借家の内覧希望者がなかなか現れません。

質問

新築の一戸建ての借家を建築し、
９社の不動産会社に、
入居募集をお願いしているのですが、
２月１日の入居募集開始から現在まで、
借家を見に来て下さったのは、たった３件だけです。
どうすれば、沢山の方に見に来ていただけるのでしょうか？

回答No.8

クマの建築家（@K-Architecture）

建物の所在地にも拠りますが・・・
(1)企業への社宅への賃貸
(2)シェアハウスとしての賃貸
(3)店舗改造可能としての賃貸
(4)従来の借家賃貸
が考えられる方法ですね。

(1)をお考えなら、実績があるのはニッショーでしょうね。
(2)をお考えなら、各大学の生協へ案内を出されて、
　取り扱いを不動産会社がいいでしょう。
(3)をお考えなら、テナント情報へも案内を流されたら
(4)は従来どおりです。

自分なら、(1)か(2)をお勧めします。
また、(2)は意外に採算は取れると思います。

お礼

アドバイス、有難う御座います。
私も、（１）が一番望んでいる所ですが、
私の借家がある地域は、
企業が社宅として、借家を借りる事が滅多に無いのです。
だから、（４）で、行くしかないと思っています。
しかし、今後、（２）も検討していたので、
参考になりました。
有難う御座います。

回答No.7

inon

もし立地に問題がなければ、後は周辺の相場と、家賃がかけ離れているしか考えられないでしょう。
立地がよい、家も綺麗、家賃も相場並みなら誰も放って置きません。
まさか、人口密度が低いなんて落ちではないでしょうね。

お礼

アドバイス、有難う御座います。
家賃の相場に関してなんですが、
周辺には、新築の戸建てが無い為、
アパートとの家賃と妻のお友達から
どれ位の家賃だったら借りられるかを
訊いた結果から、決定しました。
> 人口密度が低いなんて落ちではないでしょうね。
一応、人気の住宅地で、沢山の方が家を建てたいが、
なかなか、土地が手に入りづらい地域ですので、
人口密度は低くは無いと思います。

回答No.6

detekoiya

＞実際、私の奥さんのお友達情報では、
＞戸建てに住みたい人が沢山いるのと事でした。

こういう、商売じゃない情報が一番困りもんなんですよ。

こういうときの、お友達って
貸家を建てていることを知ってなのか知らずなのか
わかりませんけど

「お世辞半分」
「（家賃がアパート並みなら）戸建てがいいわ」
「持ち家なら、マンションより戸建て」
（借家じゃ色々と制約があるから戸建てのメリットがない）

くらいのものかもしれません。

以前、戸建てを貸したいというオーナーの依頼を受けたときに
「通りすがりの人が、これなら10万で借りてもいいって
言っていた」ことだけを根拠に、その賃料で募集してくれって
ゴリ押しされて仕方がなく受けました。
でも相場的には7万がいい所なのですが、上記の話のみを
根拠にして譲らないのです。
通りすがりの、室内も見ていない人の言ったことなど
何の根拠にもならないのですが、自分の所有物に対する
過大評価なのでしょうね。
結局、8万でも決まらず、7万でも決まらず
6万5千でやっと決まるも、犯罪者並みの輩だったというオチが。
「家の建替えの間だから短期だけど」などと言って
社内でもいい加減でマヌケだった先輩が引っ掛かり
提出してもらう書類も「忘れたから後で」とかの
いい訳を許して入居させてしまい
実は、前の住居を滞納で追い出された一家で
入居後、一度も家賃を払わず、1年半かかってやっと追い出して
その後半年かかって回収もできずに困っていた所、
そいつが交通事故で死亡するという、ある意味ミラクルが起きて
お通夜・葬式にまで乗り込んで生命保険金から回収するという
解決になったことがありました。
余談ですが、その先輩は業者からのリベートがバレて
クビになりました。

ネガティブで申し訳ないですが
賃貸戸建ては、よくない筋の連中に狙われることもあるので
ご注意ください。
「自称自営業」みたいな連中は、マンションやアパートでは
ハッタリが効かないので、戸建てを好みます。
知識がある人が謄本をでも上げない限り、
持ち家なのか借家なのかわかりにくいからでしょう。

なかなか決まらないと焦ってしまいがちですけど
焦るとそういうこともある、と知っておいて
損はないと思います。

お礼

アドバイス、有難う御座います。
勉強になりました。
焦らず、頑張ってみます。

回答No.5

angiras

小生も戸建てのみを手掛けています。
アパートと違って、繁忙期はありません。需要はありますが、値段が高めになるので、新築戸建ては難しいでしょう。しかし、社宅とか法人契約、いろいろ需要はあると思います、１年待つつもりで腹をくくらないといけません。

お礼

アドバイス有難う御座います。
腹をくくって、いろんな事を試してみたいと思います。

回答No.4

久保 泰臣（@omi3_）

当方は、アパートですが、
1年間、誰も来ない部屋がありましたよ。

報酬を、手数料 1ヶ月分＋広告費 0.5ヶ月分
とすると、良いでしょう。

９社の競争になりますから、良いネット広告を出すでしょう。

手数料は 1ヶ月分以上にしてはなりません。 違法になります。

お礼

アドバイス、有難う御座います。
一様、報酬として、広告費は１ヶ月分としています。
しかし、手数料は出していません。
検討してみます。

回答No.3

detekoiya

詳細なことがわからないと何とも言えませんけど

要するに
人気がない、それだけのことです。

立地が悪いのか、環境が悪いのか
家賃が高いのか、設備がよくないのか

そしてそれらが重複しているのか・・・

昔で言う、文化住宅みたいな
小さな戸建てが敷地内に何棟もあるような
タイプなら2ＤＫとかそんな大きさで、
賃料もアパート並みであれば多少は
お客さんも多いですけど

普通の分譲住宅並みの２階建て４ＬＤＫとかの戸建てだったら
元々見当するお客さんの数が少ないですから・・・
そんなものかもしれません。

それにそもそも見に来てもらうだけじゃ一銭にもなりません(笑)

募集をお願いしている業者さんに

何がダメなのか聞いてみるしかないと思いますよ。

お礼

アドバイス有難う御座います。
実際、業者さんに聴いたのですが
「私の借家を観てみたい。」
と、言う方がなかなかいない、
らしいです。
立地条件や環境は問題ないですし、
考えられるのは、値段ですが、
これを下げると、
新築ではないアパートの値段と同じになってしまいます。
そう考えると、戸建ては人気がないのか？
と、思えるのですが、
実際、私の奥さんのお友達情報では、
戸建てに住みたい人が沢山いるのと事でした。
どうしたら良いのか解らず困っています。

回答No.2

1paku

新築なら、家賃が高すぎないでしょうか。家賃値下げは難しいでしょうね。
タウン紙などに不動産広告って手もありますが、問題のある入居希望者も来るでしょうから、やはり不動産会社にお任せでしょう。

お礼

アドバイス、有難う御座います。
不動産会社にお任せするしかないのでしょうかね？
募集開始から、二ヶ月近くなるのに、
実際に、見た人が３件なので、
こちらから何か出来なかと考えています。

回答No.1

tzd78886

立地条件が悪かったり、家賃が近所と比較して高いことも考えられます。

お礼

アドバイス、有難う御座います。
立地条件は、人気の場所に建築したので、問題ないと思います。
家賃なんですが、雑誌やインタネットで調べてみると、
戸建て賃貸が少ない地域で、
築５年以内の戸建ての賃貸が１件もなく、
アパートの家賃に少し上乗せした金額にしています。
何か得策が有れば、アドバイスを頂けたらと思っています。