市街化調整区域に建つ借家について（その２）

質問

お世話になっております。

先日、市街化調整区域に建つ借家について
質問させていただいた者です。

10年程前から、一戸建てを借りています。
新築時に入居しました。

当該物件はいわゆる「道」に接していません。
回りは国有地（市街化調整区域）です。
借家の裏は大家さんの畑です。

引っ越した当初から、よく此処に家が建てられたなぁと
不思議に思っていました。（接道していないので）

引っ越して間もなく近隣の自治会の方が数人でやって来て
「此処には家を建てたらいけないんだ。出でいけ！」と。
理由は、国有地を通らないと家に入れないからとのこと。

夫が「うちは借りているだけだからそんな事は知らない、
文句があればAさん（大家）に言ってください。」と言うと
しぶしぶ帰りました。

それ以来、村八分にされています。

村八分のことはともかく、
最近、借家の建つ土地が市街化調整区域と知りました。

私は農家分家の可能性が高いと思っています。

今日、インターネットで登記簿謄本を取ってみました。

土地の登記はありましたが、建物の登記がありません。
（登記されていません。）

これは一体どういうことなのでしょうか。

大家さんが建築確認を受けずに建築した物件なのでしょうか。

それとも、市街化調整区域に建つ物件は建物の登記をしなくても
良いのでしょうか。そんな筈ないと思うのですが。

前回の質問で、
農家分家を賃貸にしたら都市計画法違反と教えていただきました。

その場合の罰則についてご存知の方、ご教示ください。

沢山、質問してしまい申し訳ございません。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

dai015 · ベストアンサー

不動産業者です。
まず、市街化調整区域であっても建築確認は必要です。
そして建築基準法上の道路に接道していないと建築許可は降りません。

おそらく大家さんが、知り合いの大工にでも頼んで勝手に建ててしまったんでしょう。
通常建築確認は工務店等がやりますから。

罰則については、あなたは所有者でもなければ建築主でもありませんから特にないと思います。
ただ完全に違法建築物件ですから、行政指導等が入れば一定の猶予期間はもらえても最終的には退去しないといけません。
もしあなたが今回の件を知らずに入居しているのであれば、大家を相手取って損害賠償の請求ができるはずです。
村八分・・・どこいな

お礼

ご回答いただきありがとうございます。

ご専門家の方からのご意見を賜り大変勉強になりました。

＞おそらく大家さんが、知り合いの大工にでも頼んで勝手に建ててしまったんでしょう。
そうかもしれないです！（教えていただくまで気づきませんでした。）

大家さんは、近くに広大な田畑を所有しておられるので「農業を営む者」に
該当すると思います。

そのことから、私は当該物件は許可を受けて、農業を営む者の構成員が
住むという名目で建築したと思っておりました。

それは農家分家だと前回の質問時に回答者様に教えていただきました。

でも、もしかしたら.......。

「農家分家」ではなく無許可で建てた物件の可能性もあるのですね。

市街化調整区域に「農家分家」として建築した物件を第三者に貸すのと、
市街化調整区域に無許可で建築した物件を第三者に貸すのとではどちらが
違法性が高いのでしょう。
どちらにせよ違法行為であることに違いはないと思うのですが...。

それともうひとつ..。
当該物件の登記をしていないということは、建物の固定資産税もなし。
つまり大家さんは建物の固定資産税を支払っていないということなので
しょうか。
これは脱税だと思うのですが...。

行政指導等が入り、退去することになっても構いません。

脱税・建築基準法違反・都市計画法違反。

大家さんの行為は到底納得できません。

私は告発するつもりです。

村八分なのも、違法建築物件に住んでいるからなのかもしれません。

近隣の自治会の方と書いたのは、向って右側の道路一本を隔て別の
町内会です。

右側の道路を渡ってすぐの所にゴミ収集所があります。
入居時、仲介の不動会社の方から、そこに捨てるよう説明がありました。
（大家さんからそう言われたそうです。）

ところが、その町内会の自治会長からお宅は町内会が違うから此処にゴミを
出すな！と叱られました。

それで区役所に電話して、指定されたゴミ収集所に捨てました。
左側の道路を渡った所です。

するとその地域の自治会（右側とは別の自治会です）の人からこの
ゴミ収集所は私達が管理しているから此処に捨てないで、と苦情を
言われました。

「区役所の方からこのゴミ収集所に捨てて良いと言われていますので
お願いします。」
と言っても「そんなハズない。お宅どこよ！地域が違う！」と文句。

借家(市街化調整区域)の両側の地域は第一種低層住居専用地域です。

そこの住民も借家の前の国有地を通行します。

という事は道なのでしょうか....?（よく分からなくなってきました。）
（ほとんどの人が其処が国有地と知っています。）

行政にお願いしても舗装してくれません。

自分の家の前なので仕方なく私が草むしりをしています。
（誰もしてくれないので...。）

私が汗だくになって草むしりをしていても、皆さん当然と思っています。
それどころか、通行の邪魔と言わんばかりの態度を取る人もいます。

村八分なので...。

最初から市街化調整区域と知っていたら、借りませんでした。

区からの広報も届かないし。村八分だし。最悪です。

大家さんは横柄な人柄で、
「貸してやってる。」と言われた事が度々あります。

確かに借家を借りておりますが、タダで借りているのでありません。
適正価格な賃料をお支払いしています。

「貸してやってる。」発言には違和感を覚えます。

私がおかしいのでしょうか。

補足

ご回答いただきありがとうございます。

近隣の自治会の方達は、私達が当該物件の持主と思っていたそうです。

その方達が言うには、わずか数日でアッという間に建ったとのこと。

＞罰則については、あなたは所有者でもなければ建築主でもありませんから特にないと思います。
私達夫婦ではなく、大家に対しての罰則規定を知りたいと思い質問させて
いただきました。

これは私の憶測ですが、大家は私達が払った賃料も申告していない
ような気がします。（以前、家賃のことでトラブルがありました。）

そうだとしたら、脱税・建築基準法違反・都市計画法違反などの罪を犯して
いるのではないかと...。

退去になっても構いません。

大家には色々と思うところがあり不信感を持っています。