと登記するという事でしょうか？
しかし、皆がA地が欲しければ、共同名義にするのにも合意するとも思えません。
（共同名義は嫌がられるでしょうから、話し合いがつかずに結局親の名義のままでしょう。なので１で話し合いがつかなければ自動的に共同名義という事なのか？と聞いたのですが・・・）
その場合は親の名で登記のままですよね・・・・・

自分はA地が貰えないなら３地を共同名義でいいと思っています（別にどの土地も売りたい気は無いので。）。
でも他の２人がどうもそれでは嫌そうなのですが、私がA地の譲るのは絶対嫌だと言い張って、２人もそれで引かなければ遺産分割同意書は作れませんよね？（３分割には同意しています）

そしたら２人が調停を起こして来る可能性があるという事でしょうか？３分割には合意していても、分け方について。
その場合、A地の所有者にならないのはどうしても嫌だと言い張ればいいんですよね？

調停が不調に終わった場合（調停をされてもA地から引かなければ私が不調に終わらせるのですが）審判と裁判はどう違うのでしょうか？
（もちろん裁判にまでなったら従わざるをえないとは思いますが・・・・）

ちなみに、D子E子F子にしようと思ったのですが、分かりにくいので「私」としています。

分かる範囲で結構なので教えて下さい。

回答No.9

few24

＃２で回答した者です。
＃２の「補足」「お礼」欄でのご質問ですが、すでに＃５の方が回答されてるとおりです。

質問者さんのおっしゃるとおり、死後１０ヶ月以内に相続税の申告をする必要があり、その時点までに遺産分割ができてない場合は
「土地Ａの三分の一」＋「土地Ｂの三分の一」＋「土地Ｃの三分の一」を相続したと申告し、その分の税金を払います。
親の名義のまま、３０年以上も放置すること自体は可能です。

＃５さん
> あと相続人の誰かが勝手に登記してしまうという可能性もあります。
＃７さん
> 勝手には登記できません。
今回のケースでは＃５さんの方が正しいです。
遺言がなく遺産分割協議書が作成されていない場合でも、法定割合であれば相続人のうち誰かの申請で登記をする事ができます。
今回の場合は、Ｄ子さんの割合は三分の一、同等の土地が３つあるわけですから、ＡでもＢでもＣでも好きな土地をひとつ（つまり総遺産の三分の一）が法定割合に相当するので、他の兄弟が同意をしていなくても登記ができます。
これはＥ子さんもＦ子さんも同じです。早い者勝ち。
Ａの土地を勝手に登記された後の二人は、それが不服なら裁判を起こし訴えることになります。

お礼

ありがとうございます。

＞今回の場合は、Ｄ子さんの割合は三分の一、同等の土地が３つあるわけですから、ＡでもＢでもＣでも好きな土地をひとつ（つまり総遺産の三分の一）が法定割合に相当するので、他の兄弟が同意をしていなくても登記ができます。
＞これはＥ子さんもＦ子さんも同じです。早い者勝ち。
＞Ａの土地を勝手に登記された後の二人は、それが不服なら裁判を起こし訴えることになります

これは本当に本当に本当ですか？？？
じゃあ、私がA地全てについて、協議書が作成される前に勝手に登記しちゃう事が可能なんですか？？？
本当だったら急がなきゃ・・・
あぁ、もう遅いかも・・・

回答No.8

a2gck3je

Ａ地がＢ地，Ｃ地より魅力があるということは価値がＡ地に相当あるということなので、まったく同じ価値とは言えないと思います。
　どうしても話し合いで決着がつかなければ裁判になると思います。どうしてもどうにもならなかったらＡ地・Ｂ地
・Ｃ地を全て売り払って金銭で平等に分ける事になるかと思います。

お礼

ありがとうございます。
いえ、同じ価値です。

C地は遠く離れた県で田舎で、だけど莫大に広大な土地（山奥）。
A地は近所の都心で狭い（そこに良いアパートを建てたらどれだけ儲かるだろうという目論見もあり）。

この場合どっちも１億円なら同じ価値じゃないですか？
そして全員がA地が欲しいと思うケースもあると思いますよ。

裁判は誰が申し込むのでしょうか？
当方ははっきり決めない混沌として状態で親の名義のままで不便は無いのですが（なので当方から裁判をする気は無いで）。

＞Ａ地・Ｂ地
・Ｃ地を全て売り払って金銭で平等に分ける

裁判所は往々にしてこういう判決をしがちなのですか？

また、１人の子がB地に住んでいても（建物はその子の所有）A地を望んだ場合、裁判所はもう住んでいるんだからとB地に決定するのでしょうか？

分かる範囲で結構です。教えて下さい。

回答No.7

tk-kubota

＞自動的にA地、B地、C地全てが３人の共同所有となるという事とは違うのでしょうか？

自動的にと云うところが違います。
３人が任意に話し合いして決まればそれでいいです。
決まらなければ、法律で共有と云うことになっています。
その共有持分を、単独にしたいなら、それぞれが、場所や大きさを決めればいいです。
どうしても決まらなければ３人の内、だれでもいいですから裁判所に申し立てて全部を競売し、そのお金をそれぞれ裁判所が分けてくれます。
それが最後の最後の手段です。

＞また登記が勝手にされた場合・・・それを防ぐ方法はありますか？

勝手には登記できません。
登記するためには、分割協議書か戸籍簿謄本が必要ですから、勝手にはできないわけです。

お礼

ありがとうございます。

＞決まらなければ、法律で共有と云うことになっています。

法律で共有と、共同所有の違いがよく分かりません。。。もしよろしければ補足をお願い出来ませんでしょうか。

裁判所はお金で分けるという方法しかしないのでしょうか？
EさんはもうB地（建物だけEが所有）に住んでいるからB地、FさんはC地に畑を作ってるから（親の許可を得て作っていた）C地、という風にはならないですか？
（それでも全員がA地を望んでいるんですよ）。

勝手に登記は出来ないの内容ですが、分割協議書は出来なくても、戸籍簿謄本って自分のは区役所で取れるのでは？

もし分かられる事があれば教えて下さい。

回答No.6

noname#11476

>これは自動的にA地、B地、C地全てが３人の共同所有となるという事とは違うのでしょうか？
同じではありません。特に登記というのは第三者に対する対抗要件として必要です。
登記していないと言うことはこの対抗要件がないので不都合を生じることがあるのです。
つまりその土地の所有権を行使するに当たり、第三者が関係するような場合は、相続登記がされていなければそれが出来ないと言うことになります。

>また登記が勝手にされた場合、何か不都合が起こるのでしょうか？
場合により不都合が出ることも考えられます。
基本的にはＡ，Ｂ，Ｃの土地を３人で共有する形でなければ勝手には相続登記出来ないはずなので、それで問題なければ重大な問題にはなりませんが、一度登記されれば売買可能ですから、たとえば相続人の誰かがＡの土地の持分を今度は分筆して、あるいはそのまま持分を第三者に売却すればもはやＡの土地をまるまる欲しいと思っても後の祭りです。

>それを防ぐ方法はありますか？
司法書士にご相談下さい。

>その場合は３地全部をひっくるめた相続税（財産は３地のみです）を３等分した金額をそれぞれが納税でいいんでしょうか？
はい。
>また、２人が払って１人が払わなかった場合は、税務署は払わなかった１人に対して請求するのでしょうか？
基本的には便宜を図ってそうしてくれるとは思いますが、

>それともすでに払った２人の方が取りやすいと思ったら、残りの１人分も払えと請求してくるのでしょうか？
そうなる可能性もあります。相続税については相続人は相続する財産の範囲において連帯して納税義務を負うという決まりです。

>これは共同名義だと登記するという事でしょうか？
そうです。

>なので１で話し合いがつかなければ自動的に共同名義という事なのか？と聞いたのですが
登記上は共同名義にもなっていないので、宙ぶらりんと言うことです。

>自分はA地が貰えないなら３地を共同名義でいいと思っています
それであればご質問者は他の人の同意が無くても相続登記できます。
法定割合で持分登記をする分には他の相続人の同意は絶対必要というわけではありません。

>遺産分割同意書は作れませんよね？（３分割には同意しています）
作れませんね。ただ上記で書いたように法定割合で持分登記する場合は必須ではありませんが。

>そしたら２人が調停を起こして来る可能性があるという事でしょうか？３分割には合意していても、分け方について。
誰でも調停は申し立てることが出来ます。２人に限らず相続人であれば誰でもです。

>その場合、A地の所有者にならないのはどうしても嫌だと言い張ればいいんですよね？
はい。そうすれば不調に終わります。

>審判と裁判はどう違うのでしょうか？
まあ、審判は裁判の代わりの物程度に考えておけばよいです。審判の決定は差い゛ばんと同じく強制力があります。（勿論調停も同意した時点で法的強制力が発生しますが）
この場合は遺産分割協議に関することなので乙類の審判事件になると思いますよ。裁判ではなく。

お礼

ありがとうございます。

所有と登記の違いがよく分からないです。
所有者＝登記の人　じゃないんですよね・・・・
第三者に対抗するには所有者は登記人になってないと駄目という事なんでしょうか？
だったら親のまんまというのはまずいですよね。

また、自分が単独でA地B地C地のそれぞれ３分の１だけ登記しておくという事をしてもよいという事でしょうか？
その場合は分割協議書は不必要でいいという事でしょうか？
それから、自分がA地全部の登記を勝手にするのは不可能でしょうか？罪になるのでしょうか？

E子はB地にすでに家を建てていても（家だけE子の所有、土地は親）、それでもA地を望んでいたとします。
裁判所は、E子にはB地と割り当ててくれますでしょうか？
それともやはり全てをお金に変えて分けるという決定をするのでしょうか？

回答No.4

hukusan

相続とは被相続人の全財産を相続することです。
土地はその中の一部です。
仮に全財産9千万円だとしてこれを3等分すると3千万円ずつとなります。
（例）これを上記内容に当てはめ均等割りにするならA地が一番良く3千万だとしたらA地を受け取る人は土地のみ、B地が2千万円、C地が1千万円だとすると
B地を受け取る人は　　B地＋1千万円
C地を受け取る人は　　C地＋2千万円
ということが成り立ちます。ちょっと極端？でも、これは均等割りの1例ですから。
あとは、土地を3人の共有持分にすることも出来ます。
ただ、この場合先々で土地を売るとかその他でも何か話が出たときに合意が必要になります。
どちらがいいかは、3人話し合って遺産分割協議書を作成してください。あわせて、相続税の申告も必要なら3人共同で行ってください。

お礼

質問文の中にすでに土地は全部が同じ価値と書いていますがもっと分かりやすく書けばよかったですかね・・・すみません。

それから、すみません。
親の財産はA地、B地、C地の土地のみという事を書き忘れてました。

それで３人ともがA地をどうしても希望したらどうなるのかが知りたいです。
それは共有持分の話になるのでしょうか？
話し合いがつかなければ遺産分割協議書も何も無いと思いますが、どうなるのでしょうか？

もしもっとご存知ならばもう少し補足をお願いします。

回答No.3

hirunedaisuki

こんにちは。

民法が定めているのは、分け方ではなく、権利の割合です。法定相続分で言えば、A地・B地・C地ともに子供三人が３分の１づつということになります。

それでは何かと都合が悪いので、誰がAで誰がB・・という具合に分けるために、３人で話し合い（遺産分割協議）をすることになります。

それがまとまらない場合、調停という方法もあるのかもしれませんが（自信なし）、法定相続人にというのは基本的に身内なのですから、譲り合いながら妥協点を探るというのが一般的なのだと思います。

お礼

譲り合い、妥協点を探るのが難しいので質問しています。
ありがとうございました。

回答No.2

few24

何も手続きしない時点では、
A地B地C地ともに、それぞれ、故人の名義のままです。
実質的には３人の共有名義という扱いになります。
税務署からは「○○（故人名）相続人代表殿」宛に固定資産税の請求書が送られてきます。

どう分けるかは、三人が話し合うしかありません。均等に分けず独り占めしたって、他の二人が合意すればOKです。話し合った結果を「遺産分割協議書」にまとめ、その上で法務局に出向き相続にともなう名義人変更の登記手続きをします。

お礼

＞何も手続きしない時点では、
＞A地B地C地ともに、それぞれ、故人の名義のままです。
＞実質的には３人の共有名義という扱いになります。

これは３０年以上も可能なんでしょうか？

＞税務署からは「○○（故人名）相続人代表殿」宛に固定資産税の請求書が送られてきます。

その代表者に全員がなりたくないと言った場合、税務署に３つに均等にして請求するようには出来ますか？
（というのは、葉書を貰わなかった２人が意図的に払わなかった場合、その葉書を貰った子供が大変になるのでは？）

もしよろしければ教えて下さい。

補足

所得税の申告は、親が亡くなった日から４ヶ月以内、相続税の申告は10ヶ月以内に行わなければならないと聞いた事があります。

永遠に話し合いがつかなかった場合、それについてはどうしたらいいんでしょうか？

回答No.1

MetalRack

相続するのと使用するのは別個の物ですから分けて考えれば良いでしょう。
相続だけで言えば、夫々の土地を３人で共有所有にしてもよいです。

お礼

ありがとうございました。