裁判で部屋の明け渡し命令がでた後の対応について

質問

賃貸でマンションの1世帯分を貸していたのですが、家賃が半年位滞納になり、裁判を起こしました。
　1回目の裁判では被告も出席し、非をすべて認めたうえで2週間以内にでていくという和解に至りました。そして、引っ越した後は連絡をするようにと約束をしたのですが、2週間以上経っても連絡がありません。夜、いくと電気も消えているので、引っ越した可能性もあるのですが、それにしては、こちらからの連絡も通じません。もうすぐ２回目の裁判なのですが、もし、被告が出席しなかった場合,高額の強制執行以外どうすればよいでしょうか。私は明け渡しの判決が出た後、自分で鍵をあけ、荷物がある場合、書類を役所に見せて、相手の引っ越し先を教えてもらい、送るか、携帯の留守電に１週間以内にとりこないと処分するとメッセージをいれ、さらに部屋のドアにも１週間後処分という貼り紙をはり、全てビデオに証拠として撮っておこうと思います。　この場合、問題になる要素はございますでしょうか。また
もっと良い方法はありますでしょうか。　不安なことは、あとで相手がなにか荷物の処分などで、不服を
言ってきた場合等ですが、証拠のビデオも撮りますし、家賃未納分もあるので、こちらが更に不利になる可能性はないと思うのですがどうでしょうか。教えてください。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

この場では、「裁判上の強制執行をして下さい」としか回答できないと
思います。
荷物を自分で出して、後で何か言ってきたらどうしようと心配になるなら
そう答えるしかないですし、そうすべきです。

いくら明渡し判決が出ようとも、自分でしてはいけません。
鍵を勝手に開けることもそうですが、やり方によっては、張り紙を
貼ることも今後のトラブルになることがあるかもしれません。
もちろん、荷物を処分することも後々トラブルになる可能性があります。
引越し先を役所に・・・という意味がわかりませんが、
夜逃げする人は、わざわざ住所を移動させないでしょうから、
わからないでしょうし、一般の人に教えてくれることもないと
思います。

ところで、１回目の裁判で和解したということですが、２回目の裁判が
またあるというのは、どういった意味でしょうか？
全面的に非を認めているのなら、１回目で和解して終わりだと思うし、
それほど難しくない事案なので、２回かかるということがわからない
のですが。

現実的には、相談者さんの考えていることを実行したとしても、
借主が何も言ってこないこともあるでしょう。
しかし、絶対にないとは言えません。
後々、トラブルになってもいいのなら、自己責任にて実行して下さい。

もし、２回目の裁判というのに、借主が出てきたら、荷物の所有権を
放棄する旨の書面を書いてもらったほうがいいでしょう。
どちらにしても、滞納された家賃は諦めることになると思いますので、
「家賃はもういいから、何月何日までに退去して。それ以降に残って
いた荷物も処分はこっちでしていいと承諾してもらいたい」という
ことを言って書面に署名してもらえば問題ないです。
別に裁判の日でなくても、もし、借主と会うことができたなら、
そういう話をしてしまってもいいと思います。
お互いの合意ができていれば、別に裁判所の判断も関係なくなります
からね。

お礼

不動産やさんにも相手とあった場合一筆かいてもらうよう伝えておきます。とても参考になりました。
ありがとうございました。