借家の手続き

質問

はじめまして、ken-nzと申します。
現在、一軒家に嫁と２人で住んでいます。
もちろんタップリとローンも残っています。

今年の５月より移動になり、単身では無理なため
この家を借家にすることになりました。

いろいろなHPを見たのですが、借りるHPは結構あったのですが、貸すほうになるとなかなか見つかりません。

一説にはローンが残っている場合は借家に出来ないとも聞いたことがあります。
今のところは自然が多いので老後のためには
売りたくはありません。（新築で買ってからまだ３年しか経っていないので・・・）

この場合は購入した不動産屋に相談するのが一番ですか？
もちろん、手数料みたいのも取られるのでしょうか？
出来ましたら、概算でどれくらかも記載願います。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

住宅ローンは本人居住が条件ですが「転勤」などの場合は賃貸にしても良い金融機関がほとんどです

一度金融機関に相談して下さい、無許可で賃貸にされますと後で一括返済を求められたりしますので注意！

依頼はお好みの不動産屋で構いませんが、一戸建てなら地元の不動産屋が便利です

入居者が決まるまで、決まった後も物件の管理をして貰えます

手数料は家賃の５％くらいが普通です
これは入居者が居なくても払って下さい、その代わり物件の管理をしてくれます

またその家に戻られるなら必ず「定期借家契約」を指定して下さい（面倒でも）
２年後とかの契約終了時には間違いなく入居者に退去して貰えます
延長するなら再契約で構いません

・入居者が決まるまでは家賃の５％の管理費
・入居者が決まっても手数料のかからない不動産屋が多い（管理して貰っていれば）
・広告費は適宜請求されるか、入居者が決まった時に家賃の１ヶ月分位請求されるかのどちらかです

その他の経費は、修繕箇所が発生すれば修繕費位な物です

敷金・家賃は不動産屋が貴方の口座に振り込むか入居者が直接振り込むかしてくれます

滞納家賃の督促、退去時の手続きなども管理会社が全てやってくれますから貴方がする事はほとんど有りません

確定申告は必ずして下さい。
物件に使ったあらゆる領収書は取っておいて下さい

不動産屋との電話代
交通費
手みやげ代
物件の全ての経費
物件に関わる冠婚葬祭費（領収書不要）
物件（建物）の償却費（計算しないと出ません）

恐らく実質収入は増えても帳面上は、めでたく「赤字」になります（建物の減価償却費がでかい）
年末に貰う給与の源泉徴収票は大切に保管して下さい
給与所得＋不動産所得＝損益通算

このサイト、素人向けに書いてくれています

http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/closeup/CU20040210/index.htm

その他のページも貴方の役に立つと思います

結果は、
・所得税還付
・翌年の住民税減額

分からない事は気軽に税務署へ相談に行って下さい

来年の３／１５の確定申告は忘れないで下さい

自信が無かったら最初の年は税理士に依頼するのも良いでしょう（２－３万円）
次の年からは自分で申告しましょう

回答No.3

Takamitu

不動産業界の経験者です。

家主側は下記の通りです。

不動産屋に行くには、前もって下調べした上でいくのがいいかと。
なぜなら、敷金や礼金や解約引きの設定とかしたほうが、ベター。

世の中がどうであれ、あなたの家を貸すということは、借主によってはあなたが損します。
ローンや税金などよく考えた借家契約しないと、後で損します。

特に、入居者の選考や解約引きの設定は、あなたがしたほうがいい。契約書に書き契約や、契約時に示談しておかないと大変です。業者まかせはだめです。

借主の退去時に、あなたが泣くことになります。
きをつけてね。

回答No.1

jun119

大家してます
賃貸は不動屋さんを通して行うのが一般的です。
入居や退去の時やトラブル時の解決の時に不動屋が仲に入ってくれます。
賃貸契約書など素人では分かりにくいので手続きしてくれますので助かります。
手数料は入居時にお礼として家賃一月分払ってます。
礼金は不動屋さんでまちまちなので契約時に聞けば良いです。
不動屋さんが、入居募集のため大きな不動屋などに～エイブル・賃貸住宅ニュース・などに広告を出すと、別途広告代を払います。約５～１０万円ぐらい。

あと、借金ですが年間の返済分と税金、補修費などを賃貸金から引いた分を税金申告します。
年収からその分を今やってる確定申告時に申告してます。
不動産所得というやつです。
赤字申告になれば、所得税、住民税が安くなり、また前年度の還付としていくらか戻ってきます。
私の場合は、月３万ぐらい税金が安いですね～
（同僚と比べた場合）